Можно ли оформить родительский дом на себя, если есть брат, который не объявляется, а наследство не было оформлено 19 лет?

Принял ли наследство заявитель и не поздно ли оформлять дом спустя 19 лет

Ключевой факт: 19 лет назад заявитель и брат подали нотариусу заявления о принятии наследства. Закон прямо называет подачу такого заявления способом принятия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Это означает, что заявитель уже принял наследство в установленном порядке, притом с соблюдением срока — заявление подано в шестимесячный срок со дня открытия наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Никаких дополнительных действий по «повторному вступлению» не требуется. Дальше действует правило о моменте возникновения права: оно возникает не в момент получения свидетельства и не в момент регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Следовательно, дом и земля юридически считаются принадлежащими заявителю и брату со дня открытия наследства, а не с даты обращения к нотариусу. Отсутствие свидетельства и отсутствие записи в ЕГРН на существо права не влияет. Сроки выдачи свидетельства законом не ограничены.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Свидетельство выдаётся в любое время по истечении шести месяцев. Никакого предельного срока оформления нет.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Свидетельство выдаётся по заявлению наследника, в том числе на отдельные части имущества, каждому наследнику в отдельности; заявитель вправе обратиться за свидетельством на свою долю, не дожидаясь брата.

Вывод по вопросу. Заявитель принял наследство подачей заявления нотариусу 19 лет назад в пределах шестимесячного срока (п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ), каких-либо предельных сроков для выдачи свидетельства закон не устанавливает (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Оформить свою долю на дом и землю заявитель может и сейчас; «просрочка» оформления правового значения не имеет.

Можно ли оформить дом целиком на себя, если брат тоже подавал заявление

Заявитель и брат — оба дети наследодателей и наследники первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), оба подали заявления в один и тот же срок. Поданное братом заявление означает принятие им наследства — принятие одним наследником не означает принятия остальными, и каждый принял наследство самостоятельно в силу своего заявления.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 3 ст. 1152 ГК РФ

Поскольку наследственное имущество переходит к двум наследникам, оно поступает со дня открытия наследства в их общую долевую собственность.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
— п. 1 ст. 1164 ГК РФ

При отсутствии иного соглашения или завещания доли наследников одной очереди равны — по 1/2 каждому. Оформить дом только на себя без воли брата нельзя: у брата есть имущественное право на долю, которое не прекратилось из-за того, что он не забрал документы, не появляется, ведёт аморальный образ жизни и не участвует в содержании. Оформить весь дом на себя возможно лишь по соглашению с братом (отказ от доли в пользу заявителя, соглашение о разделе или сделка купли-продажи/дарения доли).

Вывод по вопросу. Дом и земля принадлежат заявителю и брату на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2), каждый принял наследство своим заявлением. Оформить всё на заявителя одного без воли брата нельзя; на себя заявитель вправе оформить свою долю, а долю брата — только по достигнутой с ним договорённости.

Установление факта принятия наследства и факта непринятия наследства через суд

Закон прямо относит к фактам, устанавливаемым судом в особом производстве, и факт принятия наследства, и место открытия наследства.

Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— ст. 264 ГПК РФ, п. 2

Но обращаться за установлением факта принятия наследства заявителю в этой ситуации по существу не нужно: он принял наследство юридически — подачей заявления нотариусу 19 лет назад. Установление такого факта в суде необходимо тогда, когда заявление не подавалось и наследство принято фактическими действиями (оплата, ремонт, содержание). Как раз эти обстоятельства у заявителя тоже есть: он один перекрывал крышу, оплачивает газ и свет, содержит дом.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— абз. 2 п. 2 ст. 1153 ГК РФ (фактическое принятие)

Эти же действия (несение расходов на содержание) прямо названы законом как свидетельствующие о фактическом принятии наследства. То есть у заявителя есть двойное основание принятия: и заявление нотариусу, и фактическое владение/содержание.

