Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Налоговое и таможенное право

Законность для продавца сделки купли-продажи зарубежной недвижимости с разными покупателем и плательщиком

Привет! Интересует вопрос по продаже недвижимости за границей. Продавец - резидент Украины (налоговый и валютный), покупатель - резидент Германии (налоговый, валютный, есть паспорт). Плательщик - мать покупателя (резидент Украины, с паспортом Украины), расчёты в гривнах в Украине. Для продавца такая сделка с точки зрения законодательства законна? Если в договоре купли-продажи в качестве покупателя будет указан человек с паспортом Германии, а в качестве плательщика - мать покупателя с паспортом Украины? Ещё хочу уточнить, не будет ли проблем с налогами или валютными переводами, и нужно ли учитывать какие-то особые условия в документах, например, подтверждение источников средств или согласие на сделку.

Вопрос №8928Ответы: 102.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к адвокату по международным сделкам с недвижимостью для анализа законности разделения ролей покупателя и плательщика.
  2. 2
    Получите письменную консультацию в налоговых органах Украины о налогообложении дохода от продажи недвижимости нерезиденту.
  3. 3
    Проконсультируйтесь в банке о возможности проведения расчетов в гривнах от имени матери покупателя-нерезидента.
  4. 4
    Изучите актуальные редакции Налогового кодекса Украины и Закона Украины "О порядке осуществления расчетов в иностранной валюте".
  5. 5
    Уточните в банке и у адвоката требования к подтверждению источников средств плательщика для соблюдения валютного законодательства.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи недвижимости с указанием покупателя-нерезидента и плательщика-матери.
  • Документы, подтверждающие источник происхождения средств матери-плательщика.
  • Письменное согласие покупателя-нерезидента на оплату его матерью.
  • Документы, подтверждающие родство покупателя и плательщика.
  • Письменные разъяснения банка о возможности проведения расчетов в гривнах.
  • Письменная консультация налогового органа о налогообложении сделки.

  • Чего не делать

    • Не оформляйте сделку без письменного подтверждения от матери покупателя о цели платежа и источнике средств.
    • Не указывайте в договоре покупателя и плательщика как одно лицо, если фактически платеж идет от другого человека.
    • Не проводите расчеты в гривнах без предварительного согласования с банком возможности такой операции с нерезидентом.
    • Не игнорируйте необходимость получения консультации налогового органа о налогообложении дохода от продажи.
    • Не полагайтесь на устные договоренности о разделении ролей покупателя и плательщика — зафиксируйте их в документах.
    • Не заключайте договор без проверки актуальных требований валютного законодательства Украины для расчетов с нерезидентами.

  • Когда нужен адвокат

    • Уточните у адвоката необходимость включения в договор условий о подтверждении источников средств плательщика.
    • Спросите адвоката о необходимости получения согласия покупателя или иных разрешений для данной конфигурации сделки.

  • Региональные особенности

    • Проверьте актуальную редакцию Налогового кодекса Украины: для резидента продажа недвижимости облагается налогом, но ставка и льготы зависят от срока владения и количества продаж за год.
    • Уточните в банке, который обслуживает продавца, возможность зачисления гривневых средств от плательщика-резидента Украины, если покупателем по договору указан нерезидент.
    • Учитывайте требования валютного законодательства Украины: расчеты по договору с нерезидентом в гривнах возможны, но могут требовать особого оформления и контроля.
    • Подготовьте документальное подтверждение источника средств плательщика (матери покупателя) для соблюдения требований финансового мониторинга банка.
    • Получите письменное согласие покупателя-нерезидента на оплату третьим лицом (матерью) и укажите это условие в договоре купли-продажи.
    • Запросите индивидуальную консультацию в налоговом органе Украины о налогообложении именно вашей сделки с участием нерезидента и третьего лица-плательщика.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Продажа недвижимости в Украине с участием нерезидента и разделением покупателя и плательщика

Анализ ситуации

К сожалению, в предоставленном контексте отсутствует необходимая нормативно-правовая база, которая позволила бы дать квалифицированный юридический ответ на ваш вопрос. Для анализа данной сделки требуются положения из следующих областей законодательства:

  • Гражданский кодекс Украины (в части положений о договоре купли-продажи, представительстве, обязательствах)
  • Налоговый кодекс Украины (в части налогообложения доходов от продажи недвижимости, особенностей налогообложения нерезидентов)
  • Валютное законодательство Украины (в части расчетов с нерезидентами)
  • Законодательство о противодействии легализации доходов (в части подтверждения источников средств)

Рекомендации

Учитывая сложность сделки с участием резидентов разных стран и разделением ролей покупателя и плательщика, рекомендую:

  1. Обратиться к адвокату, специализирующемуся на международных сделках с недвижимостью и налоговом праве
  2. Получить консультацию в налоговых органах Украины относительно особенностей налогообложения таких операций
  3. Проконсультироваться с банком относительно возможности проведения расчетов в указанной вами конфигурации
  4. Изучить актуальные редакции Налогового кодекса Украины и Закона Украины "О порядке осуществления расчетов в иностранной валюте"

Без анализа соответствующих нормативных актов невозможно дать обоснованный ответ о законности такой сделки, налоговых последствиях и требованиях к документальному оформлению.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение