При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 622
Для определения оснований ответственности арендатора за ухудшение имущества применяются нормы об ответственности за нарушение обязательств. В силу ст. 401 ГК РФ арендатор несет ответственность лишь при наличии вины. При этом бремя доказывания отсутствия вины возлагается на арендатора — то есть на вас. Это означает, что вы должны представить доказательства того, что повреждения возникли не по вашей вине: например, что они существовали до вашего вселения (ваши фотографии, переписка) или являются следствием нормального износа, аварии в системе дома и т.п. Если арендодатели ссылаются на конкретные повреждения, которые, по их мнению, возникли по вашей вине, именно вы должны опровергнуть эту связь, показав, что действовали с той степенью заботливости, какая требовалась. Ваши доказательства (фото до и после, переписка) как раз служат для подтверждения отсутствия вашей вины во вменяемых недостатках.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 401
Общие положения о возмещении вреда, предусмотренные ст. 1064 ГК РФ, также применимы, поскольку ущерб может быть взыскан и по правилам о деликте. Однако в вашем случае, когда между сторонами был договор аренды и спор связан с его исполнением, приоритет имеют обязательственные нормы (ст. 622 и 401 ГК РФ). Тем не менее, ст. 1064 устанавливает общее правило: вред подлежит возмещению причинителем, но причинитель освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине. Эта норма также подтверждает, что вы вправе доказывать отсутствие своей вины, в том числе ссылаясь на то, что повреждения уже существовали к моменту вашего вселения и зафиксированы на фотографиях, либо что они возникли по причинам, от вас не зависящим.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Процессуальное бремя доказывания раскрывается в ст. 56 ГПК РФ. Истец (арендодатели) обязан доказать факт причинения ущерба, его размер и то, что этот ущерб возник в период вашего проживания и по вашей вине. Вы, в свою очередь, должны доказать обстоятельства, на которые ссылаетесь в обоснование своих возражений — а именно, что повреждения либо отсутствуют, либо существовали до вас, либо являются нормальным износом. Поскольку арендодатели утверждают, что ущерб нанесен вами, они обязаны представить суду доказательства, подтверждающие этот факт. Отсутствие указаний в акте приема-передачи на недостатки не освобождает их от этой обязанности, а лишь усиливает вашу позицию, так как акт является письменным доказательством, удостоверяющим состояние квартиры на момент передачи. Ваши фотографии и переписка — это доказательства, опровергающие их версию, поэтому они должны быть оценены судом наравне с другими.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
Порядок представления доказательств регулируется ст. 57 ГПК РФ. Вы можете самостоятельно представить в суд фотографии (распечатанные или на электронном носителе) и распечатки переписки. Если какие-то доказательства вы не можете получить самостоятельно (например, детализацию звонков или записи с камер, если они есть), вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств. При этом нужно указать, какие обстоятельства эти доказательства подтверждают и почему вы не можете их получить иначе. Фотографии должны быть датированы, желательно с привязкой к местности и времени (например, через метаданные или скриншоты с геометками). Переписку лучше всего нотариально заверить или хотя бы представить в виде скриншотов с отображением контактов, дат и времени сообщений, чтобы суд мог проверить их достоверность.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. … Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 57
Оценка доказательств осуществляется судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Никакие доказательства, в том числе акт приема-передачи, не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает все доказательства в их совокупности. Ваши фотографии и переписка должны быть исследованы наряду с актом, и если они с достоверностью подтверждают, что часть повреждений уже была до вашего заселения, либо что квартира возвращена в том же состоянии с учетом нормального износа, суд может отвергнуть требования арендодателей. Переписка, в которой они признают наличие некоторых повреждений до вас, является особенно ценным доказательством, так как содержит признание факта, подтверждающего вашу позицию. Суд обязан мотивировать, почему он принимает одни доказательства и отвергает другие, что дает вам возможность апеллировать к этим нормам в возражениях.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 67
Таким образом, для обоснования необоснованности требований арендодателей вам необходимо в возражениях ссылаться на вышеуказанные нормы, подчеркивая, что бремя доказывания вашей вины лежит на истце, а не на вас, и что представленные вами доказательства (фотографии, переписка) опровергают якобы причиненный вами ущерб. При этом акт приема-передачи без замечаний лишь подтверждает принятие квартиры в том состоянии, но не доказывает, что все повреждения возникли после вашего заселения — это должны доказывать арендодатели.
