Как оформить гараж, если отец выплатил паевой взнос в 90-х, а наследство не принято в срок: пошаговый порядок действий

Приобрёл ли отец право собственности на гараж и входит ли он в состав наследства

Ключ к делу — квалификация гаража. Если отец полностью выплатил паевой взнос в 1993–1994 гг., он стал собственником гаража в силу закона, ещё при жизни, а значит, гараж — обычное наследственное имущество.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 4 ст. 218 ГК РФ

Это означает: право собственности у отца возникло не с момента государственной регистрации (которой тогда и не требовалось по нынешним правилам), а с момента полной выплаты паевого взноса. Справка о членстве и книжка по оплате взносов — как раз те доказательства, которые подтверждают этот факт. Важное следствие: даже отсутствие договора, техплана и кадастрового номера не отменяет того, что право уже возникло.

Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. А., Б. и В. обратились в суд с иском к администрации города о признании права собственности на гаражные боксы. Судом установлено и из материалов дела следует, что А., Б. и В. являются членами гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК), который образован в 1996 году для строительства 12 гаражных боксов. Указанные объекты недвижимости расположены на отведенном в 1996 году администрацией города земельном участке площадью 136 кв. м. 27 марта 1997 г. ГСК выдан государственный акт на право бессрочного 12 (постоянного) пользования землей. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешения государственной инспекции архитектурно-строительного надзора администрации города от 13 августа 1996 г. по проекту, согласованному в установленном порядке, от 22 июля 1997 г. Возведение гаражных боксов окончено в 1997 году и с указанного времени они находятся во владении и пользовании истцов. Паевые взносы выплачены А., Б. и В. в полном объеме. 7 марта 2014 г. письмом администрации города кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.
— п. 4 ст. 218 ГК РФ (вывод Обзора ВС РФ от 22.07.2020 — п. 7)

Этот вывод Верховного Суда прямо поддержан на гаражных спорах: законность возведённого кооперативом гаража предполагается, и отказ только из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию или непредоставления гражданам участка незаконен. Значит, отсутствие у отца «полного пакета» документов само по себе не лишает Вас права на гараж — оно лишь усложняет доказывание.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Гараж как вещь, принадлежавшая наследодателю на день смерти, входит в состав наследства. Следовательно, всё, что было у отца (а он в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ к моменту смерти уже был собственником), наследуется на общих основаниях.

Вывод: при условии подтверждения полной выплаты паевого взноса право собственности на гараж возникло у отца ещё при жизни, гараж входит в состав его наследства, и Ваша задача — не «создать» право, а документально подтвердить его и оформить переход по наследству.

Пропущен ли срок окончательно: восстановление срока принятия наследства

Наследство открылось 20 лет назад, шестимесячный срок истёк тогда же, и никто из наследников его не принял.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Срок принятия наследства — шесть месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти отца). Он безусловно пропущен всеми: и Вами, и матерью, и сестрой.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Восстановить срок можно только через суд и только при одновременном соблюдении двух условий: (1) уважительная причина пропуска (Вы не знали и не должны были знать об открытии наследства либо иная уважительная причина) и (2) обращение в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Длящегося «некогда было» или «думали, что само решится» суд уважительной причиной, как правило, не признаёт — а вот юридическая неосведомлённость о своих правах, длительная болезнь, отсутствие сведений об имуществе могут быть оценены судом иначе. Критично, что 20 лет — это очень большой срок, и суд будет оценивать его строго.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 10. Суд утверждает мировые соглашения по делам, возникающим из наследственных правоотношений, лишь в случаях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и нормами гражданского законодательства допускается разрешение соответствующих вопросов по соглашению сторон.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Пункт 8 Пленума № 9 подтверждает для Вашей ситуации важный механизм: при отсутствии надлежаще оформленных документов о праве собственности наследодателя суд рассматривает требования о включении гаража в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования. То есть дефицит документов у отца решается в суде, а не блокирует оформление полностью.

