Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте застройщику письменную претензию с расчётом неустойки с 01.01.2026 по день фактической передачи квартиры.descriptionПретензия застройщику о выплате неустойки (свободная форма)
  2. 2
    В претензии укажите формулу: цена договора × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × количество дней просрочки.
  3. 3
    Сохраните копию претензии, почтовую квитанцию и опись вложения — это доказательства для суда.
  4. 4
    При отказе или молчании застройщика подавайте иск в суд по вашему месту жительства.
  5. 5
    В иске требуйте неустойку на дату решения суда и далее по день фактической передачи квартиры.
  6. 6
    Заявите также штраф 50% и компенсацию морального вреда как потребитель.

Документы и доказательства

  • Договор ДДУ с пунктом о неустойке 1/150 и ценой договора
  • Если квартира передана застройщиком по акту: Акт приема-передачи квартиры (для расчета дней просрочки с 01.01.2026)
  • Платежные документы об оплате цены договора
  • Переписка с застройщиком о готовности объекта и сроках передачи
  • Досудебная претензия с расчетом неустойки и доказательства ее отправки
  • Выписка с сайта ЦБ РФ о размере ключевой ставки на дату расчета

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте дату начала просрочки: 30 июня 2024 года, на следующий день после крайнего срока по договору.
    • Учитывайте мораторий: неустойка не начисляется с 30.06.2024 по 31.12.2025 включительно.
    • Расчёт неустойки возможен только с 01.01.2026 по день фактической передачи квартиры.
    • Используйте формулу: цена договора × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × число дней просрочки.
    • Не уклоняйтесь от подписания акта приёма-передачи, если застройщик уведомит о готовности квартиры.
    • Направьте застройщику письменную претензию с расчётом неустойки и сохраните доказательства отправки.

  • Денежные требования

    • Неустойка начисляется только с 01.01.2026: период с 30.06.2024 по 31.12.2025 исключён мораторием (ПП № 326).
    • Взыскивайте неустойку по день фактической передачи квартиры, а не только на дату подачи иска.
    • Включайте в иск требование о компенсации морального вреда — размер определит суд.

  • Сроки и риски

    • Формула расчёта: цена договора × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × дни просрочки (с 01.01.2026).
    • Ставка для расчёта с 01.01.2026 — ключевая ставка ЦБ на день фактической передачи квартиры.
    • Неустойка начисляется по день фактической передачи квартиры по передаточному акту включительно.
    • Риск: уклонение от подписания акта при получении уведомления о готовности квартиры прекращает начисление неустойки.
    • Риск: суд вправе уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности последствиям нарушения.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для подготовки иска: расчёт неустойки с учётом моратория и взыскание штрафа требуют юридической точности.
    • Адвокат поможет отстоять размер неустойки, если застройщик заявит о её снижении по ст. 333 ГК РФ.
    • Привлеките юриста для представления интересов в суде: процесс сложный, у застройщика будет профессиональная защита.
    • Адвокат обеспечит корректное заявление требования о неустойке по день фактической передачи квартиры.
    • Юрист поможет взыскать штраф 50% и компенсацию морального вреда, увеличив общую сумму взыскания.
    • Помощь адвоката нужна для досудебной претензии: правильная формулировка требований влияет на штраф.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), заключённому с застройщиком. Объект долевого строительства — квартира. Цена договора зафиксирована в ДДУ. Крайний срок передачи объекта, предусмотренный договором, — 29 июня 2024 г. Обязательство по передаче квартиры застройщиком не исполнено: на дату обращения ключи не получены, передаточный акт не подписан. Просрочка исполнения обязательства застройщиком началась 30 июня 2024 г. (ст. 191 ГК РФ) и продолжается. Договором установлена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, что соответствует двойному размеру законной неустойки для гражданина по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. С 22 марта 2024 г. действует Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, которое исключает период со дня его вступления в силу до 31 декабря 2025 г. включительно из периода начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Поскольку просрочка началась после вступления постановления в силу, весь период с 30 июня 2024 г. по 31 декабря 2025 г. не включается в расчёт неустойки. Начисление неустойки становится возможным с 1 января 2026 г. и продолжается до дня фактической передачи квартиры.

