Далее, статья 304 Гражданского кодекса РФ предоставляет вам специальный способ защиты — негаторный иск. Вы не лишены владения гаражом (пешком пройти можете), но вам чинят препятствия в пользовании, а именно — блокируют проезд на автомобиле. Эта норма прямо позволяет требовать устранения любых нарушений права, не соединённых с лишением владения. Следовательно, вы вправе обратиться в суд с требованием обязать вторую управляющую компанию восстановить доступ и не чинить препятствий для въезда на территорию ГТК на машине, поскольку блокировка карточки является именно таким нарушением.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304
Кроме того, если из-за блокировки вы понесли или понесёте расходы (например, вынуждены арендовать другое парковочное место, оплачивать такси или тратить время на альтернативные способы доступа), вы можете взыскать эти убытки на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ. Под убытками понимаются как реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права), так и упущенная выгода. В данной ситуации, если вы будете вынуждены заключить договор на 1000 рублей в месяц под угрозой отсутствия доступа, эти платежи можно квалифицировать как расходы, произведённые для восстановления права, и потребовать их возмещения от компании, которая неправомерно требует оплату.
"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 15
Статья 1082 Гражданского кодекса РФ конкретизирует способы возмещения вреда. Суд, удовлетворяя требование, может обязать ответчика возместить вред в натуре или возместить убытки. В вашем случае требование в натуре — это как раз восстановление доступа (разблокировка карточки), что полностью соответствует пункту 2 статьи 15. Таким образом, вы можете просить суд обязать компанию предоставить возможность въезда на автомобиле как способ устранения нарушения, а если это невозможно или нецелесообразно — взыскать убытки.
"Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15)."
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1082
Наконец, действия управляющей компании, которая самовольно, без законных оснований, блокирует ваш доступ и требует заключения договора, могут быть квалифицированы как самоуправство по статье 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Самоуправство — это самовольное, вопреки установленному порядку, осуществление своего предполагаемого права, не причинившее существенного вреда. Здесь компания действует, полагая, что вправе требовать плату за проезд, но это её предположение не основано на законе или договоре с вами. Полиция, хоть и не может принудительно открыть ворота, обязана составить протокол об административном правонарушении. Это может привести к предупреждению или штрафу, что станет дополнительной мерой воздействия на нарушителя.
"Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей."
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.1