при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника 19 принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях – лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства. 42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ). 43.
— п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

При восстановлении срока суд сразу определяет доли всех наследников и признаёт ранее выданные свидетельства недействительными — а после вступления решения в силу совершать «дополнительные действия по принятию наследства» уже не нужно: решение суда само по себе заменяет принятие.

Вывод: срок пропущен, но не безвозвратно. Реальный путь — иск в суд о восстановлении срока принятия наследства (при уважительных причинах) либо об установлении факта принятия наследства; от исхода суда зависит и возможность получения свидетельства у нотариуса.

Альтернатива: фактическое принятие наследства (если срок не восстановить)

Если приведённые Вами причины суд не признает уважительными, остаётся вторая, более надёжная ветка — доказать фактическое принятие наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Здесь работает презумпция: наследник считается принявшим наследство, пока не доказано иное, если он фактически вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению, оплачивал расходы на содержание, пользовался гаражом. Ключевой вопрос — совершались ли эти действия в течение шести месяцев после смерти отца (это прямо подчёркнуто в пункте 36 Пленума № 9). Если Вы или мать в тот период пользовались гаражом, оплачивали взносы, хранили в нём вещи — это и есть фактическое принятие.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие 16 действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
— п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Пленум № 9 прямо называет такие действия (пользование имуществом, оплата расходов на содержание, поддержание в надлежащем состоянии), а также указывает: при отсутствии документов факт принятия наследства устанавливается судом, а при наличии спора — рассматривается в исковом порядке. Оплата членских/эксплуатационных взносов кооперативу здесь — сильное доказательство.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

ГПК прямо относит к фактам, устанавливаемым судом, факт принятия наследства (п. 9 ч. 2 ст. 264) и факт владения и пользования недвижимым имуществом (п. 6).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Важно: факт устанавливается только тогда, когда получить нужный документ в ином (внесудебном) порядке невозможно, — а заявление о факте владения недвижимостью подаётся по месту нахождения гаража.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если факт принятия будет установлен, право признаётся за Вами со дня открытия наследства (то есть «задним числом»), независимо от даты фактического вступления во владение и от даты регистрации.

Вывод (ветка развилки): если суд восстановит срок — Вы идёте с решением к нотариусу; если причины пропуска неуважительны, но есть доказательства пользования гаражом и оплаты взносов, заявляется требование об установлении факта принятия наследства (или иск о признании права). Оба пути ведут к признанию Вашего права, но требуют разных доказательств.

Не стало ли имущество выморочным и роль других наследников

Поскольку 20 лет никто не вступал в наследство, возникает риск, что гараж мог быть признан выморочным и перейти публичному субъекту.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
— п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Выморочным имущество считается, если никто из наследников не принял наследства, либо все отстранены, либо все отказались без указания в пользу другого. Но выморочность — не автоматический результат двадцатилетнего бездействия: она требует, чтобы никто из наследников наследство не принял и чтобы уполномоченный орган оформил переход к государству/муниципалитету. Поскольку у Вас есть справка о членстве и книжка по оплате, а также живы мать и сестра, — наследники по закону имеются, что само по себе исключает выморочность; вопрос лишь в том, докажут ли они принятие.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания. Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя наследника, признанного судом недееспособным, органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов. (В редакции федеральных законов от 29.12.2015 № 391-ФЗ; от 03.08.2018 № 338-ФЗ) При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу. До выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, который в соответствии с федеральным законом считается предоставленным такому гражданину на праве собственности, нотариус вносит в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности сообщение о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

По ст. 71 Основ о нотариате наследник, пропустивший срок, может быть включён в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство, заявленного письменно до выдачи свидетельства. Это внесудебный «короткий путь»: если мать и сестра не претендуют на гараж и дадут письменное согласие, вопрос можно решить у нотариуса без суда. Если же они не согласятся или сами окажутся «непринявшими» — путь лежит через суд.

