Сроки регистрации и выдача бумажной справки

Порядок и сроки регистрации соглашения о передаче прав по контракту, а также форма получения подтверждающих документов

Анализ вашей ситуации

Вы подали документы на государственную регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по контракту. При подаче вам не сообщили точные сроки, а также предупредили, что уведомление поступит только в электронном виде. При этом вам необходим официальный документ на бумажном носителе с печатью. Рассмотрим оба ваших вопроса последовательно.

Важно понимать, что соглашение о передаче прав и обязанностей по контракту — это сделка, на основании которой происходит переход вещных прав. Закон четко связывает такую передачу с необходимостью государственной регистрации, как это следует из логики статьи 551 ГК РФ, где закреплен принцип, что переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

Сроки проведения регистрационных действий

Сроки государственной регистрации прав установлены в статье 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Продолжительность процедуры напрямую зависит от того, куда именно вы подавали документы — непосредственно в орган регистрации прав или через многофункциональный центр (МФЦ).

Если документы были поданы в орган регистрации прав напрямую, применяется следующее правило из указанной статьи:

"семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 16, пункт 1)

Если же вы подавали документы через МФЦ, срок увеличивается:

"девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 16, пункт 2)

Обратите внимание, что срок исчисляется в рабочих днях, а не в календарных. Если в ведомстве вам не назвали точную дату, вы можете ориентироваться на эти нормативы. Также рекомендую проверить административный регламент конкретного регистрирующего органа, поскольку стандарт предоставления услуги в обязательном порядке должен содержать срок её предоставления. Это прямое требование статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», где указано, что стандарт предусматривает:

"срок предоставления государственной или муниципальной услуги" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», статья 14, часть 1, пункт 4)

Форма получения подтверждающего документа: электронная или бумажная

Это ключевой вопрос вашей ситуации. Действующее законодательство предоставляет вам право выбора формы получения результата государственной услуги.

Ваше право на выбор формы прямо закреплено в законе. Согласно статье 5 Федерального закона № 210-ФЗ заявители при получении государственных услуг имеют право на:

"получение государственных и муниципальных услуг в электронной форме, если это не запрещено законом, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по выбору заявителя, за исключением случая, если на основании федерального закона предоставление государственной или муниципальной услуги осуществляется исключительно в электронной форме" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», статья 5, часть 1, пункт 3)

Эта же обязанность регистрирующего органа продублирована в статье 6 того же закона, где указано, что органы обязаны:

"обеспечивать возможность получения заявителем государственной или муниципальной услуги в электронной форме, если это не запрещено законом, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, по выбору заявителя, за исключением случая, если на основании федерального закона предоставление государственной или муниципальной услуги осуществляется исключительно в электронной форме" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», статья 6, часть 1, пункт 2)

Специальное законодательство о регистрации недвижимости прямо предусматривает документарное удостоверение регистрационных действий. Результатом регистрации служит конкретный документ:

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав... удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 28, часть 1)

Что касается формы выдачи этой выписки, закон устанавливает альтернативу без указания на исключительно электронный способ:

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа... выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 62, часть 6)

Это означает, что законом не установлено правило о предоставлении результата регистрации исключительно в электронной форме, поэтому ваш выбор бумажной формы правомерен.

Как оформить получение бумажного документа

Рекомендую следующий алгоритм действий:

1. Подайте письменное заявление в регистрирующий орган, в котором укажите, что вы желаете получить результат государственной услуги в форме документа на бумажном носителе — выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сошлитесь на часть 6 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ и пункт 3 части 1 статьи 5 Федерального закона № 210-ФЗ.

2. Укажите в заявлении способ получения — лично в отделении органа регистрации прав или через МФЦ.

3. Зафиксируйте факт подачи заявления — получите отметку о принятии на вашем экземпляре.

4. Если сотрудники канцелярии в устной форме отказывают, подайте официальное заявление с четкой формулировкой: «Прошу выдать документ по результатам государственной регистрации в форме документа на бумажном носителе на основании части 6 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ и пункта 3 части 1 статьи 5 Федерального закона № 210-ФЗ».

Выводы и рекомендации

1. Срок регистрации вашего соглашения составляет 7 рабочих дней при подаче непосредственно в орган регистрации прав или 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Отсчет ведется с даты приема полного пакета документов.

2. Вы имеете законное право получить результат регистрации — выписку из Единого государственного реестра недвижимости — в форме бумажного документа с печатью. Отказ выдать бумажный документ при вашем волеизъявлении будет неправомерным, если только федеральным законом прямо не установлено предоставление услуги исключительно в электронной форме (а в данном случае такого требования нет).

3. Если регистрирующий орган нарушит установленный срок, вы имеете право подать жалобу в порядке, предусмотренном статьей 11.1 Федерального закона № 210-ФЗ, где прямо указано, что заявитель может обратиться с жалобой в случае «нарушения срока предоставления государственной или муниципальной услуги».

4. Для уверенности в правильности оформления требований рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на регистрационных процедурах, который поможет составить мотивированное заявление.