Как вступить в наследство на дом, если доверенность у мужа, который на СВО, а сын умершей не оформил наследство

Принято ли наследство сыном и что считается фактическим принятием

Главный вопрос — принял ли сын умершей наследство. Закон различает две формы: формальную (заявление нотариусу) и фактическую (действия, из которых видно отношение к имуществу как к своему).

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

По вашим словам, домом «фактически владеет» далёкое лицо, а сын «всё тянул». Это прямо ставит вопрос: совершал ли именно сын в течение 6 месяцев после смерти матери действия по владению/содержанию дома. Если да — наследство считается принятым без всяких заявлений, и «тянуть» уже нечего: дом юридически его со дня открытия наследства. Если нет — наследство сыном не принято.

1. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
   — п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Разъяснение ВС подтверждает: факт принятия может устанавливаться судом, когда нет документов, а при споре — в исковом порядке. Даже оплата коммуналки, налога, ремонт за свой счёт или проживание в доме на день смерти являются доказательствами фактического принятия — и они могут совершаться как самим наследником, так и по его поручению.

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — ст. 1152 ГК РФ, п. 1

Важное правило: принятие части наследства = принятие всего; и принимается оно «со дня открытия наследства» независимо от регистрации права. То есть если сын фактически принял хотя бы что-то (например, вступил во владение домом), он считается принявшим всё наследство — и оформление можно завершать через нотариуса, а не через суд.

Вывод. Если сын в течение 6 месяцев после смерти матери совершил хотя бы одно действие из п. 2 ст. 1153 ГК РФ (вселился/жил в доме, платил налог или коммунальные платежи, делал ремонт за свой счёт, распоряжался вещами) — наследство принято фактически, срок не пропущен, и вопрос решается через нотариуса по месту открытия наследства. Если таких действий не было — наследство сыном не принято, и нужно идти по пути восстановления срока или установления факта принятия (блоки 2 и 3).

Восстановление срока принятия наследства спустя 7 лет

Если сын наследство ни юридически, ни фактически не принял, применяется срок принятия и правила его восстановления.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — ст. 1154 ГК РФ, п. 1

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
— абз. 2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Закон даёт два пути. Первый — судебный: суд может восстановить срок, если наследник не знал об открытии наследства или пропустил его по уважительным причинам И обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как эти причины отпали. Второй — внесудебный: если все остальные наследники, принявшие наследство, письменно согласны, наследство можно принять и без суда.

1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
   — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Семантика для вас: спустя 7 лет восстановить срок реально только если уважительные причины сохранялись (например, сын не знал о смерти/об открытии наследства либо был в беспомощном состоянии) и «отпали» они недавно — тогда отсчитываются те самые 6 месяцев на обращение в суд. Если причины отпали давно (а «тянул» он сам, зная о смерти), срок восстановлению не подлежит.

1. Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
   — п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Обратите внимание на жёсткое правило п. 40: «незнание норм о сроках», «отсутствие сведений об имуществе», кратковременная болезнь уважительными причинами не признаются. Уважительны — тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, если они мешали принимать наследство весь срок. Кроме того, шестимесячный срок на обращение в суд сам восстановлению не подлежит.

Вывод. Восстановление срока возможно только по иску (ответчики — наследники, принявшие наследство, а при выморочном имуществе — муниципалитет/РФ) и только при двух условиях одновременно: уважительная причина пропуска + обращение в суд в течение 6 месяцев с момента её отпадения. Спустя 7 лет «просто по факту давности» срок не восстанавливается. Если остальные принявшие наследство наследники есть и согласны — срок можно восстановить без суда по их письменному согласию (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Установление факта принятия наследства в особом производстве

Обходной и часто более быстрый путь — не «восстанавливать срок», а просить суд установить факт принятия наследства. Это разные процедуры с разными правовыми последствиями.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Обратите вним: закон прямо признаёт два самостоятельных способа — заявление нотариусу и фактическое принятие. Если наследник принял наследство фактически, восстанавливать срок не нужно: он и так его принял. Доказать факт принятия в бесспорном случае можно через особое производство.

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства
   — ст. 264 ГПК РФ, п. 1

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
— ст. 267 ГПК РФ

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Особое производство применяется, когда нет спора о праве и невозможно получить документы иным путём. Факт владения и пользования недвижимостью (а также место открытия наследства) устанавливаются судом; такое заявление подаётся по месту нахождения дома. В заявлении обязательно указать цель (для оформления наследства) и доказательства невозможности получить документы иначе.

1. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
   — п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается
— ст. 1112 ГК РФ

Если спора о праве нет (никто другой на дом не претендует, никто не оспаривает статус сына как наследника), суд в особом производстве устанавливает факт принятия. Если же такой спор возникает — дело рассматривается в исковом порядке. Объект наследства — принадлежащее наследодателю на день смерти имущество.