Вывод: риск выморочности реально снимается, если оформить наследство до передачи имущества публичному субъекту. Есть две развилки: нотариальный путь (при письменном согласии матери и сестры) и судебный (если согласия нет либо никто не принял наследство). За государством/муниципалитетом право на гараж может быть признано лишь при доказанном непринятии наследства всеми наследниками.

Последовательность оформления: нотариус — кадастровый учёт — регистрация

Регистрация права — финальный этап, а не первый.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ

Основаниями для кадастрового учёта и регистрации права служат, в частности, документы, подтверждающие приобретение права наследодателем (справка кооператива, книжка об уплате паевого взноса как документы о полной выплате пая), свидетельство о праве на наследство и вступившие в законную силу судебные акты. То есть на регистрацию Вы пойдёте либо со свидетельством нотариуса, либо с решением суда, признавшим Ваше право.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Свидетельство о праве на наследство выдаётся принявшим наследство наследникам. Нотариус сам проверяет факт смерти, родство и состав имущества по своим каналам. Логика последовательности такова: сначала Вы обеспечиваете «принятие» наследства (согласие остальных наследников у нотариуса либо решение суда), затем нотариус выдаёт свидетельство, затем заказывается техплан/кадастровый учёт, затем — регистрация в Росреестре.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ (текст статьи)

Подтверждается также, что свидетельство о праве — не обязанность, а право, а принятое наследство принадлежит Вам со дня открытия наследства независимо от момента регистрации. Это значит: до регистрации право у Вас уже есть юридически, но распорядиться гаражом (продать, подарить) в полной мере Вы сможете лишь после внесения записи в ЕГРН.

Вывод по шагам: (1) собрать документы — свидетельство о смерти отца, свидетельства о родстве, справку кооператива и книжку об уплате пая; (2) проверить в Росреестре, числится ли гараж на учёте и за кем — запросив выписку из ЕГРН (это определит, нужен ли техплан и кадастровый учёт); (3) явиться к нотариусу (или в суд — при отсутствии согласия остальных наследников); (4) получить свидетельство о праве на наследство; (5) при необходимости изготовить техплан и поставить гараж на кадастровый учёт; (6) подать документы на регистрацию права в Росреестр (часто это делает нотариус электронно после выдачи свидетельства). Реально ли это спустя 20 лет — да, при условии, что будет доказано принятие наследства или восстановлен срок.

Денежные последствия: расходы на охрану наследства и денежная компенсация доли

В пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 (см. блок о восстановлении срока) разъяснено, что если возврат наследственного имущества в натуре невозможен, наследник, принявший наследство с опозданием, вправе на денежную компенсацию своей доли, а её действительная стоимость оценивается на день открытия наследства — со ссылкой на статью 1105 ГК РФ.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— ст. 1105 ГК РФ, п. 1

Это значит: если гараж за годы был передан/переоформлен иным лицам или его возврат в натуре невозможен, у Вас сохраняется право на денежную компенсацию стоимости Вашей доли, рассчитанной в ценах на день открытия наследства, а не на сегодня.

Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. 2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания. 3. Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках. Банки, во вкладах или на счетах которых находятся денежные средства наследодателя, а также Банк России при наличии цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля наследодателя, обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении нотариуса, для оплаты указанных расходов.
— ст. 1174 ГК РФ, п. 1

Отдельно: сами по себе расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы на достойные похороны наследодателя возмещаются за счёт наследства в пределах его стоимости. Для Вас это имеет прикладное значение — расходы на содержание и сохранность гаража, понесённые для охраны наследственного имущества, могут быть учтены при расчётах между наследниками.

Вывод: помимо самого права на гараж, существует обеспечительная «финансовая» ветка — на случай частичной утраты имущества или спора между наследниками — через механизм неосновательного обогащения (ст. 1105 ГК РФ) и возмещения расходов на охрану наследства (ст. 1174 ГК РФ).