Добрый день. Максим, г. Казань. Подскажите, пожалуйста, у меня договор аренды помещения с ИП, и в нем нет печати, только подпись стоит, а в прошлых договорах всегда печать была. Договор все равно считается законным? Еще там написано, что аренда на 2 года, плачу 35 тысяч рублей в месяц, и условия про ремонт какие-то есть. Спасибо.
НейроадвокатВы заключили договор аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем на срок 2 года с ежемесячной платой 35 000 рублей. Договор подписан ИП, но не содержит печати, что вызывает у вас вопросы о его действительности.
Согласно гражданскому законодательству, для индивидуальных предпринимателей не установлено обязательное требование о наличии печати на договорах:
"Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 160)
"Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 160)
Для договора аренды на срок более одного года установлены специальные требования к форме:
"Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 609)
Ваш договор подлежит государственной регистрации, поскольку заключается на срок более года:
"Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 609)
В отношении условий о ремонте законодательство устанавливает следующие правила:
"Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 616)
"Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 616)
Договор является действительным без печати ИП, поскольку наличие подписи индивидуального предпринимателя достаточно для соблюдения письменной формы договора.
Обязательная письменная форма соблюдена - договор заключен на срок более года, что требует письменной формы, и эта форма соблюдена путем составления документа с подписью сторон.
Требуется государственная регистрация - договор аренды недвижимого имущества на срок 2 года подлежит государственной регистрации. Без регистрации договор не порождает правовых последствий для третьих лиц.
Условия о ремонте должны быть четко прописаны в договоре, особенно разграничение между капитальным ремонтом (обязанность арендодателя) и текущим ремонтом (обязанность арендатора), если стороны хотят изменить установленное законом распределение обязанностей.
Риски признания договора недействительным из-за отсутствия печати минимальны, поскольку законодательство не требует обязательного наличия печати ИП на договорах.
Рекомендации:
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
