Как вступить в наследство на дом после смерти родителей, если пропущен срок обращения к нотариусу и нет зарегистрированных документов

Кто и в каком порядке наследует дом

Здесь важно в первую очередь определить круг наследников, потому что от этого зависит, кто именно должен заниматься оформлением. Вы, сыновья умерших, относитесь к наследникам первой очереди.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления
— п. 2 ст. 1141 ГК РФ

Сыновья (дети) — наследники первой очереди каждого из умерших родителей (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Поскольку вы оба названы «сыновьями», при отсутствии завещания именно вы призываетесь к наследованию дома как по отцу, так и по матери.

Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них
— п. 1 ст. 1114 ГК РФ; п. 2 ст. 1114 ГК РФ

Если родители умерли в один день и момент смерти каждого установить невозможно, они считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга — тогда к наследованию призываются только вы как их общие наследники, и дом наследуете напрямую от каждого из родителей. Если же они умерли в разные дни, то переживший супруг (умерший позже) наследовал долю умершего первым, и тогда доля этого родителя в доме входит в состав «второго» наследства — но в итоге всё равно переходит к вам. В обоих случаях круг наследников первой очереди — вы, сыновья, и наследуете вы в равных долях.

Дом, которым родители владели по справке сельсовета, — это «принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства» имущество (ст. 1112 ГК РФ). Даже без регистрации права в Росреестре дом входит в наследственную массу, если будет доказано, что он фактически принадлежал родителям. Вывод: наследовать дом вправе вы оба как сыновья-наследники первой очереди, в равных долях; дальнейшее оформление потребует подтверждения принадлежности дома родителям (об этом — в следующих разделах).

Пропущен ли срок безвозвратно: фактическое принятие наследства — основной путь

Сам по себе пропуск шестимесячного срока и неявка к нотариусу ещё не означают потерю наследства. Решающий вопрос — совершали ли вы (или кто-то из вас) действия по фактическому принятию наследства в течение шести месяцев после смерти родителей.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Шестимесячный срок для подачи заявления нотариусу действительно истёк. Однако закон допускает принятие наследства не только заявлением, но и фактическими действиями:

пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Если вы после смерти родителей вступили во владение домом (проживали там, пользовались участком, приезжали, взяли ключи, вещи), либо приняли меры по его сохранению (закрывали, ремонтировали, ставили охрану), либо несли расходы на его содержание (платили налоги, электроэнергию, ремонт) либо долги наследодателя — наследство считается фактически принятым, и срок не считается пропущенным. В этом случае суд для вступления в права не нужен: достаточно зафиксировать факт принятия через нотариуса или (при споре) через суд.

Информацию о фактическом принятии наследства нотариус устанавливает на основании документов, подтверждающих совершение наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства, например: документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, если такой наследник не сообщает в заявлении о несовершении им действий по фактическому принятию наследства; судебного акта.
— Приказ Минюста № 156, п. 52 Регламента

Нотариус сам устанавливает факт фактического принятия по документам: справке о регистрации наследника по одному адресу с наследодателем, документам от органов местного самоуправления (в вашем случае — сельсовет может подтвердить и факт совместного проживания/ведения хозяйства), квитанциям об оплате, а при отсутствии документов — по судебному акту. Ваша «старая справка сельсовета» о том, что дом числился за родителями, может быть использована и здесь как косвенное подтверждение.

При этом закрепляется важная презумпция «принятия с обратной силой»:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

То есть если фактическое принятие имело место, вы считаетесь собственниками доли в доме с момента смерти родителей, а регистрация права происходит сейчас — без суда, через нотариуса. Вывод: если кто-то из вас в течение 6 месяцев после смерти совершал действия по владению и содержанию дома, наследство считается принятым, срок не пропущен, и оформление идёт через нотариуса без судебного восстановления срока.

