Купил приватизированный гараж, вызывают третьим лицом в суд по иску кооператива о неуплате аренды земли с 1995 года: что делать и насколько это правомерно

Правомерность привлечения вас в качестве третьего лица

Правовой вопрос: вправе ли суд привлечь собственника приватизированного гаража, не являющегося членом кооператива и не участника договора аренды, в качестве третьего лица по иску арендодателя к кооперативу о взыскании арендной платы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда. (В редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 197-ФЗ) При этом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагается обязанность по условиям данного соглашения. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 26.07.2019 № 197-ФЗ) О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда. 2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала. Статья 44.
— п. 1 ст. 43 ГПК РФ

Привлечение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, допустимо только при условии, что судебное решение может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон. В данном деле арендатором по договору аренды земли является исключительно кооператив как юридическое лицо. Вы не являетесь стороной этого договора. Обязанность по внесению арендной платы лежит на арендаторе — кооперативе:

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4.
— п. 1 ст. 614 ГК РФ

Поскольку вы не арендатор, не член кооператива и не сторона договора аренды, решение суда о взыскании долга с кооператива напрямую не затрагивает ваши права и не создаёт для вас обязанностей. Привлечение вас как третьего лица сомнительно: аргументировать его можно лишь косвенной заинтересованностью в судьбе земельного участка, на котором расположен ваш гараж (например, если иск дополнительно содержит требование о расторжении договора аренды и освобождении участка). Если же иск только денежный (взыскание арендной платы с кооператива) — оснований для привлечения недостаточно. Вы вправе заявить суду о необоснованности привлечения, используя право давать объяснения и возражать (ст. 35 ГПК РФ).

Вывод: привлечение вас третьим лицом по чисто денежному иску к кооперативу имеет слабые правовые основания; вы можете активно возражать и требовать исключения из дела, особенно если иск не содержит требований, затрагивающих ваше право на землю под гаражом.

Нарушение порядка извещения и ваши процессуальные права

Правовой вопрос: каковы последствия неизвещения лица о привлечении его к участию в деле и как их использовать в процессе.

Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 2. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков. (В редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ) 2 1 . Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.
— ч. 1 ст. 113 ГПК РФ

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.04.2011 № 67-ФЗ) 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Статья 168. Последствия неявки в судебное заседание свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков 1.
— ч. 2 ст. 167 ГПК РФ

Вы узнали о судебном процессе через знакомых, никаких извещений не получали. Как лицо, участвующее в деле (третье лицо), вы должны быть извещены о времени и месте судебного заседания способом, фиксирующим факт вручения — заказным письмом с уведомлением, судебной повесткой с уведомлением или иным фиксируемым способом (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Из ст. 167 ГПК РФ прямо следует: если в деле участвует лицо, в отношении которого отсутствуют сведения о надлежащем извещении, суд обязан отложить разбирательство. Это ключевая гарантия ваших прав — суд не вправе рассматривать дело без вашего надлежащего извещения.

Ваши действия: заявите суду, что извещений вы не получали, адрес для направления корреспонденции не предоставляли, о привлечении вас в качестве третьего лица не были уведомлены. Суду необходимо будет подтвердить факт вашего извещения допустимыми доказательствами; в противном случае — разбирательство должно быть отложено. Также вправе подать ходатайство об отложении по ст. 167 ГПК РФ в связи с ненадлежащим извещением.

Кроме того, вы вправе (ст. 35 ГПК): знакомиться с материалами дела, снимать копии, заявлять ходатайства, представлять доказательства, давать объяснения, обжаловать судебные постановления. Первое, что вам нужно — явиться в суд и ознакомиться с материалами, чтобы понять точное содержание исковых требований: затрагивают ли они интересы собственников гаражей или только долг кооператива.

Вывод: суд не вправе рассматривать дело в ваше отсутствие при отсутствии доказательств вашего надлежащего извещения; заявите об этом ходатайство об отложении и ознакомьтесь с делом.

Исковая давность по требованиям об арендной плате с 1995 года

Правовой вопрос: можно ли взыскать арендную плату за весь период с 1995 года и что с этим может сделать третье лицо.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон. Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 199. Применение исковой давности 1.
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности приостанавливается: 1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); 2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; 3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);
— п. 2 ст. 200 ГК РФ

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3.
— п. 2 ст. 199 ГК РФ

Договор аренды заключён ещё в 1995 году. Арендная плата — периодические платежи. По общему правилу (п. 1 ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности составляет 3 года. Для периодических платежей срок исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 2 ст. 200 ГК РФ — по окончании срока исполнения каждого обязательства).

Это означает, что взыскание арендной платы более чем за три года, предшествовавших подаче иска, уже выходит за пределы исковой давности. С учётом, что договор действует с 1995 года, задолженность за период 1995–2021 годы (ориентировочно, в зависимости от даты подачи иска) может быть полностью или частично погашена истечением срока давности.

Однако согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Вы — третье лицо, не являющееся ответчиком. Непосредственно заявить о пропуске срока давности вы, строго говоря, не можете — это право ответчика (кооператива). Однако вы вправе обратить внимание суда и ответчика на данное обстоятельство в своих объяснениях (ст. 35 ГПК РФ), поскольку это существенно влияет на объём требований к кооперативу и, косвенно, на вашу правовую ситуацию. Если кооператив фактически распался и не активен в процессе, существует риск, что никто о пропуске срока не заявит — и суд удовлетворит иск в полном объёме. Вам следует активно указывать суду на истечение срока давности как на очевидное обстоятельство, и при возможности довести эту информацию до представителя кооператива.

