Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Вопросы гражданства

Можно ли арендовать квартиру по справке об окончании службы в армии, если виза истекла и гражданство ещё не оформлено?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте заявление о выдаче РВП без квоты как бывшему военнослужащему — это легализует ваше пребывание на период рассмотрения гражданства.descriptionЗаявление на получение разрешения на временное проживание вне квоты (свободная форма)
  2. 2
    Одновременно подайте заявление о приёме в гражданство в упрощённом порядке, приложив справку об окончании службы и контракт.descriptionЗаявление о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке на основании пункта «г» части 1 статьи 14 Федерального закона «О гражданстве Российск (свободная форма)
  3. 3
    Заключайте договор аренды только после получения РВП или иного действующего документа о законном пребывании.
  4. 4
    Если наличие действующего документа о законном пребывании (РВП или иного): При вселении передайте арендодателю копии паспорта и миграционной карты для постановки вас на миграционный учёт.
  5. 5
    Если наличие действующего документа о законном пребывании (РВП или иного): Проконтролируйте, чтобы арендодатель в течение 7 рабочих дней подал уведомление о вашем прибытии и выдал вам отрывную часть бланка.
  6. 6
    Не заселяйтесь без действующего миграционного статуса — это влечёт штраф с выдворением для вас и штраф для арендодателя.

Документы и доказательства

  • Справка об окончании военной службы по контракту (для подтверждения права на упрощенное гражданство)
  • Контракт о прохождении военной службы в ВС РФ сроком не менее одного года
  • Документ, удостоверяющий личность, признаваемый РФ в этом качестве
  • Если наличие миграционной карты у клиента: Миграционная карта (при наличии)
  • Если факт подачи заявления о приеме в гражданство: Документы, подтверждающие подачу заявления о приеме в гражданство РФ
  • Если факт обращения за получением РВП без квоты: Документы, подтверждающие обращение за получением РВП без квоты

  • Срочно: первые шаги

    • Не заселяйтесь в арендованную квартиру без действующего документа о законном пребывании — это риск выдворения по ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ.
    • Справка об окончании службы не легализует пребывание, а лишь даёт право на упрощённое гражданство по п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 138-ФЗ.
    • Срочно подайте документы на РВП без квоты как бывшему военнослужащему по контракту (пп. 8 п. 3 ст. 6 Закона № 115-ФЗ).

  • Сроки и риски

    • Справка об окончании службы не легализует ваше пребывание в РФ после истечения визы.
    • Проживание без действующего документа о праве пребывания влечет штраф 2 000–5 000 рублей с выдворением (ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ).
    • Арендодатель обязан уведомить миграционный орган о вашем прибытии в течение 7 рабочих дней (ч. 3 ст. 20 Закона № 109-ФЗ).
    • Арендодателю грозит штраф по ч. 6 ст. 18.9 КоАП РФ: 2 000–4 000 рублей для гражданина, до 500 000 рублей для организации.
    • До заключения договора найма получите РВП без квоты как бывший военнослужащий (пп. 8 п. 3 ст. 6 Закона № 115-ФЗ).

  • Чего не делать

    • Не арендуйте и не заселяйтесь в квартиру на основании одной лишь справки об окончании службы — она не подтверждает право на пребывание.
    • Не находитесь на территории РФ после истечения визы без действующего документа (РВП, ВНЖ, визы), не дожидаясь решения по гражданству.
    • Не рассчитывайте, что подача заявления о гражданстве автоматически легализует ваше пребывание — закон такого основания не предусматривает.
    • Не просите арендодателя ставить вас на миграционный учёт без действующего документа о законном пребывании — это невыполнимо.
    • Не склоняйте арендодателя к фиктивной постановке на учёт или уклонению от уведомления — это создаёт ему самостоятельные риски.
    • Не игнорируйте обязанность выехать из РФ до получения документа, легализующего пребывание, — это прямое нарушение режима.

  • Когда нужен адвокат

    • Справка об окончании службы не дает права на проживание в РФ — она лишь основание для упрощенного гражданства.
    • Арендовать квартиру можно, но заселение без действующего документа о законном пребывании создает риск выдворения.
    • Подача заявления о гражданстве не входит в перечень исключений, освобождающих от обязанности выехать после истечения визы.
    • Без юриста высок риск административного выдворения, которое перекроет путь к гражданству.
    • Юрист поможет правильно оформить документы на РВП без квоты, чтобы легализовать пребывание на время рассмотрения заявления.