Затронутые правоотношения

  • Обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок — нарушено, так как передача не состоялась ни 29 июня 2024 г., ни позднее; это даёт участнику право требовать неустойку за просрочку.
  • Акцессорное обязательство по уплате законной неустойки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ) — возникает в силу факта просрочки; размер для гражданина составляет 1/150 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки, что прямо закреплено в договоре.
  • Публично-правовое ограничение периода начисления неустойки (Постановление Правительства РФ № 326) — исключает из расчёта период с даты вступления постановления в силу (22.03.2024) до 31.12.2025 включительно; поскольку просрочка началась 30.06.2024, весь этот отрезок выпадает из периода начисления, и неустойка за него не взыскивается.
  • Потребительские правоотношения (Закон РФ «О защите прав потребителей») — участник является потребителем, что даёт ему право на компенсацию морального вреда (ст. 15), штраф 50% от присуждённой суммы за отказ удовлетворить требование добровольно (ч. 6 ст. 13), освобождение от госпошлины и выбор подсудности (ст. 17).
  • Процессуальное отношение по взысканию неустойки на будущее время — в силу п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, что позволяет заявить требование о взыскании неустойки на дату решения суда и далее до момента подписания передаточного акта.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Дата начала просрочки — 30 июня 2024 г. Крайний срок передачи установлен договором 29 июня 2024 г.; течение просрочки начинается на следующий день (ст. 191 ГК РФ).
  2. Просрочка началась после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 326. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 г., просрочка — с 30 июня 2024 г., поэтому весь период с 30.06.2024 по 31.12.2025 включительно не входит в период начисления неустойки (абз. 2 п. 1, п. 3 Постановления № 326).
  3. Начисление неустойки возобновляется с 1 января 2026 г. Ограничительный период установлен «до 31 декабря 2025 г. включительно»; за его пределами применяется общее правило ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, и неустойка начисляется за каждый день просрочки начиная с 01.01.2026.
  4. Формула расчёта неустойки для гражданина: цена договора × 1/150 × ключевая ставка × количество дней просрочки. Договорный размер 1/150 соответствует двойному размеру законной неустойки (1/300 × 2) по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
  5. Применяемая ключевая ставка для периода с 01.01.2026 — ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Ограничение ставки «не выше 7,5%» по п. 2 Постановления № 326 действует до 31.12.2025 и на расчёт с 01.01.2026 не влияет.
  6. Конечная дата начисления неустойки — день фактической передачи квартиры по передаточному акту. В иске заявляется требование о взыскании неустойки на дату вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7).
  7. Уклонение участника от приёмки прекращает начисление неустойки. Если застройщик направит сообщение о готовности объекта к передаче, а участник безосновательно уклонится от подписания акта, застройщик освобождается от уплаты неустойки за период такого уклонения (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
  8. Потребительский статус даёт дополнительные права. Участник вправе требовать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей) и штраф 50% от присуждённой суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования (ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), а также выбирать подсудность

С какой даты начинает течь просрочка и какова формула неустойки

Просрочка начинается на следующий день после крайней даты передачи объекта, предусмотренной договором. Крайний срок у вас — 29 июня 2024 г., поэтому первый день просрочки — 30 июня 2024 г.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
— ст. 191 ГК РФ

По ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 неустойка начисляется за каждый день просрочки по цене договора, причём для гражданина — в двойном размере (1/300 × 2 = 1/150). Размер 1/150, зафиксированный в вашем договоре, и есть законный двойной размер для граждан-участников ДДУ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 1 настоящей статьи) . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
— ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»

{Разбор} Формула для гражданина: неустойка = цена договора × 1/150 × ключевая ставка × число дней просрочки. При этом фактически начисляемый период критично ограничен Постановлением Правительства РФ № 326 (см. далее).

Действие моратория Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024

Ваша просрочка началась 30.06.2024 — после вступления Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в силу. Согласно п. 1 абз. 2 этого постановления, период со дня его вступления до 31.12.2025 не включается в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно
— п. 1 абз. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления
— п. 3 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024

{Разбор} Поскольку просрочка началась 30.06.2024 (после вступления постановления в силу), весь период с этой даты до 31.12.2025 включительно выпадает из периода начисления: из прямого текста нормы следует, что неустойка за данный отрезок не начисляется. Следовательно, начисление неустойки по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 становится возможным по окончании периода, указанного в абз. 2 п. 1 ПП № 326, — т.е. с 01.01.2026, и продолжается до дня фактической передачи квартиры. Иными словами, это не моё предположение — это прямое логическое следствие из ограничения «до 31 декабря 2025 г. включительно»: за пределами этого периода ограничение перестаёт действовать и применяется ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.

