Можно ли требовать компенсацию за меньшую площадь квартиры после подписания акта приема-передачи, если в договоре есть условие о взаиморасчетах?

Право требовать соразмерного уменьшения цены при передаче квартиры меньшей площади

Ключевой вопрос: сохраняется ли право на компенсацию за метры после подписания акта. Материальное основание лежит в ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (В редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
— ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ

Для вашей ситуации эта норма означает: если застройщик передал объект с отступлением от условий договора (а передача меньшей площади — это именно отступление от условия о предмете), вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Подписание акта само по себе этой нормой не отменяется — она не связывает право с моментом приёмки.

Позиция Верховного Суда РФ по аналогичному спору прямо подтверждает, что передача меньшей площади — это нарушение предмета договора и основание для уменьшения цены:

1. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
   — п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)

Далее ВС РФ уточняет, что пределы «погрешности» площади могут устанавливаться только в узких рамках и не устраняют право потребителя на перерасчёт при выходе за них:

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021

И, что критично для вашего дела, право требовать уменьшения цены не отсекается ни «незначительностью» расхождения, ни 5%-м порогом:

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,2 кв. м, что не было учтено судебными инстанциями.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021

Для вас это означает: ваше расхождение 2,63 кв. м (≈4,84%) само по себе даёт основание для перерасчёта по цене 87 000 руб./кв. м. Ориентировочная сумма — 2,63 × 87 000 = 228 810 руб. То обстоятельство, что в вашем ДДУ п. 4.6 называет «существенным» отклонение более 5%, само право на перерасчёт не исключает: 5%-й порог в законе установлен не как условие допустимости уменьшения площади без перерасчёта. Вместе с тем п. 4.8 ДДУ допускает изменение цены именно при отклонении более 1 кв. м — а у вас 2,63 кв. м, то есть договорное условие работает в вашу пользу.

Вывод: да, у вас есть материальное право требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ в размере причитающейся за недостающие 2,63 кв. м суммы (ориентировочно 228 810 руб.). Само подписание акта приёма-передачи это право не «сжигает» — при условии, что вы не подписали акт с прямой формулировкой об отсутствии претензий к площади и о полном исполнении обязательств. Это вопрос, разбираемый в следующем блоке.

Действительность договорного условия о взаиморасчётах «до подписания акта»

Пункт 4.8 вашего ДДУ связывает окончательные взаиморасчёты по площади моментом «до подписания акта приёма-передачи». Проверяем, насколько такое условие действительно.

Специальная норма о ничтожности договорных условий, снимающих ответственность застройщика:

1. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
   — ч. 4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ

Потребительская норма о недопустимых условиях:

1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
   — п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Для вас это означает: если толковать п. 4.8 ДДУ как лишающий вас права требовать перерасчёта после подписания акта, такое условие ущемляет ваши права по сравнению с ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ и является ничтожным уже в силу закона. Ничтожное условие не порождает последствий независимо от того, подписали вы акт или нет. Однако оговорка: суд, скорее всего, не «выбросит» п. 4.8 целиком, а применит его буквально — как устанавливающий срок добровольного расчёта застройщиком. В этом качестве он не препятствует вашему требованию, а наоборот, подтверждает, что договор допускает изменение цены при отклонении более 1 кв. м (у вас 2,63 кв. м).

Судебная практика по ничтожности таких условий подтверждает подход: условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, признаются недействительными.

1. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
   — п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Вывод: п. 4.8 ДДУ не может лишить вас права на перерасчёт после подписания акта — в части, ограничивающей это право, он ничтожен (ч. 4 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, п. 1 ст. 16 ЗоЗПП). Но одновременно этот пункт подтверждает договорное основание для перерасчёта (отклонение более 1 кв. м), которым вы можете прямо воспользоваться.

Значение подписания акта приёма-передачи и наличие/отсутствие оговорки

Акт приёма-передачи по общему правилу фиксирует исполнение застройщиком обязательства.

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
   — ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

Это означает: акт как двусторонний документ фиксирует факт передачи и основные характеристики объекта. Однако право на перерасчёт цены по площади носит самостоятельный характер и не является «недостатком, который вы обязаны были заявить при приёмке» (это разные правовые режимы: качество — ст. 7, площадь/цена — ст. 5 и 7 ФЗ № 214-ФЗ). Поэтому наличие/отсутствие оговорки в акте влияет на доказывание, а не уничтожает само право.

