Как переоформить гараж в кооперативе после смерти мамы, если наследство не оформлялось 4 года и паевые взносы выплачены?

Входит ли гараж с выплаченным паевзносом в состав наследства

Ключевой вопрос — можно ли вообще наследовать гараж, если право собственности на него при жизни матери в ЕГРН не регистрировалось. По общему правилу право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, однако для членов потребительских кооперативов закон делает исключение:

1. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 220. Переработка 1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. 2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. 3.
   — п. 4 ст. 218 ГК РФ

Это значит, что при полной выплате паевого взноса мать как член гаражного кооператива стала собственником гаража в силу закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ), даже если запись в ЕГРН не вносилась. Выплата пая — это не оформление документа, а само основание возникновения права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Поскольку на день смерти матери (день открытия наследства, ст. 1113 ГК РФ) гараж принадлежал ей, он входит в состав наследства как «иное имущество». Право собственности на него не является неразрывно связанным с личностью и не запрещено к наследованию, поэтому исключений из ст. 1112 ГК РФ здесь нет.

Это подтверждает и Верховный Суд:

жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства. 68.
— п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Пункт 67 Постановления Пленума прямо разъясняет: имущество члена гаражного кооператива, полностью внесшего паевой взнос, включается в наследство «на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя». Обратная ситуация (если пай выплачен не полностью) — в наследство переходит только пай, то есть денежное требование к кооперативу, а не сам гараж.

Вывод по вопросу: при условии, что паевой взнос за гараж действительно выплачен полностью (это нужно подтвердить справкой кооператива), гараж входит в состав наследства как недвижимое имущество, принадлежавшее матери независимо от отсутствия регистрации в ЕГРН. Если же пай выплачен лишь частично, в наследство входит не гараж, а сумма выплаченного пая; тогда предметом оформления будет пай, а не объект недвижимости.

Пропущен ли срок принятия наследства спустя 4 года

Наследство открылось в день смерти матери и могло быть принято в течение шести месяцев:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Поскольку прошло 4 года, срок по общему правилу истёк. Но это не означает утрату права — закон знает два механизма, при которых наследство считается принятым, несмотря на истечение срока.

Механизм 1 — фактическое принятие. Если Вы после смерти матери фактически вступили во владение гаражом (пользовались им, хранили вещи, оплачивали членские и целевые взносы, несли расходы на содержание), наследство считается принятым без всяких заявлений нотариусу:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Закон прямо презюмирует принятие при таких действиях («признаётся, пока не доказано иное»). Оплата взносов за гараж, пользование им или расходы на его содержание — это как раз действия из перечня п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Правовое значение имеет также правило о том, что принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Отсюда важный практический вывод: если Вы фактически приняли наследство, оно считается Вашим с даты смерти матери, и момент регистрации права в ЕГРН на это не влияет. Конституционный Суд РФ подтвердил, что законодательство не исключает фактического принятия наследства и не ставит права лица в зависимость от регистрации:

принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Соответственно, и фактическое принятие наследства, и обращение с соответствующим заявлением сами по себе являются вполне доступными для лица и исполнимыми при минимальной степени его осмотрительности способами действий. Положения же пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации , будучи направленными на защиту прав граждан при наследовании, обеспечение стабильности гражданского оборота и устранение неопределенности правового режима наследственного имущества, служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 3.1. Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П , от 13 июля 2021 года № 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.
— п. 3 Постановления КС РФ № 25-П от 27.05.2024

Механизм 2 — восстановление срока судом. Если фактического принятия не было, срок восстанавливается только в суде и только при уважительных причинах и обращении в течение 6 месяцев после того, как причины отпали:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Восстановление срока — исключительный способ: нужны уважительные причины (например, Вы не знали и не должны были знать об открытии наследства) и соблюдение шестимесячного срока на обращение в суд с момента отпадения причин. Если уважительных причин нет, восстановить срок не удастся.

Механизм 3 — согласие других наследников. Если есть другие наследники, уже принявшие наследство, срок может быть принят и без суда — с их письменного согласия, удостоверенного нотариусом:

1. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное. Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия) 1.
   — п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Этот путь применим, только если кроме Вас есть иные наследники, принявшие наследство, и они согласны. Если Вы единственный наследник — этот способ не работает.