По п. 2 данного постановления ставка для расчёта в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 ограничивается «потолком» — не выше ключевой ставки на 01.07.2023:

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г
— п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024

{Разбор} Ключевая ставка на 01.07.2023 равнялась 7,5% годовых. Поскольку неустойка за период до 31.12.2025 не начисляется (абз. 2 п. 1), ограничение по ставке практически не влияет на итог, а для расчётов с 01.01.2026 применяется общее правило ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 — ключевая ставка на день исполнения обязательства.

Пример условного расчёта

Если цена договора, например, 5 000 000 руб. и ключевая ставка на день расчёта составляет 7,5%, то ежедневная неустойка = 5 000 000 × 1/150 × 0,075 = 2 500 руб. Умножаете на количество дней после 01.01.2026 до даты передачи квартиры (или до даты решения суда). Точная сумма будет зависеть от реальной цены договора и фактической даты передачи.

До какой даты считать неустойку и что просить в иске

Неустойка подлежит начислению до момента фактической передачи объекта долевого строительства (подписания передаточного акта). По п. 65 Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 суд вправе присудить неустойку по день фактического исполнения обязательства:

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства
— п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016

{Разбор} В иске заявляйте требование о взыскании неустойки на дату вынесения решения суда и указывайте, что взыскание продолжается до момента фактической передачи квартиры. Сумму за период с 01.01.2026 до даты вынесения решения рассчитывайте по формуле и прикладывайте расчёт к иску.

Важно: если застройщик направит вам сообщение о готовности объекта к передаче (по ч. 4 ст. 8 ФЗ-214), а вы уклоняетесь от подписания передаточного акта, застройщик освобождается от неустойки за период уклонения:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 1 настоящей статьи) . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта
— ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 (об освобождении застройщика при уклонении участника)

{Разбор} Поэтому при получении сообщения о готовности квартиры не затягивайте с приёмкой — иначе просрочка застройщика прекратится, а начисление неустойки за дальнейший период будет заблокировано уклонением участника.

Дополнительные требования: штраф 50%, моральный вред, подсудность, риск снижения неустойки

Штраф 50% и моральный вред. При удовлетворении судом требований потребителя за отказ удовлетворить требование добровольно взыскивается штраф 50% от присуждённой суммы (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП), плюс компенсация морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП). Моральный вред присуждается независимо от размера имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
— ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда
— ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Подсудность и пошлина. По ст. 17 ЗоЗПП иск подаётся по выбору истца: по месту нахождения застройщика, по месту жительства истца либо по месту исполнения договора. Истец-потребитель освобождается от уплаты госпошлины.

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. (Пункт в редакции Федерального закона от 21.12.2004 № 171-ФЗ) 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины
— ст. 17 п. 2, 3 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Риск снижения. Суд вправе уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

Срок исковой давности — 3 года (ст. 196, 200 ГК). Просрочка началась 30.06.2024, и даже с учётом мораторного «вычета», период с 01.01.2026 находится в пределах давности.

Порядок действий. Направьте застройщику письменную претензию с требованием уплатить неустойку за весь период просрочки по день фактической передачи. В претензии укажите расчёт, оговорив, что за период моратория (до 31.12.2025) неустойка не начисляется, а с 01.01.2026 — начисляется по формуле. Невыход застройщика на добровольное удовлетворение даст вам право на штраф 50% при судебном взыскании. При отказе или игнорировании — подавайте иск в суд по правилам ст. 17 ЗоЗПП одновременно с требованием о передаче ключей, уплате неустойки (с 01.01.2026 по день передачи), штрафе 50% и компенсации морального вреда.

