Пропущен срок вступления в наследство из-за военных действий: что делать с квартирой в России, как восстановить срок

Право иностранной гражданки наследовать квартиру в РФ

Вы как дочь умершего являетесь наследником первой очереди по закону, а принадлежность к иностранному гражданству не лишает вас права наследовать имущество, находящееся в России.

Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

То, что вы гражданка другого государства, праву наследовать не препятствует: наследниками по закону становятся любые граждане (включая иностранцев), находящиеся в живых в момент открытия наследства.

1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. К наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) Статья 1117. Недостойные наследники 1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.
   — п. 1 ст. 1116 ГК РФ

Квартира — недвижимость, находящаяся на территории России, поэтому наследование этой квартиры определяется российским правом независимо от вашего гражданства и гражданства наследодателя, а также последнего места жительства наследодателя.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву. 2. Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта. Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если она удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям российского права. Президент Российской Федерации В.Путин Москва, Кремль 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ
— п. 1 ст. 1224 ГК РФ

Конституционная гарантия права наследования распространяется и на вас как на наследницу.

Право наследования гарантируется. Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Статья 37 1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию. 2. Принудительный труд запрещен. 3. Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы. 4. Признается право на индивидуальные и коллективные трудовые споры с использованием установленных федеральным законом способов их разрешения, включая право на забастовку. 5. Каждый имеет право на отдых. Работающему по трудовому договору гарантируются установленные федеральным законом продолжительность рабочего времени, выходные и праздничные дни, оплачиваемый ежегодный отпуск. Статья 38 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. 2. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. 3. Трудоспособные дети, достигшие 18 лет, должны заботиться о нетрудоспособных родителях. Статья 39 1.
— ч. 4 ст. 35 Конституции РФ

Вывод: вы вправе наследовать квартиру отца в РФ — иностранное гражданство этому не препятствует, а порядок наследования квартиры подчиняется российскому праву. Вопрос лишь в том, что вы пропустили срок принятия наследства, — решается он в порядке ст. 1155 ГК РФ (см. следующий блок).

Пропуск 6-месячного срока: последствия и судьба квартиры

Срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Поскольку вы в этот срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились (и, судя по вопросу, не вступали в фактическое владение квартирой из-за невозможности въезда), формально наследство вами не принято. Если никто из наследников его не принял, имущество умершего считается выморочным и квартира переходит в собственность муниципального образования (или города федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
— п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ

Здесь важно понимать два ключевых момента. Во-первых, сам по себе пропуск срока не лишает вас права наследовать — право сохраняется, и его можно восстановить в суде (ст. 1155 ГК РФ). Во-вторых, переход квартиры к муниципалитету как к выморочному имуществу не является необратимым: при восстановлении срока и признании вас принявшей наследство суд аннулирует ранее выданные свидетельства и возвращает вам долю (см. следующий блок). Риск существует лишь в случае, если муниципалитет успел оформить право собственности и распорядиться квартирой (реализовать, предоставить по соцнайму), а вы долго не обращались в суд — тогда доказывание уважительности причин и возврат именно квартиры затрудняются.

Вывод: квартира на данный момент юридически либо числится за отцом (если никто не оформлял), либо могла быть признана выморочной и перейти муниципалитету. В любом случае вы не утратили права наследовать — его нужно восстановить в судебном порядке.

Восстановление пропущенного срока: уважительность военных действий

Основной и применимый к вашей ситуации механизм — восстановление срока принятия наследства в суде.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Ключевое условие — уважительность причины пропуска и обращение в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Ваша причина — невозможность выехать из-за военных действий между странами — относится к обстоятельствам, связанным с вашей личностью, объективно препятствовавшим вам принять наследство в течение всего установленного срока.

1. Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
   — п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Существенно, что названная причина пропуска у вас ещё не отпала: вы по-прежнему не можете выехать. Соответственно, шестимесячный срок на обращение в суд для вас ещё не начал течь — он начнётся лишь с момента, когда пересечение границы вновь станет для вас возможным (когда военные действия закончатся и вы реально сможете въехать в РФ). Это прямо следует из формулировки закона «обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Обратите внимание на два ограничения. Первое: этот шестимесячный срок сам по себе восстановлению не подлежит — как только причина (невозможность въезда) отпадёт, нужно в пределах полугода подать иск, иначе право на восстановление будет утрачено. Второе: уважительной признаётся причина, которая препятствовала вам в течение всего срока принятия наследства (все шесть месяцев с момента смерти отца), — в вашем случае военные действия начались до истечения этого срока и продолжаются, что подтверждает непрерывность препятствия.

