- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 56
В качестве доказательств, согласно ст. 55 ГПК РФ, могут использоваться объяснения сторон, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи. Арендатор вправе ссылаться на переписку в WhatsApp, показания соседей или иные данные, косвенно подтверждающие факт передачи денег. Особенно важно, что переписка может относиться к письменным доказательствам по ст. 71 ГПК РФ.
Статья 55. Доказательства
- Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55
Статья 71 ГПК РФ прямо относит к письменным доказательствам материалы, полученные посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что охватывает и переписку в мессенджере. Арендатор может представить скриншоты или распечатки переписки, где арендодатель сообщает о намерении подъехать за деньгами. Это может свидетельствовать о том, что сторона признавала наличие обязательства по оплате, но сам факт получения денег из такого сообщения прямо не следует. Тем не менее в совокупности с другими доказательствами (например, если арендатор докажет, что регулярно снимал со счета сумму, равную арендной плате, и это совпадает по времени) суд может оценить переписку как косвенное подтверждение.
Статья 71. Письменные доказательства
- Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 71
Вместе с тем, для признания переписки полноценным документом, удостоверяющим факт передачи денег, необходимо, чтобы она была подписана электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, как того требует ст. 11 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». В обычной переписке WhatsApp таких подписей нет, если стороны не установили иное соглашением. Поэтому сама по себе переписка, где арендодатель пишет «скоро подъеду за деньгами», без последующего подтверждения получения (например, «спасибо», «получил») не является бесспорным доказательством факта уплаты. Однако она может быть принята судом как письменное доказательство наряду с другими, если её достоверность устанавливается способом, позволяющим идентифицировать отправителя (например, по номеру телефона, аватарке, содержанию).
Статья 11. Документирование информации
- Законодательством Российской Федерации или соглашением сторон могут быть установлены требования к документированию информации.
- В целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.
— Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», ст. 11
Что касается досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, основная норма, представленная в контексте, — ст. 450 ГК РФ. Она допускает расторжение по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Мотив арендодателя «необходимость предоставления жилья родственникам» не является существенным нарушением со стороны арендатора, а также не предусмотрен ст. 450 ГК РФ в качестве самостоятельного основания. Специальные нормы о досрочном расторжении договора аренды (например, ст. 619 ГК РФ для аренды и ст. 687 ГК РФ для найма жилого помещения) в данном контексте отсутствуют. Для ответа на вопрос о том, может ли арендодатель на этом основании требовать расторжения, необходимо обратиться к указанным статьям за пределами предоставленного контекста. В рамках же имеющихся норм, если арендодатель не докажет, что арендатор существенно нарушил договор (например, систематически не платил), его требование о расторжении не подлежит удовлетворению.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 450
Таким образом, арендодатель может ссылаться на неплатежи как на существенное нарушение, но в условиях отсутствия документального подтверждения невнесения платы (ведомостей, актов сверки, расписок арендатора) ему будет крайне сложно убедить суд в наличии оснований для расторжения. Арендатор, в свою очередь, может защищаться, доказывая факт оплаты любыми средствами, включая переписку, показания свидетелей и банковскую выписку за последний месяц (перевод на карту). Переписка в WhatsApp, хотя и не является бесспорным доказательством, может быть принята судом в совокупности с другими обстоятельствами и оценена по правилам ст. 56, 55, 71 ГПК РФ.