Вывод по вопросу: сам по себе четырёхлетний срок не лишает Вас права на гараж. Если Вы пользовались гаражом и/или платили взносы после смерти матери, наследство считается принятым фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), и никакого восстановления срока не требуется. Если фактического принятия не было и уважительных причин пропуска нет — восстановить срок нельзя; при наличии других принявших наследство наследников возможно их письменное согласие (п. 2 ст. 1155 ГК РФ). Это решающий неизвестный факт: подтвердите, пользовались ли Вы гаражом и вносили ли платежи после смерти матери.

Нужен ли нотариус и достаточно ли заменить членскую книжку

Замена членской книжки у председателя кооператива сама по себе право собственности не оформляет. Документом, подтверждающим наследственные права на гараж, служит свидетельство о праве на наследство, которое выдаёт только нотариус по месту открытия наследства:

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство 1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3.
   — п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Членская книжка, переоформленная на Вас, лишь фиксирует членство в кооперативе и уплату взносов, но не заменяет правоустанавливающий документ. Свидетельство о праве на наследство выдаётся в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства:

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника. Статья 1164. Общая собственность наследников При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1.
   — п. 1 ст. 1163 ГК РФ

То есть обратиться к нотариусу можно и сейчас — истечение 4 лет само по себе не препятствует выдаче свидетельства, если наследство принято (по факту или по решению суда). Нотариус — обязательное звено: именно свидетельство станет основанием для регистрации права в Росреестре. Без него зарегистрировать гараж на себя Вы не сможете.

Вывод по вопросу: ограничиться заменой членской книжки у председателя кооператива нельзя. Замена книжки возможна как дополнительный шаг (для учёта членства и оплаты взносов), но правоустанавливающим документом на гараж будет свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162, ст. 1163 ГК РФ). Регистрация права в ЕГРН производится Росреестром на основании этого свидетельства.

Куда идти: к нотариусу, председателю или в суд — и установление факта

Порядок зависит от того, доказано ли принятие наследства:

Ветка А (фактическое принятие есть). Если Вы пользовались гаражом (либо платили взносы) после смерти матери, Вы идёте сразу к нотариусу за свидетельством о праве на наследство; отдельных судебных процедур не требуется. Нотариус проверяет родство, факт смерти и основания принадлежности гаража наследодателю.

Ветка Б (факт принятия нужно подтвердить документально, спор о праве отсутствует). Если нотариус отказывает, потому что факт принятия невозможно подтвердить документами, факт принятия наследства устанавливается судом в порядке особого производства:

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов. Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266.
   — ст. 264 ГПК РФ, п. 1

Обратите внимание на ст. 265 ГПК РФ: суд устанавливает факт только при невозможности получить надлежащие документы в ином порядке. Если у Вас на руках кооперативные документы и квитанции об оплате, подтверждающие пользование гаражом, суд, как правило, не нужен — этих документов достаточно для нотариуса.

Ветка В (есть спор о праве или срок пропущен без фактического принятия). Тогда требуется исковое заявление (о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности), которое рассматривается в порядке искового производства районным судом. Дела об установлении факта принятия наследства и об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом рассматриваются судом общей юрисдикции.

Вывод по вопросу: последовательность такая — сначала председатель кооператива (справка о полной выплате пая, копия устава, выписка из решения о приёме в члены, подтверждение вашего пользования гаражом), затем нотариус по месту открытия наследства за свидетельством о праве на наследство, затем Росреестр (через МФЦ) для регистрации права. В суд идти нужно только в двух случаях: (1) если нотариус откажет из-за невозможности подтвердить факт принятия иными документами — тогда заявление об установлении факта принятия наследства в порядке особого производства (ст. 264, 265 ГПК РФ); (2) если срок пропущен и фактического принятия не было либо имеется спор о праве — тогда иск в районный суд о восстановлении срока и признании права собственности.

Регистрация права на гараж и землю под ним

После получения свидетельства о праве на наследство право собственности на гараж нужно зарегистрировать. Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права:

69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), предписывающих осуществлять государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации отменила указанные судебные акты и приняла новое решение об удовлетворении административного искового заявления по следующим основаниям. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее – сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель). Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.
— п. 51 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2020 (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020)

Поскольку право наследодателя (матери) на гараж в ЕГРН не регистрировалось, действует механизм регистрации ранее возникшего права: право, возникшее до вступления в силу закона о регистрации (либо в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ), признаётся юридически действительным и без записи в ЕГРН, а для его регистрации при наследовании достаточно свидетельства о праве на наследство. Для кадастрового учёта гаража может потребоваться технический план, подготовленный кадастровым инженером, если объект не стоит на кадастровом учёте.

