- Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 434
Далее, в силу статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Предложение арендатора от начала мая содержало все существенные условия (предмет, срок, размер арендной платы), поэтому является офертой, которая связывает арендатора с момента ее получения арендодателем. Арендодатель, в свою очередь, акцептовал эту оферту.
- Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. 2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 435
В соответствии со статьей 438 ГК РФ акцептом оферты признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Согласие арендодателя, направленное по электронной почте, является полным и безоговорочным акцептом. Кроме того, арендатор, продолжая пользоваться помещением после получения такого согласия, фактически приступил к исполнению договора на новых условиях, что также может рассматриваться как конклюдентный акцепт, однако в данном случае имеется прямой письменный акцепт.
- Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 438
Согласно статье 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. Стороны достигли соглашения об изменении ставки арендной платы и срока аренды путем электронной переписки, что является законным основанием для изменения ранее действовавших условий. Арендодатель, дав согласие, выразил свою волю на изменение договора, и это соглашение вступило в силу с момента получения акцепта арендатором (или с момента, когда арендатор узнал о согласии).
- Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 450
Статья 452 ГК РФ устанавливает, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Поскольку первоначальный договор аренды был заключен в письменной форме (вероятно, путем составления единого документа), а электронная переписка приравнивается к письменной форме согласно ст. 434, то соглашение об изменении ставки считается совершенным в надлежащей форме. Следовательно, неподписание дополнительного соглашения, направленного арендатором позже, не отменяет юридической силы ранее достигнутого соглашения – оно лишь фиксирует уже согласованные условия. Арендодатель не может в одностороннем порядке отказаться от данного соглашения.
- Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 452
В части возможности возобновления договора на прежних условиях (ст. 621 ГК РФ) следует отметить, что соответствующая норма не включена в предоставленный контекст, однако по общему правилу она регулирует случаи, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя. В данном деле арендатор заранее (за две недели) уведомил о непродлении договора, что исключает применение презумпции возобновления на неопределенный срок. Более того, последующие действия сторон – направление арендатором нового предложения и его акцепт арендодателем – свидетельствуют о заключении нового договора или изменении прежнего на согласованных условиях (60 000 руб./мес.). Таким образом, ссылка на возобновление договора со старой ставкой необоснованна.
В итоге, арендодатель, дав согласие на ставку 60 000 руб./мес. в электронной переписке, связан этим соглашением. Он не вправе в одностороннем порядке требовать применения прежней ставки 115 000 руб./мес., поскольку достигнутое сторонами соглашение об изменении условий аренды является юридически обязательным и было заключено с соблюдением письменной формы.
