Поскольку решение вступило в законную силу и пропущен срок на его обжалование, необходимо одновременно с подачей жалобы ходатайствовать о восстановлении срока. В силу ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим процессуальный срок по уважительным причинам, он может быть восстановлен. В качестве уважительной причины пользователь должен указать, что не получал судебной повестки, а узнал о решении только после того, как председатель СНТ инициировал выселение. Пропуск срока должен быть восстановлен судом, в который подается заявление о его восстановлении.
Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 112
- рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 330
Правовые последствия проживания в доме сторожа
Проживание пользователя в доме сторожа СНТ с 2006 года на основании трудового договора, с правом проживания до его расторжения, подпадает под конструкцию договора безвозмездного пользования (ссуды). Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь. В данной ситуации СНТ (ссудодатель) предоставило пользователю (ссудополучателю) дом для проживания в связи с работой. Прекращение трудового договора, по которому предоставлялось жилье, является основанием для прекращения договора ссуды, так как пользование было обусловлено трудовыми отношениями.
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 689
Процедура выселения
Хотя пользователь утверждает об отсутствии документов на дом, процедура выселения регламентируется Жилищным кодексом РФ. В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, он обязан освободить помещение. Если гражданин добровольно не освобождает помещение в установленный собственником срок, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Однако данная норма предполагает, что помещение является жилым и имеет собственника. В случае отсутствия документов на дом, суду необходимо установить, что строение обладает признаками жилого помещения и что СНТ вправе им распоряжаться. Кроме того, сам факт прекращения трудового договора является основанием прекращения права пользования.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Прекращение трудового договора, которое, по общему правилу, может быть оформлено по основаниям, указанным в ст. 77 ТК РФ, является юридическим фактом, влекущим за собой прекращение права проживания, если такое право было обусловлено работой.
Основаниями прекращения трудового договора являются:
— Трудовой кодекс Российской Федерации, ст. 77 (в контексте — именно факт прекращения трудового договора, а не конкретное основание, является решающим для прекращения права проживания — данная норма приведена для указания общего основания прекращения отношений).
Отсутствие регистрации
Отсутствие регистрации по месту жительства в Новосибирске не влияет на право пользования жилым помещением как таковое. В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация является лишь административным актом, удостоверяющим факт проживания. Более того, отсутствие у пользователя регистрации после выписки по решению суда 2009 года не лишает его права на судебную защиту и не является основанием для выселения. Однако отсутствие регистрации может создать процессуальные сложности для самого пользователя при доказывании факта его проживания в доме сторожа.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 20
Отсутствие документов на дом
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности СНТ на дом сторожа, кардинально осложняет процедуру выселения. Суд должен быть убежден в том, что СНТ является законным владельцем или собственником строения. Если СНТ не сможет доказать свой правовой титул (например, право собственности на дом или иное законное основание владения), то оно не сможет обосновать свое право требовать выселения. В этом случае иск о выселении будет удовлетворен только после установления права собственности на объект недвижимости. Таким образом, пользователь может оспаривать и само право СНТ требовать освобождения помещения.
(Примечание: специальные нормы, регулирующие правовой статус строений на территории СНТ и права на них (например, нормы Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и ГК РФ о признании права собственности на самовольные постройки), не приведены в предоставленном контексте из НПА. В реальной практике эти нормы будут иметь ключевое значение для определения, может ли СНТ законно требовать выселения.)