Вывод: причины пропуска носят уважительный характер, а шестимесячный срок на обращение в суд для вас ещё не начал течь и начнётся только после того, как вы получите реальную возможность въехать в РФ. Ждать окончания военных действий и не обращаться в суд сейчас — не фатально, но в течение 6 месяцев после отпадения препятствия иск подать необходимо.

Альтернатива: фактическое принятие наследства

Если вы до смерти отца или в пределах шести месяцев после неё совершали действия, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры (проживали в ней, оплачивали коммунальные услуги, ремонтировали, сдавали, хранили вещи), то считается, что вы приняли наследство, даже не обращаясь к нотариусу.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Перечень таких действий не исчерпывающий: суды и Конституционный Суд РФ трактуют его широко — любые действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, в которых проявляется отношение к нему как к собственному.

Пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации устанавливает достаточно широкий перечень видов действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указывается, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий
— Постановление КС РФ № 25-П от 27.05.2024, п. 3

Если доказательства фактического принятия имеются, вам в этом случае не требуется восстановление срока — нужно лишь в судебном порядке подтвердить факт принятия наследства (заявление об установлении юридического факта) либо признать за собой право собственности. Принятие хотя бы части наследства означает принятие всего причитающегося вам наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Однако, судя по вашему описанию (вы не могли въехать в страну), фактического принятия, скорее всего, не было — поэтому основной путь для вас всё же восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ, а не доказывание фактического принятия.

Вывод: если вы фактически владели квартирой или несли расходы на неё в срок — возможно фактическое принятие наследства без восстановления срока; если нет (что вероятнее в вашей ситуации) — остаётся восстановление срока в суде.

Процедура: куда обращаться, кого привлекать, что делать сейчас

Спор о восстановлении срока принятия наследства рассматривается в порядке искового производства. Ответчиками привлекаются наследники, принявшие наследство, а при наследовании выморочного имущества — муниципальное образование (или город федерального значения), в собственность которого квартира перешла либо могла перейти.

1. Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;
   — п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Иск о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность по искам о правах на недвижимое имущество — ст. 30 ГПК РФ). К иску приобщаются: свидетельство о смерти отца, документы на квартиру, документы, подтверждающие ваше родство с отцом и гражданство, а также доказательства уважительности пропуска срока (документы о военных действиях, невозможности выезда, справки консульства/миграционных органов и т.п.).

Поскольку вы по-прежнему не можете въехать в РФ, практически доступно следующее: (1) оформить нотариально заверенную доверенность на представителя в России (если в вашей стране работают консульские/нотариальные органы, либо через российское консульство), который подаст заявление нотариусу о принятии наследства и/или иск от вашего имени; (2) запросить через представителя сведения о том, открыто ли наследственное дело и не признана ли квартира выморочной; (3) подготовить и подать иск. Важно, чтобы представитель располагал доверенностью на ведение наследственного и судебного дела.

Отдельно: если все принявшие наследство наследники (если таковые есть) в письменной форме согласны на включение вас в число наследников, принятие наследства возможно и без суда — через нотариуса (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Вывод: судиться нужно в районном суде по месту нахождения квартиры; надёжнее действовать через представителя по доверенности уже сейчас — подать заявление о принятии наследства и выяснить статус квартиры, не дожидаясь личного въезда; срок на восстанавливающий иск для вас ещё не пошёл.

После решения суда: оформление права на квартиру

Признание вас судом принявшей наследство исключает необходимость отдельно восстанавливать срок: суд определяет вашу долю и аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство.

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Признанный принявшим наследство наследник считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства — то есть с момента смерти отца, независимо от даты судебного решения и момента регистрации права.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Практически после вступления решения суда в законную силу вам (или вашему представителю по доверенности) необходимо: (1) на основании решения суда получить у нотариуса по месту открытия наследства свидетельство о праве на наследство либо использовать само решение как основание для регистрации; (2) обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на квартиру на ваше имя; (3) если квартира ранее была признана выморочной и на неё зарегистрировано право муниципалитета — заявить о погашении этой записи на основании решения суда.

До выдачи свидетельства и регистрации права имеет смысл поручить представителю также принять меры к тому, чтобы квартира не была реализована муниципалитетом или третьими лицами (например, запросить выписку из ЕГРН, при необходимости — заявить обеспечительные меры в суде).

Вывод: после положительного решения суда вы регистрируете право собственности на квартиру на своё имя через Росреестр (лично или через представителя); юридически вы считаетесь собственником с даты смерти отца.