Вывод: значительная часть требований арендодателя заведомо выходит за пределы трёхлетнего срока исковой давности; хотя формально заявить о его применении может только ответчик, вы вправе обратить на это внимание суда и способствовать защите интересов кооператива, с которым вас процессуально связали.

Ваша материально-правовая непричастность к долгам кооператива

Правовой вопрос: несёте ли вы как собственник гаража, не член кооператива, ответственность по долгам кооператива по арендной плате.

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. 3. Общественные организации Статья 123 4 . Основные положения об общественных организациях 1. Общественными организациями признаются добровольные объединения граждан, объединившихся в установленном законом порядке на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей, для представления и защиты общих интересов и достижения иных не противоречащих закону целей. 2. Общественная организация является собственником своего имущества. Ее участники (члены) не сохраняют имущественные права на переданное ими в собственность организации имущество, в том числе на членские взносы. Участники (члены) общественной организации не отвечают по обязательствам организации, в которой участвуют в качестве членов, а организация не отвечает по обязательствам своих членов. 3. Общественные организации могут объединяться в ассоциации (союзы) в порядке, установленном настоящим Кодексом. 4. Общественная организация по решению ее участников (членов) может быть преобразована в ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или общественно полезный фонд . (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 123 5 . Учредители и устав общественной организации 1. Количество учредителей общественной организации не может быть менее трех. 2.
— ст. 123.3 ГК РФ, п. 2

Из п. 2 ст. 123.3 ГК РФ следует, что субсидиарная ответственность по обязательствам потребительского кооператива может быть возложена только на его членов и лишь в пределах невнесённой части дополнительного взноса. Вы в кооператив не вступали, членом не являетесь — данная норма на вас не распространяется вообще.

Более того, даже члены кооператива несут ответственность лишь в пределах невнесённого взноса, а не в полном объёме долга. Обязательство по арендной плате лежит исключительно на кооперативе как стороне договора аренды (ст. 614 ГК РФ).

Ваш гараж находится в вашей частной собственности — это ваше личное имущество. Обратить взыскание на него по долгам кооператива невозможно. Юридическое лицо (кооператив) отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, а не имуществом третьих лиц. Никаких правовых оснований для возложения на вас обязанности платить арендную плату за землю по договору, стороной которого вы не являетесь, не существует.

Важно также подчеркнуть: то обстоятельство, что кооператив фактически распался, но юридически продолжает существовать, не меняет вашего положения. Согласно законодательству, до момента ликвидации юридического лица именно оно остаётся субъектом обязательств. Если кооператив не ликвидирован, он сохраняет правоспособность и именно с него, а не с вас, может быть взыскана задолженность.

Вывод: вы не несёте никакой материальной ответственности по долгам кооператива ни как собственник гаража, ни как лицо, не являющееся членом кооператива; ваше имущество не может быть объектом взыскания по данному иску.

Ваши самостоятельные права на землю под гаражом и смежные риски

Правовой вопрос: какие права на земельный участок у вас есть как у собственника приватизированного гаража, и есть ли риски самовольного подключения электричества.

Право на землю:

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 26.06.2007 № 118-ФЗ) 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ) 4. Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287 3 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ)
— п. 1, 2 ст. 271 ГК РФ

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 1 1 . Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39 36 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ) 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 3.
— п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Вы как собственник гаража, расположенного на земельном участке, имеете право пользования этим участком на тех же условиях, которые были у прежнего собственника (п. 1–2 ст. 271 ГК РФ). Более того, по п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ вы обладаете исключительным правом на приобретение земельного участка под гаражом в собственность или в аренду. Это самостоятельное вещно-правовое основание, не зависящее от членства в кооперативе.

Таким образом, даже если договор аренды земли был заключён кооперативом с 1995 года, вы как собственник гаража вправе самостоятельно оформить право на землю под ним. Участие в данном судебном процессе может быть для вас возможностью заявить о своём исключительном праве и, при необходимости, инициировать выдел земельного участка под вашим гаражом из общего массива, арендуемого кооперативом.

Риск — самовольное подключение электричества:

Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, выразившегося в самовольном подключении к электрическим сетям, тепловым сетям либо в самовольном (безучетном) использовании электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей. 3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, выразившегося в самовольном подключении к нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам, - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
— ст. 7.19 КоАП РФ, п. 1

Вы указали, что электричество проводили самостоятельно. Статья 7.19 КоАП РФ предусматривает административный штраф за самовольное подключение к электрическим сетям в размере от 10 000 до 15 000 рублей для граждан. Это самостоятельный административно-правовой риск, не связанный напрямую с данным судебным процессом, но о нём нужно знать. Рекомендуется урегулировать подключение — заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией (если гараж приватизирован, вы вправе это сделать как собственник).

Преюдициальное значение:

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица , а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом . (В редакции Федерального закона от 18.07.2019 № 191-ФЗ) 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 4. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ) Статья 62. Судебные поручения 1.
— ч. 2 ст. 61 ГПК РФ

Решение по иску к кооперативу не будет иметь преюдициального значения в возможных будущих спорах с вашим участием, поскольку вы не являетесь стороной (истцом/ответчиком) в данном деле, а лишь третьим лицом без самостоятельных требований (ч. 2 ст. 61 ГПК). Это снижает риски вашего процессуального участия.

Вывод: у вас есть самостоятельное исключительное право на землю под гаражом; самовольное подключение к электросетям создаёт риск административного штрафа — рекомендуем легализовать его; решение по данному делу не создаст преюдициальных последствий для вас в других спорах.