Можно ли поставить кассовый аппарат в жилом помещении для ведения бизнеса?

Возможность ведения интернет-торговли из квартиры и установка в ней онлайн‑кассы

1. Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности

Законодательство прямо разрешает использовать квартиру для индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении ряда условий. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ:

"Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 17)

При этом в той же статье установлены запреты – в жилых помещениях нельзя размещать промышленные производства и гостиницы. Интернет-торговля не относится к промышленному производству, поэтому сама по себе она не запрещена. Однако главное условие – такая деятельность не должна нарушать права соседей и обязательные требования к жилью (пожарные, санитарные, шумовые и др.).

Таким образом, вести интернет-торговлю из собственной квартиры можно, если она не создаёт неудобств для окружающих и не превращает квартиру в склад или шумный офис.

2. Установка онлайн-кассы в квартире и указание адреса в чеке

При дистанционной (интернет) торговле закон разрешает размещать кассовую технику не по месту расчётов с покупателем. Пункт 5.6 статьи 1.2 Федерального закона № 54-ФЗ прямо предусматривает:

"Пользователи вправе применять контрольно-кассовую технику... расположенную вне места совершения расчетов, в следующих случаях:

1. при осуществлении расчетов... при дистанционном способе продажи товаров..."
   (Источник: Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ, статья 1.2)

Это означает, что физически аппарат может стоять в вашей квартире – такое размещение не противоречит закону. При регистрации кассы нужно указать адрес и место её установки (ст. 4.2 Закона № 54-ФЗ), и здесь указывается реальный адрес квартиры, где касса будет находиться.

Что касается реквизита «место расчётов» в самом чеке, здесь важно различать два случая:

• Расчёты происходят в сети «Интернет» (покупатель оплачивает картой на сайте). Тогда в чеке указывается адрес сайта пользователя, а не адрес квартиры.
• Расчёты происходят в помещении (например, покупатели забирают товар на месте). Тогда в чеке указывается адрес здания и помещения с индексом.

При регистрации кассы для интернет-торговли можно указать, что она применяется только для расчётов в безналичном порядке в сети «Интернет». В этом случае в чеке будет стоять адрес сайта, а домашний адрес не попадёт в чек, даже если сама касса стоит в квартире. Именно такие правила следуют из требований к реквизитам чека:

"дата, время и место (адрес) осуществления расчета (при расчете в зданиях и помещениях – адрес здания и помещения с почтовым индексом, при расчете в транспортных средствах – наименование и номер транспортного средства, адрес организации либо адрес регистрации индивидуального предпринимателя, при расчете в сети "Интернет" – адрес сайта пользователя)"
(Источник: Федеральный закон № 54-ФЗ, статья 4.7)

Таким образом, при корректной настройке кассы домашний адрес в чеках не появится, а сама установка оборудования в квартире при дистанционной торговле законна.

3. Оформление места установки кассы как обособленного подразделения

Для индивидуального предпринимателя законодательство о налогах и сборах не требует отдельной регистрации обособленного подразделения в случае начала деятельности из жилого помещения. Такая обязанность установлена для организаций. Индивидуальному предпринимателю достаточно указать место установки кассы при её регистрации в налоговом органе (адрес квартиры) и соблюдать требования жилищного законодательства.

В контексте вашей ситуации никакого дополнительного оформления адреса как обособленного подразделения не нужно.

4. Ограничения по шуму, курьерской доставке и хранению товаров

Ведение бизнеса из жилого помещения не должно нарушать права соседей и обязательные санитарные, противопожарные и иные нормы. Собственник квартиры обязан:

"соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме."
(Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 30)

На практике это означает:

• Шум. Если курьерская служба часто приезжает в неположенные часы или упаковка товаров создаёт постоянный шум, соседи могут жаловаться. За нарушение санитарных норм по шуму (например, в ночное время) может наступить ответственность по статье 6.4 КоАП РФ вплоть до приостановления деятельности на 90 суток.
• Курьерская доставка. Сама по себе доставка (выезд курьера с товаром) не запрещена. Проблемы возникнут, если в подъезде постоянно находятся посторонние, складируются коробки в местах общего пользования или создаются иные помехи.
• Складирование товаров в квартире. Жилое помещение не должно использоваться не по назначению. Использование квартиры преимущественно как склада, а не для проживания, может быть расценено как нарушение порядка пользования жилым помещением, за что предусмотрен штраф:

"Порча жилых помещений... либо использование жилых помещений не по назначению – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей... Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица."
(Источник: КоАП РФ, статья 7.21)

Таким образом, мелкие партии товара, временно размещённые в квартире и не мешающие проживанию, скорее всего, не вызовут претензий. Но превращение квартиры в склад либо систематическое нарушение покоя соседей может привести к штрафам и даже выселению в судебном порядке (ст. 35 ЖК РФ, ст. 1065 ГК РФ).

5. Ответственность за несоответствие фактического места расчётов требованиям

Если касса будет применяться с нарушением установленных правил, возможна административная ответственность:

"Применение контрольно-кассовой техники с нарушением установленных... порядка и условий ее применения – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от полутора тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц – предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей."
(Источник: КоАП РФ, статья 14.5, часть 4)

Кроме того, если касса зарегистрирована на адрес квартиры, но в чеках при интернет-расчетах указывается фактический адрес квартиры вместо сайта, это может трактоваться как неправильное оформление чека, что также охватывается вышеназванной нормой.

Важно помнить, что если вы обнаружите ошибку до проверки и добровольно подадите заявление в налоговый орган, вы можете быть освобождены от ответственности (примечание к ст. 14.5 КоАП РФ).

Также, если предпринимательская деятельность из жилья приводит к систематическим нарушениям спокойствия соседей, пожарной безопасности или санитарных норм, суммарная ответственность может складываться из нескольких составов (ст. 6.4, ст. 7.21, ст. 20.4 КоАП РФ).

Выводы и рекомендации

• Вести интернет-торговлю из квартиры законно, если она не нарушает прав соседей и не меняет назначения жилья.
• Онлайн-кассу можно установить в квартире. При корректной настройке в чеке будет отображаться адрес сайта, а не домашний адрес.
• Регистрировать обособленное подразделение не требуется.
• Соблюдайте тишину, не захламляйте места общего пользования, не превращайте квартиру в склад. Желательно хранить небольшой запас товаров, а основной объём размещать в отдельном нежилом помещении или на складе, если масштаб вырастет.
• Проконтролируйте, чтобы в карточке регистрации кассы было корректно указано место установки, а сама касса была зарегистрирована как используемая для расчётов в сети «Интернет». При возникновении сомнений лучше обратиться за уточнением к адвокату или в налоговый орган.