Два варианта развития по вашим фактическим обстоятельствам:

Ветка А — в акте нет оговорки об отсутствии претензий к площади. Тогда действует общее правило: отступление от предмета договора даёт право на уменьшение цены (п. 3 Обзора ВС № 3/2021, > 3. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)). Отсутствие оговорки не препятствует иску.

Ветка Б — в акте есть фраза о том, что расчёты произведены полностью / претензий к площади нет, а также ссылка на п. 4.8 ДДУ о взаиморасчётах «до подписания акта». В этом случае застройщик будет ссылаться на то, что стороны уже урегулировали вопрос. Но и здесь право защищается: условие, ограничивающее ваше право требовать уменьшения цены, ничтожно (> 1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

— п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а денежное обязательство, возникшее из отступления от предмета, само по себе не прекращается «общей фразой» в акте без указания конкретной суммы перерасчёта и воли на прощение долга.

Критично проверить также: подписанный застройщиком экземпляр акта вам так и не вручён. Поскольку по ч. 1 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ акт — документ, подписываемый обеими сторонами, ваше подписание при непередаче вам подписанного застройщиком экземпляра ослабляет доказательственную силу акта как «окончательного». При отказе застройщика выдать ваш экземпляр направьте письменное требование о его выдаче.

Вывод: подписание акта само по себе не лишает вас права на перерасчёт. Право сохраняется в обеих ветках, но при наличии в акте безусловной оговорки об отсутствии претензий по площади вам придётся доказывать, что расхождение не было предметом согласования и денежное требование не прощено. Отсутствие у вас подписанного застройщиком экземпляра акта — фактор в вашу пользу.

Процедура: претензия, сроки ответа и срок исковой давности

Прежде чем идти в суд, направьте застройщику письменную претензию о перерасчёте.

Закон устанавливает срок добровольного удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены:

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
— ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»

То есть у застройщика 10 дней со дня предъявления требования; при задержке вы вправе требовать неустойку. В вашей ситуации 2,5 месяца молчания застройщика по выдаче акта — это, скорее, нарушение порядка передачи документов, чем отказ в перерасчёте; отсчёт «10 дней» начнётся с момента предъявления вами именно требования о перерасчёте, а не с даты приёмки.

Общий срок исковой давности:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

И правило о начале его течения:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для вас это означает: срок исковой давности — 3 года и течёт с момента, когда вы узнали (или должны были узнать) о нарушении права и о надлежащем ответчике. Формального предъявления требования для прерывания срока не требуется, но подать иск с момента, когда вы узнали о меньшей площади, у вас есть продолжительный период — 2,5 месяца, прошедшие с приёмки, не создают никаких проблем со сроками.

Вывод: направьте застройщику письменную претензию с требованием перерасчёта (10 дней на ответ по ст. 22 ЗоЗПП); исковая давность — 3 года (ст. 196 ГК РФ) и ещё не начала истекать. При отказе или молчании — иск в суд.

Денежные последствия: сумма, проценты, неустойка, моральный вред, штраф

При удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены вам причитаются не только метры, но и производные суммы.

Если застройщик добровольно не исполнит требование, при удовлетворении иска суд взыщет штраф:

1. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
   — п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Дополнительно требование о неустойке за просрочку исполнения денежного требования опирается на ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ: за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены застройщик платит неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а если участник — гражданин для личных нужд, неустойка уплачивается в двойном размере. Плюс компенсация морального вреда:

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
— ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Расчёт для вас: основной долг ≈ 2,63 × 87 000 = 228 810 руб.; от этой суммы считаются неустойка (двойная 1/300 ставки за каждый день просрочки после истечения 10 дней с момента претензии) и штраф 50% от всех присуждённых сумм. Моральный вред оценивается судом, доказывается фактом нарушения (вина застройщика презюмируется в потребительских спорах).

Вывод: помимо самой суммы переплаты (ориентировочно 228 810 руб.) вы вправе требовать двойную неустойку по ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП) и штраф 50% по п. 6 ст. 13 ЗоЗПП.