Теперь о «признании брата не принявшим наследство». Верховный Суд допускает установление факта непринятия наследства, но с важной оговоркой.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
— п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Ключевое условие: наследник вправе доказывать, что совершённые им действия не были направлены на принятие наследства. Однако в вашем случае по брату выполнено прямо противоположное — он подал нотариусу заявление о принятии наследства, а это безусловное, целенаправленное действие по принятию. Пункт 37 Пленума № 9 применим к лицам, которые «случайно» совершили действия, похожие на принятие. Брат же заявление подал сознательно, поэтому признать его не принявшим наследство через суд нельзя: заявление о принятии самостоятельное и достаточное основание, и отсутствие у него документов, его местонахождение и образ жизни правового значения не имеют.

Вывод по вопросу. Установить факт принятия наследства за заявителем законом допускается (ст. 264 ГПК РФ), но в его случае это избыточно — наследство принято заявлением нотариусу и подтверждается фактическим содержанием дома. Признать брата «не принявшим наследство» по п. 37 Постановления Пленума № 9 нельзя, так как брат подал нотариусу заявление о принятии наследства, что само по себе означает принятие.

Что делать, если брат не объявляется: путь через безвестное отсутствие

Поскольку право брата на долю сохраняется, а он не появляется, закон даёт инструмент — признание гражданина безвестно отсутствующим или объявление его умершим. Это не «отбирает» наследство, а позволяет разблокировать оформление и распоряжение имуществом.

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
— ст. 42 ГК РФ, п. 5

Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
— п. 1 ст. 45 ГК РФ

Если о брате нет сведений в месте его жительства более года — его можно признать безвестно отсутствующим; если более пяти лет — объявить умершим. Судя по рассказу («уже много лет ничего не слышно»), подходит как минимум первый вариант, а возможно, и второй — это зависит от точной даты последних сведений (решающий факт).

Правовое последствие объявления умершим для наследственного вопроса: открывается наследство после самого брата, и его доля переходит к его наследникам (например, к заявителю как брату — наследнику второй очереди, если у брата нет детей/супруга; при наличии у брата детей они наследуют после него как наследники первой очереди — это тоже решающий факт).

Порядок процессуальный:

{c }

{c }

Решение суда об объявлении умершим является основанием для регистрации органом ЗАГС записи о смерти брата, что даёт нотариусу основание открыть наследство после него и выдать документы на его долю наследникам.

Вывод по вопросу. Если брат не объявляется, заявитель вправе обратиться в суд по правилам главы 30 ГПК РФ с заявлением о признании брата безвестно отсутствующим (нет сведений более года) или об объявлении умершим (более пяти лет). После объявления брата умершим открывается наследство на его долю, и заявитель как наследник (в зависимости от того, есть ли у брата дети/супруг) получает возможность оформить дом и землю полностью. Место жительства — решающий для исчисления сроков факт.

Сколько лет ни прошло: исковая давность и земля под домом

Первое. Важно понимать, что притязания самого заявителя на наследство исковой давностью не отсекаются: он уже принял наследство, и требование о выдаче свидетельства — не спор о праве, а нотариальное действие без ограничения срока (см. п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Дополнительно Верховный Суд указывает, что получение свидетельства — право, а не обязанность наследника.

Второе — регистрация права в Росреестре. Даже если право на дом и землю за отцом не регистрировалось, оно может быть признано юридически действительным и подтверждено.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав
— ч. 2 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Право, возникшее в силу закона (в том числе в порядке наследования), признаётся действительным и без записи в ЕГРН; регистрация проводится по заявлению правообладателя. То есть отсутствие современной регистрации — не препятствие, а восстановимая формальность: нотариус выдаёт свидетельство, и оно становится основанием для регистрации.

Третье — земля под домом. По закону право на землю следует за домом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
— п. 1 ст. 35 ЗК РФ

Заявитель как собственник дома приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник (отец). То есть земля оформляется вместе с домом — отдельно её «выбивать» не нужно.

