Мировое соглашение, утвержденное судом, по своей сути приравнивается к судебному акту и подлежит принудительному исполнению. Для этого вам необходимо получить исполнительный лист на основании статьи 428 ГПК РФ. После его получения вы вправе предъявить лист в службу судебных приставов, которые обязаны возбудить исполнительное производство и принудить кооператив выполнить требование о предоставлении пропуска. Если же пристав бездействует, его решение можно обжаловать в суд.
Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 428
Теперь перейдем к вопросу о праве собственности на гараж. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вам, как собственнику гаража, гарантируется возможность беспрепятственного доступа к нему для любых целей, не противоречащих закону. Запрещая въезд к гаражу, кооператив фактически лишает вас возможности пользоваться своей собственностью, что прямо нарушает абсолютное право собственника. При этом не имеет значения, является ли гараж капитальным строением — право собственности на объект (пусть и некапитальный) также защищается законом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209
Кроме того, статья 304 ГК РФ предоставляет вам специальный способ защиты — негаторный иск. Вы можете требовать устранения всяких нарушений вашего права собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (то есть гараж у вас не отобрали, но доступ к нему заблокировали). Кооператив, перекрывая въезд, создает препятствия в пользовании имуществом, и вы вправе обратиться в суд с иском об обязании кооператива не чинить препятствий и обеспечить беспрепятственный проезд.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304
Что касается начислений в размере 5000 рублей ежемесячно под видом «коммерческой стоимости стоянки» после вашего исключения из членов кооператива и при отсутствии заключенного договора, то здесь необходимо обратиться к нормам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно полученное. Применительно к вашей ситуации: кооператив, начисляя вам плату без договора и без вашего согласия, по сути, пытается взыскать денежные средства, не имея на то правовых оснований. Если вы не пользуетесь парковкой (въезд вам запрещен), то начисление такой платы тем более необоснованно. Вы вправе не признавать этот долг, а в случае, если он будет предъявлен к принудительному взысканию, заявить о неосновательном обогащении кооператива; в свою очередь, вы можете требовать признания таких начислений незаконными в судебном порядке.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1102
Ваше исключение из членов кооператива также должно оцениваться с учетом норм о потребительском кооперативе. Статья 123.2 ГК РФ определяет, что потребительский кооператив — это объединение граждан для удовлетворения их потребностей, в том числе и членов кооператива. Исключение из членов — это крайняя мера, которая должна быть мотивирована серьезными нарушениями устава (например, неуплата членских взносов). В вашей ситуации на момент мирового соглашения долги отсутствовали, а новый долг образовался из-за необоснованных начислений. Если устав кооператива не предусматривает оснований для исключения в виде отказа от заключения договора на пользование землей, то такое исключение может быть оспорено в суде как незаконное. Кроме того, сам факт неисполнения судебного акта о предоставлении пропуска со стороны кооператива ставит под сомнение добросовестность его действий. Вы можете подать иск о признании решения об исключении недействительным.
Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о ... составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 123.2
Наконец, общий принцип платности землепользования закреплен в статье 65 Земельного кодекса РФ. Однако он не означает, что кооператив вправе произвольно устанавливать размер платы и начислять ее без заключения договора. Если вы не являетесь членом кооператива и не заключали договор аренды или иного пользования землей, то начисление 5000 рублей в месяц не основано на договоре или законе. Для взимания платы за пользование земельным участком необходимо либо соглашение сторон, либо установленный законом тариф (например, земельный налог). Самовольное установление коммерческой ставки и её навязывание через создание искусственной задолженности — это злоупотребление правом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 65