Вывод. При отсутствии спора с другими претендентами факт принятия наследства устанавливается в порядке особого производства (ст. 264, 265, 266, 267 ГПК РФ) по месту нахождения дома; госпошлина — 3 000 руб. (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если есть спор с другими наследниками — только исковое производство. Установление факта принятия в особом производстве не требует доказывания «уважительных причин пропуска», в отличие от восстановления срока, — это обычно более простая для наследника дорога.

Судьба дома, если никто наследство так и не принял (выморочное имущество)

Ключевой риск вашей ситуации: за 7 лет, если сын наследство не принял и не оформил, имущество могло быть признано выморочным и перейти государству или муниципалитету. Проверить это — первое действие.

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
— п. 2 ст. 1151 ГК РФ

Семантика: если никто из наследников наследство не принял, имущество считается выморочным. Для жилого дома и земельного участка установлено специальное правило — они переходят в собственность городского или сельского поселения (муниципального образования) по месту нахождения. Это значит: пока дом «висит» неоформленным и никто не заявил прав, муниципалитет в любой момент может оформить его на себя как выморочное.

1. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
   — п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Даже в этом случае есть защита: суд может установить факт принятия наследства наследником, а при споре спор решается в исковом порядке. То есть если сын фактически принял дом (жил, платил, содержал), выморочность не наступает — несмотря на отсутствие оформления, он собственник со дня открытия наследства.

Вывод. Главный риск — дом уже мог быть оформлен как выморочное имущество муниципалитета. Однако если сын фактически принял наследство, имущество выморочным не становится и за сыном признаётся право собственности со дня смерти матери; при наличии спора о праве (например, если муниципалитет уже оформил дом) вопрос решается иском о признании права собственности в порядке наследования, где надлежащим ответчиком будет муниципальное образование, а при выморочности федерального имущества — Росимущество.

Роль доверенности мужа: объём полномочий и передоверие

Отдельный вопрос — что можно сделать с генеральной доверенностью, выданной мужу, когда он на СВО и не может заниматься оформлением.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
   — ст. 182 ГК РФ, п. 1

Ключевое правило: принятие наследства через представителя возможно ТОЛЬКО если в доверенности специально оговорено полномочие на принятие наследства. «Генеральная доверенность» без такой конкретной оговорки права на принятие наследства не даёт. Сделка, совершённая представителем в пределах доверенности, создаёт права и обязанности для представляемого (а не для мужа).

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
   — ст. 185 ГК РФ, п. 1

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. 2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. 3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. 4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. 5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185 1 настоящего Кодекса. 6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. 7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
   — ст. 187 ГК РФ, п. 1

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
— ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате

Если доверитель (тот, кто выдал доверенность мужу) не может её переоформить, спасает передоверие: по ст. 187 ГК РФ представитель может передоверить полномочия другому лицу, если уполномочен на это доверенностью ЛИБО вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя и доверенность не запрещает передоверие. Доверенность в порядке передоверия обязательно нотариально удостоверяется (ст. 59 Основ законодательства о нотариате), её объём не может быть шире основной, а срок — не больше срока основной.

Важное: СВО и невозможность мужа лично заниматься оформлением — это как раз та самая «сила обстоятельств», которая позволяет передоверие, если сама доверенность его не запрещает. Для передоверия нотариусу предъявляется основная доверенность.

1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 332-ФЗ) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188 1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
   — ст. 188 ГК РФ, п. 1

Доверенность прекращается, в частности, при отмене её доверителем или смерти выдавшего; с прекращением доверенности теряет силу и передоверие. Это надо проверить, прежде чем на неё опираться.

Вывод. Первый шаг — прочитать текст самой доверенности: есть ли в ней специальная оговорка на принятие наследства и разрешено ли передоверие. Если передоверие разрешено или доверенность его не запрещает, а муж вынужден к этому силою обстоятельств (СВО), он может оформить у нотариуса доверенность в порядке передоверия на вас или другое лицо. Без специального полномочия на принятие наследства и без права передоверия «генеральная доверенность» для оформления наследства не годится, и тогда работают судебные механизмы из блоков 2 и 3.

Процедура у нотариуса, место открытия наследства и расходы

Если наследство признано принятым (фактически или по суду), оформление завершается у нотариуса.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус проверяет факт смерти, время и место открытия наследства, отношения с наследодателем, состав и место нахождения имущества. Это объясняет, почему важны документы о родстве сына с умершей и о принадлежности дома.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
— ст. 1115 ГК РФ

Место открытия наследства — последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения недвижимости. Именно к этому нотариальному округу и надо обращаться. Для деревенского дома, где место жительства матери неизвестно, наследственное дело, скорее всего, ведётся по месту нахождения дома.