  • Альтернативные пути

    • Подайте заявление о приёме в гражданство немедленно — справка даёт право на упрощённый порядок без учёта срока проживания.
    • Одновременно подайте документы на РВП без квоты как лицу, проходившему военную службу по контракту.
    • Рассмотрите вариант заключения договора аренды с оплатой, но без фактического заселения до получения РВП.
    • Обсудите с арендодателем возможность бронирования квартиры на срок оформления документов.
    • Уточните в миграционном органе возможность продления срока пребывания на период рассмотрения заявления о гражданстве.
    • При невозможности легализоваться — рассмотрите временный выезд и возвращение после получения РВП или гражданства.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент — иностранный гражданин, проходивший военную службу по контракту в Вооружённых Силах РФ, завершивший службу и намеренный подать заявление о приёме в гражданство РФ в упрощённом порядке на основании п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 28.04.2023 № 138-ФЗ. Срок действия визы истёк, нового документа о законном пребывании (РВП, ВНЖ, новая виза) не имеется. Справка об окончании службы подтверждает лишь факт службы и даёт право на упрощённый приём в гражданство, но не является документом, подтверждающим право на пребывание (проживание) в РФ. На период рассмотрения заявления о гражданстве клиент формально остаётся иностранным гражданином, чьё право на пребывание должно подтверждаться самостоятельным документом. Заключение договора найма жилого помещения само по себе для иностранца не запрещено, однако фактическое проживание в арендованной квартире без действующего миграционного статуса влечёт административную ответственность по ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ, а для арендодателя — риски по ч. 6 ст. 18.9 КоАП РФ.

Даёт ли справка об окончании службы основание законно находиться в РФ

Справка об окончании военной службы подтверждает лишь факт прохождения службы по контракту — и именно с этим фактом закон связывает право на приём в гражданство в упрощённом порядке, а не право на проживание само по себе.

заключили контракт о прохождении службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или воинских формированиях на срок не менее одного года; (В редакции Федерального закона от 07.07.2025 № 212-ФЗ ) 2) указанные иностранный гражданин или лицо без гражданства постоянно проживают в Российской Федерации не менее одного года и признаны беженцами или получили политическое убежище на территории Российской Федерации. 2. Иностранный гражданин или лицо без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет, обладающие дееспособностью и постоянно проживающие в Российской Федерации (независимо от срока проживания), вправе подать заявление о приеме в гражданство Российской Федерации без учета требований, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 1 статьи 15 настоящего Федерального закона, если указанные иностранный гражданин или лицо без гражданства: 1) родились или постоянно проживали на территории РСФСР и являлись гражданами СССР; 2) имеют родственников по прямой восходящей линии, родившихся или постоянно проживавших на территории РСФСР либо территории, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах Государственной границы Российской Федерации; 3) имеют хотя бы одного родителя (усыновителя), являющегося гражданином Российской Федерации и проживающего в Российской Федерации; 4) имеют сына или дочь, являющихся гражданами Российской Федерации и проживающих в Российской Федерации;
— п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 28.04.2023 № 138-ФЗ «О гражданстве РФ»

Это означает, что в отношении вас действует льгота при приёме в гражданство (не требуется соблюдение срока постоянного проживания в РФ, предусмотренного п. 1 ч. 1 ст. 15 того же Закона). При этом сам факт службы и справка о её окончании не являются документом, подтверждающим право на пребывание (проживание) в РФ: перечень таких документов (виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство, патент, удостоверение беженца и т.п.) установлен миграционным законодательством, и справка воинской части в него не входит.

Вывод по вопросу: справка об окончании службы даёт вам право претендовать на гражданство РФ без учёта срока проживания, но сама по себе она не заменяет документ о законном пребывании и не легализует нахождение в РФ после истечения визы и прекращения службы.

Правовой статус после окончания службы и истечения визы

Во время службы ваш статус иностранца был привязан именно к службе: военнослужащему-иностранцу разрешение на временное проживание выдаётся без квоты на срок службы, а срок пребывания поступающего на военную службу по контракту устанавливается в особом порядке.

