Теперь необходимо оценить, изменился ли срок платежа в результате устной договорённости с прежним менеджером. По общему правилу, закреплённому в статье 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон. Однако статья 452 ГК РФ устанавливает, что такое соглашение должно быть совершено в той же форме, что и основной договор. Поскольку исходный договор аренды, скорее всего, заключён в простой письменной форме, устная договорённость с менеджером сама по себе не влечёт юридического изменения его условий. Тем не менее, дальнейшее поведение сторон имеет решающее значение. Вы, полагаясь на согласие менеджера, начали платить 26-го числа, и компания принимала эти платежи без возражений на протяжении нескольких месяцев. Такие конклюдентные действия (принятие исполнения) могут быть расценены как молчаливое согласие на изменение порядка исполнения обязательства, то есть на согласование нового срока платежа (26-е число). Закон допускает, что обычаи делового оборота или последующее поведение сторон могут вносить изменения в порядок исполнения обязательства, даже если формальное соглашение не было заключено письменно.
- Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 452
Далее, перейдём к обязанности вносить арендную плату и её порядку. Статья 614 ГК РФ говорит, что арендатор обязан своевременно вносить плату, а порядок, условия и сроки определяются договором. Вы вносили плату 26-го числа, что соответствовало фактически сложившемуся порядку, одобренному предыдущим менеджером. Отсутствие возражений со стороны арендодателя при приёме платежей в течение нескольких месяцев свидетельствует о том, что этот порядок был молчаливо принят. Следовательно, просрочки с вашей стороны не было. Компания не может задним числом объявить платежи за прошлые месяцы просроченными и требовать плату за перенос, если она сама принимала их без претензий. Пункт 3 той же статьи допускает изменение размера арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Требование доплаты за перенос — это по сути увеличение цены услуги (введение дополнительного сбора), которое не было согласовано ни в договоре, ни последующим соглашением, и не может быть вменено вам в одностороннем порядке.
- Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 614
Что касается угроз компании начислить пени и изъять автомобиль, а также их требования о возврате авто с доплатой, необходимо рассмотреть статью 619 ГК РФ. Она устанавливает, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В вашем случае вы не допускали просрочек: вы вносили плату 26-го числа, и ранее компания не возражала. Кроме того, обязательным условием для расторжения является направление письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Угрозы по телефону без официального письменного уведомления (например, заказного письма с уведомлением) не дают компании права требовать расторжения. Также важно, что договор аренды с правом выкупа — это смешанный договор, содержащий элементы купли-продажи в рассрочку. Поэтому применима и статья 489 ГК РФ, которая регулирует последствия просрочки платежа за товар, проданный в рассрочку. В силу этой статьи, если вы уже выплатили сумму, превышающую половину цены автомобиля, компания вообще не вправе требовать возврата товара и расторжения договора. Даже если половина не выплачена, порядок расторжения — строго судебный, после предупреждения, и никаких внесудебных изъятий автомобиля закон не предусматривает. Возврат автомобиля по требованию компании на их условиях (выкуп за копейки с оставлением вас должником) — это ничем не обоснованное требование.
- Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 489
Наконец, ваше право добровольно вернуть автомобиль. Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора при прекращении договора вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Вы не обязаны соглашаться на предложение компании выкупить авто за копейки и в любом случае не останетесь должны после возврата автомобиля, если все платежи внесены добросовестно. Если вы решите расторгнуть договор, вы просто возвращаете сам автомобиль. Компания может потребовать только арендную плату за фактическое время пользования до момента возврата, но требовать доплаты «за простой» или «за перенос» — неправомерно. Само по себе расторжение договора не создаёт для вас дополнительных долгов, если вы не нарушали обязательств.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 622