Если фактического принятия не было: восстановление срока только через суд

Если ни вы, ни брат не совершали никаких действий по владению домом и не подавали заявление нотариусу, срок действительно пропущен, и тогда единственный путь — судебное восстановление срока по статье 1155 ГК РФ.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Обратите внимание на два жёстких условия. Во-первых, нужны уважительные причины пропуска срока — а именно: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства (например, если вам не сообщили о смерти) или пропустил срок по иным уважительным причинам (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, длительная командировка). Простая небрежность «не пошли, забыли, надеялись потом» уважительной причиной, как правило, не признаётся — и это главный риск в вашей ситуации, ведь вы знали о смерти родителей.

Во-вторых, обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска срока. Прошло уже больше года, и при отсутствии уважительных причин восстановить срок будет крайне сложно — суд вправе отказать. Поэтому критично выяснить именно вопрос фактического принятия (раздел 2): если оно было, восстановление срока вовсе не требуется.

Альтернатива суда — внесудебное принятие с согласия остальных наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ), но в вашем случае она неприменима: других наследников, «принявших наследство» и способных дать согласие, нет. Вывод: при отсутствии фактического принятия восстановление срока возможно только в суде, при доказанных уважительных причинах и обращении в разумный срок после их отпадения; вероятность отказа при «забывчивости» высока.

Оформление титула на дом: справка сельсовета и регистрация права

Дом числился за родителями только по справке сельсовета, право в Росреестре не зарегистрировано. Это не препятствие для наследования, но требует установления принадлежности дома наследодателям — здесь и нужен суд в порядке особого производства.

факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов. Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268.
— пп. 6 п. 2 ст. 264 ГПК РФ

Закон прямо позволяет суду устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом (пп. 6 п. 2 ст. 264 ГПК РФ), а также факт принятия наследства и место открытия наследства (пп. 9). Для дома в деревне заявление об установлении факта владения подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 266 ГПК РФ).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию. Глава 29. УСЫНОВЛЕНИЕ (УДОЧЕРЕНИЕ) РЕБЕНКА Статья 269.
— ст. 265 ГПК РФ, п. 2

Иными словами, если органы Росреестра/сельсовета не могут выдать вам надлежащий правоустанавливающий документ на дом (а справка без регистрации прав таким документом не является), вы обращаетесь в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования домом родителями на праве собственности. Решение суда станет основанием для оформления.

После того как принадлежность дома наследодателям будет подтверждена (решением суда либо, если нотариус сочтёт справку сельсовета достаточной, — напрямую), вы получаете свидетельство о праве на наследство:

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— ст. 1163 ГК РФ, п. 1

Затем регистрируете право собственности в Росреестре. Основанием для регистрации выступает свидетельство о праве на наследство либо вступившее в законную силу решение суда:

свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
— ст. 14 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости», п. 2

Вывод: оформить дом на себя можно через цепочку «подтверждение принадлежности дома родителям (суд об установлении факта владения — при необходимости) → свидетельство о праве на наследство у нотариуса → регистрация права в Росреестре». Справка сельсовета сама по себе не заменяет регистрацию, но служит доказательством принадлежности дома наследодателям.

Риск при полном бездействии: выморочность имущества

Если никто из наследников так и не примет наследство ни фактически, ни заявлением, и не восстановит срок в суде, дом перейдёт в собственность муниципального образования как выморочное имущество.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (Пункт в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 223-ФЗ) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) Глава 64. ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА Статья 1152. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3.
— ст. 1151 ГК РФ, п. 2

Жилой дом в деревне, если никто из наследников его не принял, переходит в собственность муниципального образования (сельского поселения / муниципального округа), на территории которого находится. Практика исходит из того, что переход выморочного имущества происходит в силу закона, и муниципалитет, как наследник выморочного имущества, вступает в наследственные отношения независимо от формального обращения.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Это дополнительный аргумент не откладывать оформление: чем дольше вы бездействуете, тем выше риск, что дом будет учтён как выморочный и претендовать на него начнёт муниципалитет, а вам придётся спорить уже с муниципальным образованием в суде. Вывод: при продолжении бездействия дом может перейти муниципальному образованию как выморочное имущество; чем дольше промедление, тем сложнее будет восстановить права.