Законна ли сдача квартиры без договора при уплате налога как самозанятый?
Здравствуйте. Я самозанятый, сдаю квартиру в Краснодаре. Сначала сдавал посуточно, но последние полгода живут одни и те же люди, но договор мы не заключали — просто устная договорённость. Налоги плачу исправно через приложение «Мой налог», там указываю доход как аренду недвижимости, плачу 4% каждый месяц. В квитанциях всё чётко. Недавно соседи стали жаловаться в управляющую компанию, что якобы я сдаю незаконно, и требуют предъявить договор аренды и данные жильцов. Я их не регистрировал по месту пребывания. Меня интересует, обязательно ли по Гражданскому кодексу заключать письменный договор найма жилья, или достаточно просто платить налог как самозанятый и не обманывать государство? Читал статью 674 ГК, что договор найма жилого помещения должен быть в письменной форме, но может есть какие-то исключения для самозанятых, если срок проживания меньше года? И ещё боюсь, что без договора меня могут обвинить в незаконном предпринимательстве, хотя я налоги плачу. Какие реальные штрафы грозят за отсутствие договора и за то, что жильцы не зарегистрированы? И может ли налоговая докопаться, что я не оформил договор, ведь в приложении доход от аренды без подтверждающих документов? Заранее спасибо.
