Здравствуйте, я хочу купить квартиру своему племяннику и полностью оплатить ее из своих средств. Это вообще разрешено по закону? Интересует, какие могут быть нюансы, например, с налогами на дарение или как правильно оформить переход права собственности, чтобы не было проблем. Еще хотелось бы узнать, нужно ли учитывать возраст племянника или другие обстоятельства, чтобы все прошло гладко.
НейроадвокатВы хотите приобрести квартиру за собственные средства и оформить право собственности на племянника. С юридической точки зрения это разрешенная операция, которая оформляется как дарение.
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)
"Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 423)
"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества... если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общими отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)
Важно: дядя и племянник не относятся к категории близких родственников по Семейному кодексу, поэтому при дарении квартиры племянник обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Даритель не получает доходов от операции, поэтому налоговых обязательств не возникает.
"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 28)
"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 26)
"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 21)
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)
Операция правомерна - дарение квартиры племяннику разрешено законом.
Налоговые последствия:
Порядок оформления:
Дополнительные расходы:
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки полного пакета документов и расчета точной суммы налоговых обязательств.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