Подсудность, госпошлина и альтернативная квалификация (неосновательное обогащение)

Подсудность. Как потребитель вы выбираете суд:

1. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
   — п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Для вас это означает выбор: по месту нахождения застройщика, по вашему месту жительства или по месту заключения/исполнения договора (по месту нахождения квартиры в Подмосковье). Госпошлина с истца-потребителя не взимается (п. 3 ст. 17 ЗоЗПП). Это даёт вам удобство и экономию — иск можно подать в Подмосковье по месту жительства или по месту нахождения объекта.

Альтернативная квалификация. Помимо договорного основания (ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ) сумму можно квалифицировать как неосновательное обогащение:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Это означает: если по каким-то причинам суд не применит договорную норму, у вас есть «запасное» основание — неосновательное обогащение, поскольку застройщик получил деньги за площадь, которую фактически не передал. Дополнительно, если застройщик неправомерно удерживает сумму, на неё начисляются проценты по ст. 395/1107 ГК РФ по правилам ст. 1107 ГК РФ (на денежное неосновательное обогащение проценты начисляются с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности обогащения).

Вывод: иск подаётся по вашему выбору (в т.ч. в Подмосковье — по месту жительства), госпошлина не оплачивается (п. 2, 3 ст. 17 ЗоЗПП). Основная квалификация — ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ; резервная — неосновательное обогащение (ст. 1102, 1107 ГК РФ) с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.

Риски при взыскании и как их снизить

Риск 1 — содержательная оговорка в акте. Если акт содержит прямую фразу об отсутствии претензий к площади, застройщик будет ссылаться на то, что вопрос закрыт. Снижение риска: ссылайтесь на ничтожность такого условия (> 1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

— п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей») и на позицию ВС РФ о том, что передача меньшей площади сама по себе даёт основание для перерасчёта (> 3. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)).

Риск 2 — непередача вам подписанного застройщиком экземпляра акта. Направьте письменное требование о выдаче вашего экземпляра акта с подписью застройщика — это укрепит доказательственную базу и подтвердит, что окончательного двустороннего документа у вас нет.

Риск 3 — снижение неустойки и штрафа судом. Суд вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности. Снижение риска: рассчитайте неустойку корректно (двойная 1/300 ставки за реальный период просрочки) и подтвердите досудебную претензию — это сохраняет и неустойку, и штраф 50% (> 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

— п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Риск 4 — банкротство застройщика. Взысканная сумма по ст. 201.7 Закона о банкротстве учитывается в реестре требований участников строительства, но удовлетворение зависит от конкурсной массы. Снижение риска: не затягивайте с претензией и иском, при банкротстве — своевременно заявляйте требование в реестр.

Вывод: риски управляемые. Ключевые шаги — письменная претензия с требованием выдачи вашего экземпляра акта и перерасчёта, корректный расчёт неустойки и своевременный иск (3 года, ст. 196 ГК РФ). Наличие оговорки в акте станет предметом спора, но не лишает вас права, поскольку ограничивающее это право условие ничтожно.

Расчёт неустойки и процентов при неисполнении требования о перерасчёте

Специальная неустойка за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении цены:

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ)
— ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ

Для вас это означает: после предъявления претензии о перерасчёте у застройщика есть 10 дней (ст. 22 ЗоЗПП, > Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

— ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей»); с 11-го дня на сумму переплаты (~228 810 руб.) начисляется неустойка в двойном размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, поскольку вы — гражданин, покупавший квартиру для личных нужд.

Альтернативная мера ответственности за неисполнение денежного обязательства:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это означает: при квалификации требования как неосновательного обогащения (или при зачёте) на ту же сумму могут начисляться проценты по ключевой ставке ЦБ по ст. 395 ГК РФ. В споре применяется одно из оснований — либо неустойка по ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, либо проценты по ст. 395 ГК РФ (одновременное «двойное» взыскание за один период не допускается).

Вывод: сумма к взысканию складывается из основного долга (~228 810 руб.), неустойки в двойном размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки после истечения 10 дней с претензии (ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ) либо процентов по ст. 395 ГК РФ, плюс моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП) и штраф 50% (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП). Подсудность — по вашему выбору (п. 2 ст. 17 ЗоЗПП), госпошлина не уплачивается.