поступившему на военную службу, - на срок его военной службы;
— пп. 8 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ

прибывшего в Российскую Федерацию и поступающего на военную службу по контракту, устанавливается в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации
— п. 6 ст. 5 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ

После увольнения эта привязка к службе прекращается, а с истечением визы наступает общее правило:

Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации, за исключением случаев, когда на день истечения указанных сроков ему продлен срок действия визы или иной срок временного пребывания, либо ему выдана новая виза, либо у него (в отношении его) приняты заявление и иные документы, необходимые для получения разрешения на временное проживание, либо у него принято заявление о выдаче вида на жительство, либо федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел принято ходатайство работодателя или заказчика работ (услуг) о привлечении иностранного гражданина к трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста или заявление работодателя или заказчика работ (услуг) о продлении срока действия разрешения на работу, выданного такому высококвалифицированному специалисту в соответствии со статьей 13 2 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 357-ФЗ, от 28.12.2024 № 517-ФЗ) 3. Срок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации может быть соответственно продлен либо сокращен в случаях, если изменились условия или перестали существовать обстоятельства, в связи с которыми ему был разрешен въезд в Российскую Федерацию.
— п. 2 ст. 5 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ

Из приведённой нормы видно, что перечень случаев, когда временно пребывающий иностранец не обязан выезжать по истечении срока визы, является закрытым: это продление/выдача визы, приём документов на РВП, принятие заявления о выдаче ВНЖ либо ходатайство работодателя о привлечении как высококвалифицированного специалиста. Подача заявления о приёме в гражданство в этот перечень не входит. Следовательно, в период месячного рассмотрения заявления о гражданстве вы формально остаётесь иностранным гражданином, чьё право на пребывание должно подтверждаться самостоятельным документом (действующая виза, РВП либо ВНЖ).

Вывод по вопросу: после окончания службы и истечения визы у вас, по общему правилу, отсутствует документ о законном пребывании. Чтобы исключить риск, до/параллельно с рассмотрением гражданства необходимо получить действующий миграционный статус (РВП, в том числе без квоты как лицу, проходившему службу, либо ВНЖ).

Аренда квартиры как сделка и обязанности по миграционному учёту

Само по себе заключение договора найма жилого помещения иностранцем законом не запрещено — иностранные граждане пользуются гражданской правоспособностью наравне с российскими (ст. 1195–1196 ГК РФ) и вправе быть нанимателями по гражданско-правовой сделке. Однако фактическое проживание в арендованной квартире неизбежно запускает механизм миграционного учёта, возлагающий обязанности на принимающую сторону (арендодателя):

Уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания представляется в орган миграционного учета принимающей стороной или непосредственно данным иностранным гражданином в случаях, предусмотренных частями 3 - 3 5 и 4 статьи 22 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 08.06.2020 № 182-ФЗ, от 28.04.2023 № 156-ФЗ) 3. Срок представления уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания составляет семь рабочих дней
— ст. 20 ч. 2, 3 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ

Для постановки на учёт иностранец обязан предъявить принимающей стороне документ, удостоверяющий личность, и миграционную карту, а принимающая сторона — направить уведомление и подтвердить право пользования жилым помещением:

по прибытии в место пребывания предъявляет принимающей стороне документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве, а также миграционную карту (за исключением случаев освобождения иностранного гражданина от обязанности по заполнению миграционной карты в соответствии с международным договором Российской Федерации) ; (В редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 182-ФЗ) б) после направления принимающей стороной уведомления о его прибытии в место пребывания получает от нее отрывную часть бланка указанного уведомления, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 - 3 5 и 4 настоящей статьи; (В редакции федеральных законов от 19.07.2009 № 199-ФЗ, от 08.06.2020 № 182-ФЗ, от 28.04.2023 № 156-ФЗ) 2) принимающая сторона с соблюдением сроков, установленных частями 3 и 3 1 статьи 20 настоящего Федерального закона: (В редакции Федерального закона от 19.07.2009 № 199-ФЗ) а) представляет уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в орган миграционного учета непосредственно - лично или в электронной форме, либо через подведомственное предприятие или уполномоченную организацию, либо через многофункциональный центр либо направляет его в установленном порядке почтовым отправлением или с использованием входящих в состав сети электросвязи средств связи (в случае, предусмотренном частью 10 настоящей статьи), за исключением случаев, предусмотренных частями 3 - 3 5 и 4 настоящей статьи;
— ст. 22 ч. 2 п. 1 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ

