Как сыну из Беларуси оформить дарственную на меня в Волгограде?

Дарение квартиры в Волгограде: гражданин Беларуси дарит недвижимость отцу – гражданину РФ

Анализ ситуации

Вы — гражданин РФ, проживающий в Волгограде. Ваш сын, имеющий белорусский паспорт и постоянную регистрацию в Волгограде, является собственником квартиры в этом же городе. Он планирует подарить эту квартиру Вам. Право собственности на недвижимость уже зарегистрировано. Мы разберем ключевые аспекты этой сделки: форму договора, необходимые документы, вопрос гражданства, налогообложение и порядок оформления.

Применимые нормы и разбор по пунктам

1. Обязательная нотариальная форма сделки

Это самый важный момент. Договор дарения квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Этот факт не зависит от гражданства дарителя или одаряемого, закон един для всех.

"3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению."
(Источник: ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения)

"1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение..."
(Источник: ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки)

Это означает, что самостоятельно составить простую письменную форму и сдать ее в МФЦ недостаточно. Вам с сыном необходимо обратиться к любому нотариусу в России (например, в Волгограде), который составит и удостоверит договор.

2. Документы и личность дарителя – гражданина Беларуси

Для участия в сделке на территории РФ вашему сыну потребуется подтвердить свою личность и дееспособность.

• Документ, удостоверяющий личность: Основным документом для гражданина Беларуси в России является его национальный паспорт.

  "Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина."
  (Источник: Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" Статья 10)

  Паспорт гражданина Республики Беларусь признается в РФ на основании международного соглашения:

  "1. Паспорт гражданина Республики Беларусь."
  (Источник: Приложение N 1 к Соглашению между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об обеспечении равных прав граждан... на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства...)

• Нотариально заверенный перевод паспорта: В законодательстве нет прямого императивного требования о нотариальном переводе паспорта при нотариальном удостоверении сделки. Однако, если нотариус не владеет белорусским или русским языком (что маловероятно, так как паспорт гражданина Беларуси дублируется на русском языке), или у него возникнут сомнения, может потребоваться перевод.

  "Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком."
  (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" Статья 10. Язык нотариального делопроизводства)

  Поскольку паспорт гражданина Беларуси содержит записи на русском языке, на практике перевод, как правило, не требуется. Нотариус установит личность на его основании.

• Подтверждение регистрации: Для самой сделки дарения и государственной регистрации права ваша регистрация в Волгограде и постоянная регистрация сына на адрес в Волгограде подтверждают ваше место жительства. Гражданское законодательство не связывает право распоряжаться недвижимостью с наличием или отсутствием регистрации у собственника.

• Право на отчуждение: Право собственности включает в себя право распоряжения имуществом. Наличие гражданства Беларуси не ограничивает это право в отношении объекта недвижимости в РФ.

  "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом."
  "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону... в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам..."
  (Источник: ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности)

3. Ограничения для граждан Беларуси

Никаких специальных разрешений или уведомлений миграционных органов для совершения сделки по отчуждению недвижимости гражданину Беларуси с регистрацией в РФ не требуется. Прямого запрета или ограничения в предоставленном контексте нет.

Более того, ГК РФ устанавливает равный правовой режим:

"Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан... если иное не предусмотрено федеральным законом."
(Источник: ГК РФ Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством)

Это означает, что на вашего сына как на участника гражданского оборота на территории России распространяются те же правила, что и на гражданина РФ.

4. Порядок государственной регистрации перехода права

После нотариального удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через нотариуса (он сам может направить документы в электронном виде) или самостоятельно через МФЦ.

Основанием для регистрации будет служить нотариально удостоверенный договор дарения.

"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством..."
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 14)

Пакет документов для Росреестра (подается через МФЦ):

1. Заявления о государственной регистрации перехода права (от сына) и регистрации права собственности (от вас). (Обычно заполняется сотрудником МФЦ).

2. Документы, удостоверяющие личности заявителей (ваш паспорт РФ и паспорт гражданина Беларуси вашего сына). При личном обращении это обязательно.

   "При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность..."
   (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 18)

3. Нотариально удостоверенный договор дарения (оригинал, минимум два экземпляра, один из которых останется в деле правоустанавливающих документов).

Нюанс для нотариуса: Если заявление в Росреестр подает сам нотариус, проверка законности сделки регистратором не проводится.

"При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется."
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 59)

Право собственности у вас возникнет с момента государственной регистрации перехода права.

"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации..."
(Источник: ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору)

5. Налогообложение (НДФЛ)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Сын и отец являются близкими родственниками по Семейному кодексу РФ.

"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками... (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными...)"
(Источник: НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению)

Вывод по налогам: Вы, как одаряемый-отец, полностью освобождены от уплаты налога (НДФЛ) со стоимости полученной в дар квартиры. Подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в связи с этой сделкой также не требуется.

"Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса..."
(Источник: НК РФ Статья 229, пункт 4)

Для подтверждения родства нотариусу для своего делопроизводства или при возникновении вопросов от налоговых органов достаточно будет предъявить ваше свидетельство о рождении и паспорт сына.

6. Признание документов и легализация

Никакой специальной легализации документов (апостилирования) для вашей ситуации не требуется. Документы, выданные в Республике Беларусь, признаются на территории РФ без дополнительных процедур. Это касается, например, свидетельства о рождении для подтверждения родства. Российский нотариус примет белорусские документы без легализации на основании международных соглашений.

Более того, действующее законодательство и Договор о Союзном государстве устанавливают для граждан этих стран равные права. На практике вопрос с документами-основаниями (например, правоустанавливающими документами на квартиру, если они российские) не возникает, а личность подтверждается паспортом, который признается без легализации.

Выводы и рекомендации

В вашей ситуации сделка проходит по стандартному алгоритму для дарения недвижимости в России с небольшими нюансами для иностранного гражданина:

1. Обязательное обращение к нотариусу. Вы с сыном вместе идете к любому нотариусу в Волгограде. Договор дарения в простой письменной форме недействителен.
2. Подготовьте документы:
   • Ваш паспорт гражданина РФ.
   • Паспорт сына – гражданина Республики Беларусь. Нотариально заверенный перевод не нужен, так как в паспорте есть русский язык.
   • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности старого образца).
   • Свидетельство о рождении сына (для подтверждения родства, чтобы освободить Вас от налога).
3. Нотариус удостоверит сделку и, как правило, сам в электронном виде направит документы на регистрацию в Росреестр. Это ускорит процесс.
4. Регистрация права собственности. Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Вы станете полноправным собственником квартиры.
5. Налоговые обязательства. Для Вас никаких налоговых обязательств и подачи деклараций не возникает, так как дар получен от ближайшего родственника (сына).

Никаких дополнительных разрешений от миграционных органов или иных инстанций получать не нужно. Если по какой-либо причине у Росреестра или нотариуса возникнут дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату.