Могут ли царапины и потертости на мебели считаться естественным износом при долгосрочной аренде квартиры?

Спор о возврате залога за квартиру и вопросы налогообложения арендных платежей

Анализ ситуации

Положение о естественном износе мебели

В вашем случае царапины на диване и потертости на столе после двух лет использования с большой вероятностью могут быть признаны естественным износом. Согласно гражданскому законодательству:

"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 678)

Однако закон не возлагает на нанимателя ответственность за естественный износ имущества, который возникает в процессе обычной эксплуатации в течение длительного времени.

Правовой статус залога

"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 380)

Залог (задаток) должен быть возвращен, если обязательство исполнено надлежащим образом, за исключением случаев реального повреждения имущества.

Налоговые обязательства наймодателя

Обязанность уплаты налогов

"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 209)

"доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 208, пункт 1, подпункт 4)

Наймодатель обязан декларировать доходы от аренды и уплачивать НДФЛ независимо от формы расчетов (наличными или безналичными).

Ответственность за неуплату налогов

"Налоговым правонарушением признается виновно совершенное противоправное (в нарушение законодательства о налогах и сборах) деяние (действие или бездействие) налогоплательщика" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 106)

Рекомендации и порядок действий

По вопросу возврата залога:

1. Направьте письменную претензию наймодателю с требованием возврата залога и обоснованием, что повреждения являются естественным износом
2. Соберите доказательства: фото состояния мебели на момент въезда и выезда, акт приема-передачи, свидетельские показания
3. Обратитесь в суд в случае отказа: >"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 11)

По вопросу налоговой проверки:

1. Обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о возможном уклонении наймодателя от уплаты налогов
2. Предоставьте имеющиеся доказательства получения доходов наймодателем (расписки, квитанции, выписки)
3. Учтите, что >"Налоговую тайну составляют любые полученные налоговым органом сведения о налогоплательщике" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 102) - результаты проверки вам не сообщат

Выводы

1. Наймодатель, скорее всего, не прав в отказе возвращать залог, так как описанные повреждения характерны для естественного износа за 2 года эксплуатации
2. Наймодатель обязан уплачивать налоги с доходов от аренды независимо от формы расчетов
3. Для защиты прав рекомендуется последовательно применять досудебные и судебные механизмы защиты
4. Для проверки налоговой дисциплины наймодателя следует обратиться в налоговые органы

Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной претензии и последующего искового заявления в случае необходимости.