Из этого следует два практических последствия. Во-первых, арендодатель вправе и обязан поставить вас на миграционный учёт по месту пребывания в течение семи рабочих дней — но только при наличии у вас действующего документа о законном пребывании (визы, РВП, ВНЖ). Во-вторых, если срок действия визы уже истёк, корректно оформить учёт нельзя: проживание фактически происходит в отсутствие документа, подтверждающего право на пребывание.

Вывод по вопросу: арендовать квартиру как таковую вы можете — сделка найма для иностранца не запрещена. Но законное проживание в арендованном жилье возможно только при наличии у вас действующего миграционного статуса и постановки на учёт по месту пребывания. На одну лишь справку об окончании службы опереться нельзя.

Риски и ответственность (для вас и для арендодателя)

Проживание иностранца на арендованной квартире без документа, подтверждающего право на пребывание, образует состав административного правонарушения с наказанием в виде штрафа и административного выдворения:

Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в отсутствии документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации, или в случае утраты таких документов в неподаче заявления об их утрате в соответствующий орган либо в уклонении от выезда из Российской Федерации по истечении определенного срока пребывания, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - (В редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 376-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации. (Дополнение частью - Федеральный закон от 23.07.2013 № 207-ФЗ) 2. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в несоответствии заявленной цели въезда в Российскую Федерацию фактически осуществляемой в период пребывания (проживания) в Российской Федерации деятельности или роду занятий, - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) (Дополнение частью - Федеральный закон от 05.11.2006 № 189-ФЗ) 3.
— ч. 1.1, 1 ст. 18.8 КоАП РФ

Для арендодателя (принимающей стороны) неисполнение обязанностей в связи с миграционным учётом либо предоставление жилья лицу без законного статуса влечёт самостоятельную ответственность — штраф на граждан от двух до четырёх тысяч рублей (на должностных и юридических лиц — кратно выше):

обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, за исключением случаев, предусмотренных статьей 18.9 1 настоящего Кодекса, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - (В редакции федеральных законов от 21.12.2013 № 376-ФЗ, от 10.06.2026 № 169-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) (Дополнение частью - Федеральный закон от 05.11.2006 № 189-ФЗ) 5. Непринятие приглашающей стороной мер по материальному, медицинскому и жилищному обеспечению приглашенного иностранного гражданина или лица без гражданства в период его пребывания в Российской Федерации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.12.2012 № 315-ФЗ) 6.
— ч. 6 ст. 18.9 КоАП РФ

Что касается уголовной ответственности за фиктивную постановку на учёт, она наступает только при представлении заведомо ложных сведений либо при постановке на учёт без намерения фактически проживать:

Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания в Российской Федерации на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов, либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания в Российской Федерации в помещении без их намерения фактически проживать (пребывать) в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания (пребывания), либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой они в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность. (В редакции Федерального закона от 12.11.2018 № 420-ФЗ) 2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ)
— примечание к ст. 322.3 УК РФ, п. 1

Это значит, что если вы реально будете проживать в арендованной квартире, признаков фиктивной постановки на учёт не возникает — риск уголовной ответственности по ст. 322.3 УК РФ для арендодателя отсутствует. Остаётся, однако, административный риск по ст. 18.8 и 18.9 КоАП РФ, связанный именно с отсутствием у вас действующего документа о пребывании.

Вывод по вопросу: главный правовой риск кроется не в самой аренде и не в фиктивном учёте (при реальном проживании его нет), а в том, что после истечения визы и прекращения службы вы находитесь в РФ без документа о законном пребывании. Это грозит вам штрафом с выдворением по ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ (для Москвы, Санкт-Петербурга и приравненных регионов — по ч. 3.1 той же статьи повышено), а арендодателю — штрафом по ст. 18.9 КоАП РФ.

Альтернативы легализации и порядок действий

Юридически доступны два пути, которые надёжно закрывают риск нахождения без документа о пребывании.

Первый (основной) — ускоренный приём в гражданство. Ваша справка подтверждает заключение и прохождение контракта о службе в Вооружённых Силах РФ, что даёт право подать заявление о приёме в гражданство без учёта срока проживания:

заключили контракт о прохождении службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или воинских формированиях на срок не менее одного года; (В редакции Федерального закона от 07.07.2025 № 212-ФЗ ) 2) указанные иностранный гражданин или лицо без гражданства постоянно проживают в Российской Федерации не менее одного года и признаны беженцами или получили политическое убежище на территории Российской Федерации. 2. Иностранный гражданин или лицо без гражданства, достигшие возраста восемнадцати лет, обладающие дееспособностью и постоянно проживающие в Российской Федерации (независимо от срока проживания), вправе подать заявление о приеме в гражданство Российской Федерации без учета требований, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 1 статьи 15 настоящего Федерального закона, если указанные иностранный гражданин или лицо без гражданства: 1) родились или постоянно проживали на территории РСФСР и являлись гражданами СССР; 2) имеют родственников по прямой восходящей линии, родившихся или постоянно проживавших на территории РСФСР либо территории, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах Государственной границы Российской Федерации; 3) имеют хотя бы одного родителя (усыновителя), являющегося гражданином Российской Федерации и проживающего в Российской Федерации; 4) имеют сына или дочь, являющихся гражданами Российской Федерации и проживающих в Российской Федерации;
— п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 28.04.2023 № 138-ФЗ «О гражданстве РФ»

Заявление о приёме в гражданство подаётся в территориальный орган МВД России (ст. 29 Федерального закона № 138-ФЗ). До момента принятия решения и принесения Присяги вы остаётесь иностранным гражданином, поэтому месячный срок рассмотрения нужно «перекрыть» действующим статусом — иначе нахождение в РФ является незаконным.

Второй (страховочный, параллельно) — получение разрешения на временное проживание без квоты. Как лицо, проходившее военную службу, вы вправе претендовать на РВП вне квоты, причём именно на период службы оно выдаётся в особом льготном порядке:

поступившему на военную службу, - на срок его военной службы;
— пп. 8 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ

С получением РВП (или с принятием от вас заявления и документов на РВП) вы перестаёте быть обязанным выехать, поскольку это прямо входит в перечень оснований остаться:

Временно пребывающий в Российской Федерации иностранный гражданин обязан выехать из Российской Федерации по истечении срока действия его визы или иного срока временного пребывания, установленного настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации, за исключением случаев, когда на день истечения указанных сроков ему продлен срок действия визы или иной срок временного пребывания, либо ему выдана новая виза, либо у него (в отношении его) приняты заявление и иные документы, необходимые для получения разрешения на временное проживание, либо у него принято заявление о выдаче вида на жительство, либо федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел принято ходатайство работодателя или заказчика работ (услуг) о привлечении иностранного гражданина к трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста или заявление работодателя или заказчика работ (услуг) о продлении срока действия разрешения на работу, выданного такому высококвалифицированному специалисту в соответствии со статьей 13 2 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 357-ФЗ, от 28.12.2024 № 517-ФЗ) 3. Срок временного пребывания иностранного гражданина в Российской Федерации может быть соответственно продлен либо сокращен в случаях, если изменились условия или перестали существовать обстоятельства, в связи с которыми ему был разрешен въезд в Российскую Федерацию.
— п. 2 ст. 5 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ

Порядок и органы. Все вопросы (гражданство, РВП, ВНЖ) решаются одним ведомством — федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел и его территориальными органами, куда и подаются заявления; там же осуществляется постановка на миграционный учёт (ст. 27, 29 Федерального закона № 138-ФЗ; ст. 20–22 Федерального закона № 109-ФЗ). После получения РВП или ВНЖ вы обязаны в течение семи рабочих дней встать на миграционный учёт по месту фактического проживания — принимающая сторона (арендодатель) направит уведомление о прибытии.

Вывод по вопросу: чтобы законно арендовать и проживать в квартире, не дожидаясь решения о гражданстве, вам необходимо либо получить ускоренное решение о гражданстве, либо незамедлительно подать на РВП (баз квоты как проходившему службу), а после получения статуса — встать на миграционный учёт по месту пребывания. Опираться на одну только справку об окончании службы для проживания нельзя.