Резюме

  1. Начало просрочки — 30.06.2024 (следующий день после 29.06.2024, ст. 191 ГК РФ).
  2. Формула (для гражданина, подтверждена договором 1/150): цена договора × 1/150 × ключевая ставка × число дней просрочки (двойной размер от законной 1/300 по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).
  3. Ключевое ограничение: Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 исключает период до 31.12.2025 из начисления неустойки. Поскольку просрочка началась 30.06.2024 (после вступления ПП в силу), весь отрезок 30.06.2024–31.12.2025 выпадает. Начисление возможно с 01.01.2026 и до дня подписания передаточного акта.
  4. Ставка: для расчётов с 01.01.2026 — ключевая ставка на день исполнения обязательства по общему правилу ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
  5. До какой даты: до фактической передачи квартиры; в иске — неустойка на дату решения и «по день фактической передачи» (п. 65 Пленума ВС № 7).
  6. Дополнительно: штраф 50% (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП), моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП), освобождение от госпошлины и выбор подсудности (ст. 17 ЗоЗПП). Есть риск снижения по ст. 333 ГК и риск освобождения застройщика при вашем уклонении от приёмки.

Вы вправе требовать неустойку, но из-за правительственного моратория она начнёт начисляться только с 1 января 2026 года — весь период с 30 июня 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно из расчёта исключается.

Просрочка застройщика началась 30 июня 2024 года — на следующий день после крайнего срока передачи квартиры по договору (29 июня 2024 года), что прямо следует из ст. 191 ГК РФ. Формула расчёта закреплена в вашем договоре и соответствует ч. 2 ст. 6 ФЗ-214: цена договора × 1/150 × ключевая ставка ЦБ × количество дней просрочки. Однако ключевое ограничение вводит п. 1 абз. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 — период со дня вступления этого постановления в силу до 31 декабря 2025 года включительно не засчитывается в период начисления неустойки. Поскольку ваша просрочка началась после вступления постановления в силу, весь отрезок с 30.06.2024 по 31.12.2025 выпадает из расчёта. Начисление становится возможным с 01.01.2026 и продолжается до дня фактической передачи квартиры по акту (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016).

Что касается ставки: для периода с 01.07.2023 по 31.12.2025 п. 2 Постановления № 326 ограничивает её размер — не выше ключевой ставки на 1 июля 2023 года (7,5% годовых). Но поскольку неустойка за этот период и так не начисляется, данное ограничение на ваш расчёт не повлияет. Для периода с 01.01.2026 применяется общее правило ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 — ключевая ставка на день фактического исполнения обязательства (передачи квартиры).

Дополнительно вы можете претендовать на:

  • Штраф 50% от присуждённой судом суммы за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования (ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»);
  • Компенсацию морального вреда — размер определит суд, он не зависит от суммы имущественных требований (ст. 15 ЗоЗПП);
  • Освобождение от госпошлины и право подать иск по вашему месту жительства, а не по месту нахождения застройщика (ст. 17 ЗоЗПП).

Важный нюанс: если застройщик направит вам уведомление о готовности квартиры к передаче, а вы будете уклоняться от подписания акта приёма-передачи, начисление неустойки прекратится на период такого уклонения (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214). Суд также вправе снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям нарушения.

Пошаговые действия

  1. Направьте застройщику письменную претензию с требованием уплатить неустойку. В претензии приведите расчёт, указав, что за период моратория (до 31.12.2025) неустойка не начисляется, а с 01.01.2026 — начисляется по формуле цена ДДУ × 1/150 × ключевая ставка × дни просрочки. Сохраните копию претензии и доказательства её отправки (почтовую квитанцию, опись вложения).
  2. Дождитесь ответа застройщика. Если он откажет или проигнорирует претензию, это даст вам право на штраф 50% при судебном взыскании (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
  3. При отказе или отсутствии ответа — подавайте иск в суд. Выбирайте подсудность: по вашему месту жительства, по месту нахождения застройщика либо по месту исполнения договора (ст. 17 ЗоЗПП). Госпошлину платить не нужно.
  4. В иске заявляйте требования:
    • о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по дату вынесения решения суда (с приложением расчёта);
    • о взыскании неустойки по день фактической передачи квартиры (п. 65 Пленума ВС № 7);
    • о штрафе 50% от присуждённой суммы (ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП);
    • о компенсации морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП).
  5. При получении от застройщика уведомления о готовности квартиры — не затягивайте с приёмкой. Своевременно явитесь для подписания передаточного акта, иначе рискуете потерять право на неустойку за период уклонения.