Отдельный вопрос — земельный участок под гаражом. Если участок не оформлен, право на него наследодателя могло не возникнуть, и тогда в состав наследства входит только сам гараж (недвижимость), а вопрос оформления земли решается отдельно в порядке, установленном земельным законодательством, исходя из прав кооператива и его членов на участок.

Вывод по вопросу: после нотариального свидетельства Вы регистрируете право собственности на гараж в Росреестре (обращение через МФЦ либо электронно). Если гараж не поставлен на кадастровый учёт, потребуется технический план. Право на земельный участок под гаражом наследуется только в том случае, если оно принадлежало матери; при отсутствии оформленных прав на землю этот вопрос решается дополнительно и в порядке наследства не переходит автоматически.

Кто наследник и риск признания гаража выморочным

К наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг и родители наследодателя:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Вы как сын (дочь) умершей относитесь к наследникам первой очереди. Если, кроме Вас, есть другие наследники первой очереди (другие дети, переживший супруг, родители матери), они также призываются к наследованию, и гараж поступает в общую долевую собственность; тогда для принятия наследства после истечения срока потребуется письменное согласие всех принявших наследство наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Здесь же лежит ключевой риск: если никто из наследников не принял наследство, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования (или Российской Федерации):

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Поскольку прошло 4 года, этот риск реальный: если Вы не пользовались гаражом и не совершали действий по принятию наследства, а других наследников нет, гараж мог быть признан выморочным. Именно поэтому так важно документально подтвердить фактическое принятие (пользование, взносы) либо своевременно заявить свои права.

Вывод по вопросу: Вы — наследник первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если Вы единственный наследник и наследство принято фактически — гараж Ваш, риск выморочности снят. Если наследников несколько, оформление идёт с их участием (в том числе возможно их письменное согласие при пропуске срока). Если же никто из наследников не принял наследство, гараж может быть признан выморочным и перейти муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ), поэтому действовать и собирать доказательства принятия нужно без промедления.

Права на земельный участок под гаражом и «гаражная амнистия»

Земельный участок под гаражом — самостоятельный правовой вопрос. Как правило, земля под гаражным кооперативом предоставлялась самому кооперативу (ГСК) на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не отдельным членам:

пользование гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК) предоставлены земельные участки под строительство боксовых гаражей. 12 октября 2004 г. ГСК получил свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком. А. приобрела кирпичный гараж, расположенный на предоставленных ГСК для размещения гаражей землях. Право собственности А. на гараж зарегистрировано в ЕГРН 1 марта 2024 г. Указанный гараж является капитальным строением, построен и введен в эксплуатацию в 1973 году предыдущим собственником гаража, являвшимся членом ГСК. 30 мая 2024 г. А. подала в комитет заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для размещения принадлежащего ей на праве собственности кирпичного гаража. 21 июня 2024 г. комитет письмом сообщил А. об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку согласно представленной схеме он расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации города от 29 мая 2014 г. утвержден проект планировки и межевания территории, не предусматривающий сохранение ГСК. Согласно пункту 2 статьи 37 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЗК РФ; в редакции, действовавшей на момент обращения А. с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка) до 1 сентября 2026 г.
— п. 40 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2026 (утв. Президиумом ВС РФ 01.07.2026)

статьи 39 9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V 1 Земельного кодекса Российской Федерации . Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 27.12.2009 № 342-ФЗ; от 12.12.2011 № 427-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ ) Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ ) В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: (В редакции федеральных законов от 27.12.2009 № 342-ФЗ;
— ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 2

Из этого следует: право на земельный участок принадлежало кооперативу, а не матери лично. Поэтому в состав наследства земельный участок не входит — наследуется только сам гараж как недвижимость (при условии полной выплаты пая, что установлено в п. 4 ст. 218 ГК РФ и п. 67 Пленума № 9). Право на землю оформляется отдельно и после возникновения права собственности на гараж — в порядке, аналогичном «гаражной амнистии»: собственник гаража, расположенного на землях, предоставленных кооперативу, вправе приобрести земельный участок под своим гаражом в собственность бесплатно (однократно) в установленных законом случаях, обычно через заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).

Вывод по вопросу: земельный участок под гаражом в состав наследства не входит, если он был предоставлен кооперативу (а не матери лично). Наследуется только гараж. После оформления права собственности на гараж Вы вправе самостоятельно решать вопрос оформить участок под ним в собственность (бесплатно) или в аренду через орган местного самоуправления в рамках «гаражной амнистии». Этот вопрос решается отдельно от наследственного оформления и с учётом прав конкретного кооператива на землю.