Арендовать квартиру вы можете, но проживать в ней законно на основании одной лишь справки об окончании службы нельзя — после истечения визы и прекращения службы у вас отсутствует документ, подтверждающий право на пребывание в РФ, что влечёт риск административного выдворения по ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ.

Справка об окончании военной службы подтверждает лишь факт прохождения службы по контракту и даёт вам право на приём в гражданство РФ в упрощённом порядке без учёта срока проживания (п. 1 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 28.04.2023 № 138-ФЗ). Однако в перечень документов, подтверждающих законное пребывание (виза, РВП, ВНЖ и т.п.), она не входит и сама по себе не легализует ваше нахождение на территории РФ.

По вопросу законности нахождения после окончания службы и истечения визы. Во время службы срок вашего пребывания был привязан к сроку военной службы (п. 6 ст. 5, пп. 8 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ). После увольнения эта привязка прекратилась. Согласно п. 2 ст. 5 Закона № 115-ФЗ, временно пребывающий иностранец обязан выехать из РФ по истечении срока визы, за исключением закрытого перечня случаев: продление/выдача визы, приём документов на РВП, принятие заявления о выдаче ВНЖ либо ходатайство работодателя о привлечении как высококвалифицированного специалиста. Подача заявления о приёме в гражданство в этот перечень не входит, поэтому в период рассмотрения заявления вы формально остаётесь без документа о законном пребывании.

По вопросу аренды. Сама сделка найма жилого помещения для иностранца не запрещена — иностранные граждане вправе быть нанимателями по гражданско-правовой сделке. Однако фактическое проживание в арендованной квартире запускает механизм миграционного учёта: принимающая сторона (арендодатель) обязана подать уведомление о вашем прибытии в течение 7 рабочих дней (ч. 2, 3 ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ), а вы обязаны предъявить ей документ, удостоверяющий личность, и миграционную карту (п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 109-ФЗ). При отсутствии действующего документа о законном пребывании постановка на миграционный учёт может быть затруднена или невозможна.

По рискам. Для вас проживание без документа о праве на пребывание образует состав правонарушения по ч. 1.1 ст. 18.8 КоАП РФ — штраф от 2 000 до 5 000 рублей с административным выдворением. Для арендодателя неисполнение обязанностей по миграционному учёту влечёт штраф по ст. 18.9 КоАП РФ: для граждан — от 2 000 до 4 000 рублей, для должностных лиц — от 40 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 400 000 до 500 000 рублей. Уголовная ответственность по ст. 322.3 УК РФ за фиктивную постановку на учёт при реальном проживании не наступает (примечание к ст. 322.3 УК РФ).

Пошаговые действия

  1. До заключения договора аренды обратитесь в орган миграционного учёта по месту жительства и подайте документы на получение разрешения на временное проживание (РВП) — как лицу, проходившему военную службу по контракту, вы имеете право на РВП без квоты (пп. 8 п. 3 ст. 6 Закона № 115-ФЗ). Это даст вам действующий документ о законном пребывании на период рассмотрения заявления о гражданстве.

  2. Параллельно подайте заявление о приёме в гражданство РФ в упрощённом порядке на основании п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 138-ФЗ, приложив справку об окончании службы и контракт.

  3. После получения РВП (или иного действующего документа о пребывании) заключайте договор найма жилого помещения. Передайте арендодателю копии документа, удостоверяющего личность, и миграционной карты.

  4. Проконтролируйте, чтобы арендодатель в течение 7 рабочих дней с момента вашего вселения подал уведомление о вашем прибытии в орган миграционного учёта (ч. 3 ст. 20 Закона № 109-ФЗ) и выдал вам отрывную часть бланка уведомления.

  5. Если арендодатель отказывается ставить вас на учёт или требует заселения без действующего миграционного статуса — не заселяйтесь: это создаёт риск административного выдворения для вас и штрафа для него. Ищите жильё у арендодателя, готового соблюдать миграционные требования.

  6. При отказе в приёме документов на РВП или гражданство — получите письменный отказ и обжалуйте его в суд по месту нахождения органа, вынесшего отказ.