1. за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
   — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

1. при подаче заявления по делам особого производства - 3000 рублей; 9) при подаче заявления о правопреемстве, кроме случаев универсального правопреемства: для физических лиц - 2000 рублей; для организаций - 15 000 рублей; 10) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, заявлений о признании и об исполнении решения иностранного суда, иностранных третейских судов (арбитражей) - в размере 30 процентов государственной пошлины, исчисленной по правилам подпункта 1 настоящего пункта, исходя из суммы, подтвержденной соответствующим решением; 11) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - в размере государственной пошлины, исчисленной по правилам подпункта 1 настоящего пункта, исходя из оспариваемой заявителем суммы; 12) при подаче заявления о выдаче дубликата исполнительного листа, о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение, - 1500 рублей; 13) при подаче заявления о восстановлении пропущенного срока для предъявления исполнительного листа к исполнению, об отсрочке или рассрочке исполнения судебного постановления, изменении способа и порядка его исполнения, о повороте исполнения судебного постановления, о разъяснении судебного постановления - 3000 рублей; 14) при подаче заявления о пересмотре судебных постановлений по новым или вновь открывшимся обстоятельствам - 10 000 рублей;
   — пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Расходы: за свидетельство о праве на наследство пошлина составляет 0,3 % стоимости имущества (до 100 000 руб.) для детей/супруга/родителей и 0,6 % (до 1 000 000 руб.) — для других наследников; плюс нотариальный тариф за услуги правового и технического характера. За судебное заявление в особом производстве — 3 000 руб.

Вывод. Итоговое оформление (выдача свидетельства о праве на наследство и регистрация права) всегда идёт через нотариуса по месту открытия наследства — при неизвестном месте жительства матери им будет место нахождения дома. Нотариус проверяет смерть, время и место открытия наследства, родство и состав имущества, поэтому нужно заранее собрать свидетельство о смерти, документы о родстве сына и матери, правоустанавливающие документы на дом. Пошлина за свидетельство — 0,3 %/0,6 % стоимости имущества (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) плюс тариф за правовую и техническую работу; при судебном установлении факта — 3 000 руб. (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Имущество без надлежащих документов включается в наследство через суд (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).

Условия применения и доказательства принятия наследства

Здесь собраны два решающих для дела момента: при каких условиях срабатывает каждая правовая конструкция и чем эти факты доказываются.

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Условия фактического принятия. Достаточно одного из действий п. 2 ст. 1153 ГК РФ (вселение/управление, меры по сохранению, расходы на содержание, уплата долгов) — и наследство считается принятым; отдельного заявления нотариусу не нужно. Принятие части = принятие всего (ст. 1152 ГК РФ).

Условия восстановления срока (ст. 1155 ГК РФ, п. 40 Пленума № 9). Нужны одновременно: (1) уважительная причина (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность), препятствовавшая принятию весь срок, и (2) обращение в суд в течение 6 месяцев после её отпадения. Самостоятельное «тянул/не знал норм» уважительной причиной не признаётся.

1. Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества – Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
   — п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Доказательства факта принятия. Суд оценивает любые письменные следы отношения наследника к имуществу как к своему.

1. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
   — п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Это прямо перечисляет доказательственную базу: справка о проживании с наследодателем, квитанции об уплате налога и коммунальных услуг, сберегательная книжка, ПТС, договор подряда на ремонт. При отсутствии документов суд может установить факт принятия; при споре — исковое производство.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
— ст. 267 ГПК РФ

Для заявления об установлении факта нужно указать цель и обосновать невозможность получить документы иначе.

Вывод. Ветка «фактическое принятие» требует лишь одного действия из п. 2 ст. 1153 ГК РФ, совершённого в течение 6 месяцев после смерти матери, и доказывается справками о проживании, квитанциями, договорами подряда и т.п. (п. 36 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012) — здесь 7-летняя давность значения не имеет. Ветка «восстановление срока» требует уважительной причины плюс соблюдения 6-месячного срока на обращение в суд. Если ни одно из действий доказать не удаётся и уважительности причин нет, право наследования у сына не восстанавливается, и дом рискует остаться выморочным (блок 4).

Оформление дома без документов: регистрация права по наследству

Дом «с толком не оформленными документами» — частая ситуация, но она не блокирует наследование. Право на наследство возникает независимо от регистрации, а в ЕГРН запись вносится на основании документа, подтверждающего правопреемство.

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — ст. 1152 ГК РФ, п. 1

Из процитированного правила следует: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. То есть отсутствие оформленных документов на дом не лишает сына (или иного наследника) права — вопрос лишь в том, как это право «показать» регистрирующему органу.

1. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты;
   — п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Два основания для внесения записи в ЕГРН прямо названы: свидетельство о праве на наследство (пп. 4) и вступивший в законную силу судебный акт (пп. 5). Значит, при неоформленных документах на дом альтернативой нотариальному свидетельству служит судебное решение о признании права собственности в порядке наследования.

Порядок действий при отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов на дом разъяснён ВС.

1. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
   — п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Это означает: если документы о праве матери на дом отсутствуют, суд рассматривает требование о включении дома в состав наследства, а при пропуске срока принятия — о признании права собственности в порядке наследования; соответствующее решение затем является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Вывод. «Неоформленные» документы на дом не отменяют наследование: право возникает со дня открытия наследства без регистрации. При отсутствии документов о праве наследодателя вопрос решается судом (включение имущества в состав наследства / признание права собственности в порядке наследования — п. 8 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012), а запись в ЕГРН вносится на основании судебного акта либо свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ).