Центральное значение для вашего случая имеет статья 615 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает режим субаренды и прямо указывает, кто остаётся ответственным перед арендодателем. Поскольку вы как арендодатель не давали согласия на субаренду, а договор содержал прямой запрет, арендатор нарушил условия пользования имуществом. Согласно пункту 2 этой статьи, даже если бы субаренда была разрешена, ответственным перед вами остаётся именно арендатор. В вашей ситуации субаренда была незаконной, но норма об ответственности арендатора действует тем более: он самовольно передал квартиру третьим лицам, и все последствия их действий ложатся на него. Пункт 3 той же статьи даёт арендодателю право требовать возмещения убытков при использовании имущества не по условиям договора. Таким образом, для взыскания ущерба за испорченную мебель и ламинат вам не нужно устанавливать личности субарендаторов — арендатор отвечает за них в силу закона.
- Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) ... В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 615
Далее, для определения состава убытков, которые вы можете взыскать, необходимо применить статью 15 ГК РФ. Ваши требования — стоимость испорченного дивана, двух шкафов и затраты на восстановление ламината — полностью подпадают под понятие реального ущерба: это расходы, которые вы должны произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение вашего имущества. Вы вправе требовать полного возмещения, поскольку договором не предусмотрен меньший размер. Именно эту сумму следует указать в иске, подтвердив её документами (чеки, оценка, акт приёма-передачи с описанием состояния до аренды и фото после повреждений).
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 15
Дополнительным основанием для взыскания служит статья 622 ГК РФ, регулирующая обязанность арендатора возвратить имущество. Вы передали квартиру по акту приёма-передачи в определённом состоянии, а обратно получили квартиру с повреждениями. Арендатор обязан вернуть её в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа. Царапины на ламинате и сломанная мебель не являются нормальным износом, поэтому он должен возместить убытки, вызванные ухудшением имущества. Если арендатор уже вернул ключи, но имущество повреждено, эта норма прямо устанавливает его обязанность.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 622
Статья 619 ГК РФ предоставляет вам право на досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество либо использует его с нарушением условий договора. Факт незаконной субаренды и реальная порча мебели и ламината — достаточные основания для такого расторжения. Даже если вы не планируете расторгать договор (например, он уже истёк или вы хотите оставить его в силе), сама норма подтверждает серьёзность нарушения и усиливает вашу позицию по взысканию убытков.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 619
Статья 1082 ГК РФ определяет способы возмещения вреда — в натуре или в виде убытков. Вы вправе выбрать, какой способ вам выгоднее. В вашем случае, поскольку мебель уже испорчена и её ремонт может быть нецелесообразен, вы требуете возмещения убытков (денежной суммы). Если бы вы хотели, чтобы арендатор сам отремонтировал диван или заменил ламинат, можно было бы настаивать на возмещении в натуре, но денежная компенсация — стандартный и более простой путь.
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденую вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1082
Хотя в контексте упомянута статья 685 ГК РФ о договоре поднайма жилого помещения, она относится к отношениям найма жилья (глава 35 ГК), а ваша ситуация — это аренда (глава 34). Для аренды приоритет имеет статья 615 ГК, которая уже разобрана выше. Тем не менее, если бы ваш договор квалифицировался как договор найма жилого помещения (что возможно, если арендатор — гражданин и квартира используется для проживания), норма аналогична: наниматель остаётся ответственным перед наймодателем. Но в вашем случае более точна и специальна ст. 615.
- По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. ... Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 685
Также в контексте приведена общая норма о возмещении вреда (статья 1064 ГК РФ, номер не указан, но содержание соответствует). Она устанавливает, что вред подлежит возмещению лицом, его причинившим, однако закон может возложить ответственность на другое лицо. В данном случае закон (ст. 615 ГК) прямо возлагает ответственность за действия субарендаторов на арендатора. Поэтому вы можете взыскать убытки именно с арендатора, не доказывая вину субарендаторов.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
— Гражданский кодекс Российской Федерации
Для подачи иска необходимо подготовить документы, перечень которых установлен статьёй 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вам потребуются: сам исковой расчёт с указанием суммы убытков (подтверждённый чеками или отчётом об оценке); копии договора аренды, акта приёма-передачи, фотографий повреждений; документ об уплате госпошлины; уведомление о вручении копии иска арендатору (или опись вложения при отправке по почте); доказательство соблюдения досудебного порядка (ваша претензия и отказ арендатора). Неизвестность субарендаторов не препятствует взысканию, так как по закону отвечает арендатор — это подтверждается анализом приведённых норм.
Статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, включая: 1) документ об уплате госпошлины; 2) доверенность; 3) документы, подтверждающие досудебный порядок; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает требования; 5) расчет взыскиваемой суммы; 6) уведомление о вручении копий иска; 7) документы о примирении.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
