Иконка поиска

Вопрос

Законность для продавца сделки купли-продажи зарубежной недвижимости с разными покупателем и плательщиком

Привет! Интересует вопрос по продаже недвижимости за границей. Продавец - резидент Украины (налоговый и валютный), покупатель - резидент Германии (налоговый, валютный, есть паспорт). Плательщик - мать покупателя (резидент Украины, с паспортом Украины), расчёты в гривнах в Украине. Для продавца такая сделка с точки зрения законодательства законна? Если в договоре купли-продажи в качестве покупателя будет указан человек с паспортом Германии, а в качестве плательщика - мать покупателя с паспортом Украины? Ещё хочу уточнить, не будет ли проблем с налогами или валютными переводами, и нужно ли учитывать какие-то особые условия в документах, например, подтверждение источников средств или согласие на сделку.

Вопрос №8928Ответы: 1
02.10.2025
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат
Продажа недвижимости в Украине с участием нерезидента и разделением покупателя и плательщика

Анализ ситуации

К сожалению, в предоставленном контексте отсутствует необходимая нормативно-правовая база, которая позволила бы дать квалифицированный юридический ответ на ваш вопрос. Для анализа данной сделки требуются положения из следующих областей законодательства:

  • Гражданский кодекс Украины (в части положений о договоре купли-продажи, представительстве, обязательствах)
  • Налоговый кодекс Украины (в части налогообложения доходов от продажи недвижимости, особенностей налогообложения нерезидентов)
  • Валютное законодательство Украины (в части расчетов с нерезидентами)
  • Законодательство о противодействии легализации доходов (в части подтверждения источников средств)

Рекомендации

Учитывая сложность сделки с участием резидентов разных стран и разделением ролей покупателя и плательщика, рекомендую:

  1. Обратиться к адвокату, специализирующемуся на международных сделках с недвижимостью и налоговом праве
  2. Получить консультацию в налоговых органах Украины относительно особенностей налогообложения таких операций
  3. Проконсультироваться с банком относительно возможности проведения расчетов в указанной вами конфигурации
  4. Изучить актуальные редакции Налогового кодекса Украины и Закона Украины "О порядке осуществления расчетов в иностранной валюте"

Без анализа соответствующих нормативных актов невозможно дать обоснованный ответ о законности такой сделки, налоговых последствиях и требованиях к документальному оформлению.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение