Выселение родственников из моей квартиры как собственника

Незаконное лишение доступа собственника в свою квартиру и выселение проживающих лиц

Анализ ситуации

Вы являетесь совершеннолетним гражданином и единственным собственником квартиры, полученной по договору дарения. Мать и отчим, с которыми вы проживали, не являются собственниками, не зарегистрированы в данной квартире и имеют иную регистрацию по месту жительства. Они самовольно лишили вас доступа в жилое помещение. Согласие собственника на их проживание отозвано.

Применимые нормы права и порядок действий

1. Ваши права как собственника

Как собственник жилого помещения вы имеете права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)

"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 288)

Согласие на проживание матери и отчима было дано вами как собственником. В настоящее время это согласие отозвано, что является законным волеизъявлением собственника.

2. Правовой статус матери и отчима

Они не являются членами вашей семьи в смысле жилищного законодательства, так как вселены вами как собственником. Их право пользования жилым помещением не основано на самостоятельном праве, а является производным от вашего согласия.

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)

Поскольку мать и отчим не являются супругом, детьми или родителями собственника (вами), их можно отнести к "иным гражданам", вселенным по вашему усмотрению. Их право пользования жилым помещением полностью зависит от вашего согласия.

Кроме того, факт наличия у них регистрации по другому адресу не создает для них права пользования вашей квартирой и не является препятствием для их выселения.

"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 20)

3. Защита права собственности и восстановление доступа

Ваше право нарушено: вас незаконно лишили доступа к вашему имуществу. Закон предоставляет несколько способов защиты.

"Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; ... самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре;" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)

Действия матери и отчима могут быть квалифицированы как самоуправство.

"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, ... влечет предупреждение или наложение административного штрафа" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.1)

4. Внесудебный порядок восстановления доступа

Вы можете обратиться в полицию с заявлением о неправомерном лишении доступа к вашему имуществу. Полиция обязана принимать и регистрировать такие заявления.

"принимать и регистрировать ... заявления и сообщения ... о происшествиях; ... прибывать незамедлительно на место ... происшествия, пресекать противоправные деяния" (Источник: Федеральный закон "О полиции", статья 12)

Сотрудники полиции имеют право требовать прекращения противоправных действий.

"требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий, а равно действий, препятствующих законной деятельности государственных и муниципальных органов" (Источник: Федеральный закон "О полиции", статья 13)

Однако полиция не может принудительно выселить ваших родителей или вскрыть квартиру без решения суда, так как жилище неприкосновенно.

"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 3)

5. Судебный порядок выселения

Основным способом разрешения данного конфликта является обращение в суд. Вы можете подать иск:

1. Об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) — чтобы суд обязал мать и отчима не препятствовать вашему доступу в квартиру.
2. О выселении — поскольку их право пользования жилым помещением прекратилось в связи с отзывом вашего согласия.

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пре cessationть пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)

Обратите внимание: поскольку мать и отчим не являются членами вашей семьи в смысле ст. 31 ЖК РФ, к ним не применяются положения о сохранении права пользования за бывшими членами семьи.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Немедленно обратитесь в полицию. Составьте и подайте заявление в ближайшее отделение полиции о факте самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) — самовольного лишения вас доступа к вашей квартире. Полиция должна выехать на место, составить протокол и может оказать содействие в восстановлении доступа путем разъяснительной работы. Зафиксируйте факт обращения (талон-уведомление).

2. Начните подготовку к судебному процессу. Поскольку внесудебное урегулирование маловероятно, готовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

   • Требования в иске: 1) Обязать ответчиков (мать и отчима) не чинить препятствий в доступе и пользовании квартирой; 2) Выселить ответчиков из жилого помещения.
   • Доказательства, которые необходимо собрать:
     • Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности.
     • Копия договора дарения.
     • Любые доказательства совместного проживания (показания свидетелей-соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг, фотографии, переписка).
     • Доказательства факта вашего выдворения и отказа в доступе (аудио-, видеозаписи, переписка, показания свидетелей).
     • Копия заявления в полицию и полученный ответ (если будет).
     • Документы, подтверждающие регистрацию матери и отчима по другому адресу (это усилит вашу позицию).

3. Не прибегайте к самозащите, сопряженной с насилием или порчей имущества. Закон допускает самозащиту, но ее способы должны быть соразмерны нарушению.

   "Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 14)

   Попытка силового проникновения в квартиру может быть расценена как правонарушение с вашей стороны.

4. Рассмотрите возможность обращения к адвокату, специализирующемуся на жилищных и имущественных спорах. Он поможет грамотно составить исковое заявление, собрать доказательства и представит ваши интересы в суде.

Итог: Вы имеете полное право на восстановление доступа в свою квартиру и на выселение матери и отчима. Наиболее эффективным и законным путем является обращение в полицию с последующим подачей иска в суд. Отсутствие у них регистрации в спорной квартире значительно упрощает процедуру выселения.