Четвёртое — плата за газ и свет и ремонт. Собственник (а сособственники дома) несут бремя содержания имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Из этого следует: расходы заявителя на содержание дома — это его обязанность как сособственника, но с брата как участника долевой собственности причитается соразмерная его доле часть обязательных платежей и расходов на содержание. При отсутствии добровольной уплаты эту часть (по 1/2 соразмерно доле) можно взыскать в суде; понесённые заявителем сверх его доли расходы на коммунальные платежи и содержание подлежат возмещению с брата. Расходы на капитальный ремонт (крыша) — это расходы на сохранение общего имущества, также делимые соразмерно долям.

Вывод по вопросу. Сроки оформления наследства законом не ограничены, поэтому 19 лет просрочки оформлению не мешают. Право признаётся действительным и без регистрации в ЕГРН, регистрация производится по заявлению правообладателя; земля следует за домом. Расходы заявителя на содержание (газ, свет, крыша) в части, приходящейся на долю брата (соразмерно 1/2), могут быть с него взысканы.

Компенсация расходов заявителя и его защита от притязаний брата

Наследственное имущество — дом и земля — поступило в общую долевую собственность заявителя и брата со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это значит, что оба несут расходы по содержанию соразмерно долям (ст. 249 ГК РФ) и оба получают доходы в тех же долях.

Практические следствия для заявителя:

• заявитель может требовать с брата возмещения той части платежей за газ/свет и расходов на ремонт, которая приходится на долю брата (1/2), в порядке ст. 249 ГК РФ;
• заявитель как сособственник не лишается права пользоваться домом целиком и содержать его; его фактические действия по содержанию дома подтверждают принятие наследства (абз. 2 п. 2 ст. 1153 ГК РФ) и укрепляют его позицию при возможном споре;
• если брат появится и заявит о доле, заявитель вправе взыскать с него приходящуюся на его долю часть расходов за весь период содержания (в пределах срока исковой давности, отсчитываемого по каждому периоду уплаты).

При объявлении брата умершим (см. вопрос о безвестном отсутствии) доля брата переходит к его наследникам, и вопрос о компенсации расходов может быть предъявлен к ним в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Вывод по вопросу. Дом и земля — общая долевая собственность заявителя и брата; заявитель несёт расходы по содержанию соразмерно своей доле, а с брата (или его наследников) причитается соразмерная его доле часть платежей и расходов на сохранение имущества, которую можно взыскать в суде. Содержание дома заявителем работает в его пользу как доказательство принятия наследства.

Компенсация расходов заявителя на газ, свет и ремонт крыши

Заявитель один оплачивает газ и свет и перекрыл крышу за свой счёт. Поскольку дом — общая долевая собственность заявителя и брата, каждый несёт расходы соразмерно своей доле (1/2), а не только тот, кто фактически платит.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Это значит, что расходы на содержание и сохранение дома, понесённые заявителем в части, приходящейся на долю брата (1/2), подлежат возмещению с брата. Отказ брата нести свою долю расходов образует неосновательное сбережение с его стороны за счёт заявителя.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

В случае спора с брата взыскивается неосновательно сбережённая им часть платежей, а на сумму денежного обогащения начисляются проценты.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Срок исковой давности по таким периодическим требованиям — три года по каждому платежу (ст. 196, 200 ГК РФ), поэтому реально взыскать возмещение за последние три года, предшествующие обращению в суд, а не за все 19 лет. Требование предъявляется к брату (а после объявления его умершим — к его наследникам) в порядке общего искового производства.

Вывод по вопросу. Заявитель вправе взыскать с брата (соразмерно его 1/2 доле) расходы на газ, свет и ремонт крыши, понесённые сверх собственной доли, с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ на неосновательно сбережённую сумму; реальный период взыскания ограничен трёхлетним сроком исковой давности по каждому платежу.