Проверка правомерности включения объекта недвижимости в перечень для расчета налога по кадастровой стоимости

Оспаривание включения квартиры в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости

Анализ ситуации

Включение объектов недвижимости в перечень для налогообложения по кадастровой стоимости осуществляется в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Для квартир в многоквартирных домах налогообложение по кадастровой стоимости является общим правилом, однако собственник вправе проверить законность такого включения и оспорить его при наличии оснований.

Применимые нормативные положения

Критерии и порядок формирования перечня

"Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 24.13)

"При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 24.13)

Основания для оспаривания

"Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 248)

Порядок оспаривания

Досудебный порядок

"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 24.18)

Судебный порядок

"Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 245)

Документы для оспаривания

Для оспаривания кадастровой стоимости потребуются:

"выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)

"копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)

"документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)

"отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)

Выводы и рекомендации

1. Проверьте обоснованность кадастровой стоимости - сравните кадастровую стоимость с рыночной стоимостью квартиры на дату проведения оценки.

2. Соберите доказательства - подготовьте документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке, или отчет о рыночной стоимости.

3. Выберите способ оспаривания:

   • Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
   • Прямое обращение в суд (для физических лиц предварительное обращение в комиссию необязательно)

4. Соблюдите сроки - административное исковое заявление можно подать в течение 5 лет с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН.

5. Обратитесь к специалисту - учитывая сложность процедуры и необходимость подготовки профессионального отчета об оценке, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах и вопросах недвижимости.

Если кадастровая стоимость вашей квартиры существенно превышает ее рыночную стоимость, у вас есть хорошие шансы на успешное оспаривание через установление кадастровой стоимости в размере рыночной.