Что делать, если внучка не оформила наследство по завещанию бабушки 20 лет назад: утратила ли она право и можно ли восстановить срок через суд или доказать фактическое принятие

Утрачивается ли право наследования автоматически из-за истечения 20 лет

Наследство открылось в момент смерти бабушки (около 20 лет назад), и именно с этой даты исчисляются все наследственные сроки.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1114 ГК РФ

Наследство — это принадлежавшие наследодателю на день открытия имущество, включая дом; само по себе истечение многих лет не превращает внучку в лицо, «лишённое» наследства. Права и обязанности наследуются по завещанию (ст. 1111, 1119 ГК РФ), и вопрос стоит не о «потере права по выслуге лет», а о том, было ли наследство принято одним из предусмотренных законом способов.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— ст. 1113 ГК РФ

Закон устанавливает срок, в течение которого наследство может быть принято:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Этот шестимесячный срок не является пресекательным в том смысле, что он не «сжигает» право навсегда и в ряде случаев может быть восстановлен или признано, что наследство принято фактически (разбирается ниже). Однако по общему правилу длительное бездействие создаёт серьёзные правовые риски: если наследство никем не принято, оно может быть квалифицировано как выморочное, а имущество — перейти публично-правовому образованию.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 333-ФЗ) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
— п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Исковая давность (3 года, но не более 10 лет со дня нарушения права) применяется к требованиям о защите права, а начало её течения привязано к моменту, когда лицо узнало о нарушении:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

К самому факту принятия наследства сроки давности не применяются как к способу приобретения права, но суд может восстановить и пропущенный процессуальный срок лишь при уважительных причинах, связанных с личностью лица, причём лишь если они имели место в последние шесть месяцев срока (ст. 205 ГК РФ):

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
— ст. 205 ГК РФ

Вывод: право наследования не утрачивается автоматически только из-за истечения 20 лет; ключевой вопрос — было ли наследство принято (фактически или путём подачи заявления). При бездействии сохраняется риск признания дома выморочным (ст. 1151 ГК РФ), поэтому вопрос нужно решать в судебном порядке не откладывая.

Восстановление срока принятия наследства через суд

Основной судебный механизм для внучки — восстановление срока принятия наследства с одновременным признанием её принявшей наследство.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Однако восстановление срока жёстко ограничено по условиям и по времени обращения. Пленум ВС РФ разъясняет, какие причины считаются уважительными и что шестимесячный срок для обращения в суд восстановлению не подлежит:

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства. 41.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Для нашей ситуации это критично: 20 лет пассивности сами по себе уважительной причиной не признаются (незнание норм о сроках прямо названо неуважительным). Восстановление возможно, только если внучка докажет, что весь шестимесячный срок принятия наследства её не знала и не должна была знать об открытии наследства (например, о смерти бабушки ей не сообщили, она длительно тяжело болела, была беспомощна и т.п.), и при этом обратилась в суд в течение 6 месяцев с момента, когда причины отпали. Если о смерти бабушки внучке было известно, а она просто не оформляла документы, шансы на восстановление срока по п. 1 ст. 1155 ГК РФ невысоки, и ставку следует делать на установление факта фактического принятия наследства (следующий блок).

Спор о восстановлении срока рассматривается в порядке искового производства, ответчиками привлекаются наследники, а при отсутствии таковых — публично-правовое образование; иск о правах на дом предъявляется по месту нахождения дома:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод: восстановить срок по п. 1 ст. 1155 ГК РФ можно, только доказав уважительность причин пропуска за весь период и уложившись в 6 месяцев после их отпадения (п. 40 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012); при 20-летней пассивности это реально лишь при действительно уважительных обстоятельствах. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК РФ).

Принятие наследства после срока по согласию других наследников (без суда)

Если другие наследники существуют и готовы пойти навстречу, срок можно «легализовать» вообще без суда.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

Для внучки это самый простой путь при условии, что есть иные наследники, уже принявшие наследство, и их согласие даётся в письменной форме (при подаче не у нотариуса — с засвидетельствованием подписей). Тогда нотариус аннулирует ранее выданное свидетельство и выдаёт новое, а на его основании вносятся изменения в запись ЕГРН.

Однако в описанных фактах другие родственники «вроде бы не претендовали» и наследство не принимали — а значит, согласия давать некому. Пункт 2 ст. 1155 ГК РФ применим только при наличии наследников, принявших наследство; если таковых нет, механизм не работает, и остаётся судебный путь.

Вывод: без суда наследство можно принять по п. 2 ст. 1155 ГК РФ, но лишь при письменном согласии всех остальных наследников, принявших наследство. Если другие родственники наследство не принимали, этот путь недоступен, и вопрос решается в суде.

Фактическое принятие наследства и установление этого факта судом

Наиболее перспективный для внучки путь — доказать, что она фактически приняла наследство, даже не обращаясь к нотариусу. Закон прямо перечисляет действия, которые считаются принятием:

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Достаточно совершения любого из этих действий в течение шестимесячного срока принятия наследства. При этом само принятие наследства не зависит от государственной регистрации и момента фактического вступления во владение:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если документов, подтверждающих фактическое принятие, нет, факт принятия наследства устанавливается судом в порядке особого производства — это прямо предусмотрено процессуальным законом:

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

Заявление о таком факте подаётся по правилам особого производства, и суд устанавливает факт лишь тогда, когда подтвердить его иным путём невозможно:

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Подсудность и содержание заявления об установлении факта таковы:

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Важное подтверждение позиции наследника, не зарегистрировавшего право, дал Конституционный Суд РФ: регистрация по месту жительства в жилом помещении наследодателя и иные обстоятельства могут учитываться как основание считать лицо принявшим наследство, а права лиц, не зарегистрировавших право при фактическом вступлении в наследство, законом не ограничиваются.

Признать пункт 1 статьи 1152 и пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу они предполагают, что то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении, применительно к которому возник спор о принятии наследства, по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения соответствующего спора, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство. 2. Конституция Российской Федерации провозглашает Россию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, повышение благосостояния граждан и уважение человека труда, при этом права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 7, 18, 19 и 75 1 ). Эти конституционные начала взаимодействия личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище.
— Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П, п. 1 резолютивной части

Тем не менее оспариваемые положения во взаимосвязи с иными положениями действующего законодательства не исключают фактического принятия наследства на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение, а права лиц, не зарегистрировавших право на него при фактическом вступлении в наследство, законом не ограничиваются. Это свидетельствует об определяющем значении надлежащего установления фактического принятия наследства в спорах по поводу такого имущества, в том числе по вопросу о том, стало ли оно выморочным. 3.2. Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В Постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П Конституционный Суд Российской Федерации отмечал следующее.
— Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П (абзац о фактическом принятии), п. 3.1

Применительно к нашей ситуации: если внучка после смерти бабушки реально пользовалась домом, жила в нём или была в нём зарегистрирована, обрабатывала участок, платила налоги и коммунальные платежи, страховала, делала ремонт за свой счёт, сохраняла имущество — это действия по фактическому принятию, и суд может установить факт принятия наследства. Если же внучка в доме не жила, расходов не несла и вообще имуществом не пользовалась, оснований для установления факта нет, и остаётся только восстановление срока (блок 2).

Вывод: факт принятия наследства устанавливается судом в порядке особого производства (п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 266 ГПК РФ) при доказанности действий по п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Заявление подаётся по месту жительства заявителя; иск же о правах на дом — по месту нахождения дома. Ключевой решающий факт — пользовалась ли внучка домом и несла ли расходы на него.

Запасной путь: приобретательная давность, если в восстановлении срока и факте принятия отказано

Если суд откажет и в восстановлении срока, и в установлении факта принятия, сохраняется вспомогательный гражданско-правовой механизм — приобретательная давность, поскольку внучка длительно владеет домом как своим собственным.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

Для дома (недвижимости) срок приобретательной давности — 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным; право собственности возникает с момента государственной регистрации. Важно: владение должно быть таковым, чтобы не было возможности истребовать вещь по ст. 301, 305 ГК РФ; течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. При 20-летнем сроке владения этот путь для внучки по времени потенциально закрыт, но применим только при доказанности всех признаков давностного владения и отсутствии притязаний публично-правового образования.

Вывод: если по наследственным требованиям отказано, можно ставить вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) — при доказанности 15-летнего добросовестного, открытого, непрерывного владения домом как своим; предпочтительнее всё же основной наследственный путь, поскольку давность не устраняет риска притязаний муниципалитета.

Как оформить дом: нотариус и регистрация права

Когда основание наследования подтверждено (восстановлением срока или установлением факта принятия), оформление идёт через нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— п. 1 ст. 1163 ГК РФ

Свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам, принявшим наследство, и по завещанию нотариус проверяет факт смерти, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав имущества:

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) ГЛАВА XII. ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ , СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ ПЕРЕЖИВШЕГО СУПРУГА НА ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ТРАНСПОРТНЫМ СРЕДСТВОМ, КОТОРОЕ ЯВЛЯЛОСЬ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦА, ПОГИБШЕГО (УМЕРШЕГО) В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ (ВЫПОЛНЕНИЕМ ЗАДАЧ) В СПЕЦИАЛЬНОЙ ВОЕННОЙ ОПЕРАЦИИ . НАЛОЖЕНИЕ И СНЯТИЕ ЗАПРЕЩЕНИЯ ОТЧУЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА (Наименование в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 318-ФЗ)
— ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате

После выдачи свидетельства нотариус сам направляет документы на регистрацию права, а проверка законности нотариального свидетельства регистратором не проводится:

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов , нотариально удостоверенного факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2018 года № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I , за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 2 ст. 59 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Для внучки это означает: при успехе в суде она получает судебное решение (о восстановлении срока и признании принявшей наследство либо об установлении факта принятия), на его основании нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство по завещанию, а нотариус — после выдачи — направляет заявление и документы в Росреестр для регистрации права на дом. Пока право не зарегистрировано в ЕГРН, внучка не сможет полноценно распоряжаться домом (продать, подарить).

Вывод: оформление дома завершается выдачей нотариусом свидетельства о праве на наследство (ст. 71, 73 Основ законодательства РФ о нотариате) и государственной регистрацией права в Росреестре (ч. 2 ст. 59 ФЗ № 218-ФЗ), которую инициирует нотариус; свидетельство может быть выдано в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). До регистрации права в ЕГРН распорядиться домом нельзя.

Могут ли другие родственники или третьи лица оспорить наследство и каковы риски лица, оформившего наследство спустя 20 лет

Если внучка оформит наследство фактически или через суд, другие родственники или органы власти теоретически могут оспорить её право. Однако закон, помимо случаев недобросовестности, защищает добросовестного наследника. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия и от момента государственной регистрации.

Ранее выданные свидетельства о праве на наследство при восстановлении срока признаются судом недействительными:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Это означает: если по наследственному делу уже было выдано свидетельство иному лицу, при восстановлении срока и признании внучки принявшей наследство прежнее свидетельство аннулируется, и действительное право признаётся за внучкой.

Что касается давности: общий срок исковой давности для защиты нарушенного права составляет три года, а начало течения привязано к моменту, когда лицо узнало о нарушении права:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Для внучки это и защита, и риск: по требованиям, исчисляемым от осведомлённости лица, сроки могут быть малы, поэтому действовать следует незамедлительно; но и сама внучка, оформив право, вправе опираться на универсальность правопреемства при возражениях против оспаривания.

Вывод: право внучки на дом не зависит от момента регистрации и даты фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а ранее выданные иным лицам свидетельства аннулируются судом при восстановлении срока. При возражениях третьих лиц применяются общие правила исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ); для защиты права внучке следует незамедлительно инициировать судебное оформление.

Если суд откажет: что остаётся внучке

Если суд откажет и в восстановлении срока (п. 1 ст. 1155 ГК РФ), и в установлении факта принятия наследства, наследственное оформление становится недоступным, и единственным гражданско-правовым основанием остаётся приобретательная давность. Она не требует наследственных сроков, но требует доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью как своим имуществом в течение 15 лет:

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (В редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4.
— п. 1 ст. 234 ГК РФ

При этом право собственности на дом возникнет не с момента начала владения, а с момента государственной регистрации в ЕГРН. Кроме того, давностное владение не защищает от истребования имущества по ст. 301, 305 ГК РФ и от притязаний публично-правового образования в отношении выморочного имущества (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Вывод: при отказе по всем наследственным требованиям внучка может ставить вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ) при доказанности 15-летнего добросовестного, открытого и непрерывного владения домом; этот путь сопряжён с риском притязаний муниципалитета и менее надёжен, чем наследственный.

Налоговые последствия оформления наследства спустя 20 лет

Оформление дома в порядке наследования не порождает для внучки обязанности уплатить НДФЛ: доходы, полученные в порядке наследования, прямо освобождены от налогообложения.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов. (В редакции федеральных законов от 23.11.2015 № 322-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) 18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18 ст. 217 НК РФ

Имущество, полученное в порядке наследования, не облагается налогом на доходы (в отличие от дарения недвижимости посторонним лицом). При этом налог на имущество физических лиц на дом начисляется налоговым органом собственнику; до оформления права внучка собственником в ЕГРН не значится, а после регистрации у неё возникнет обязанность уплачивать налог на имущество на общих основаниях. Вопросы НДФЛ при последующей продаже дома регулируются минимальным сроком владения, который для унаследованного имущества исчисляется с даты открытия наследства (смерти бабушки), — то есть 20-летний срок владения означает, что при последующей продаже дохода, облагаемого НДФЛ, не возникнет.

Вывод: принятие наследства и оформление права на дом НДФЛ не облагается (п. 18 ст. 217 НК РФ); с момента регистрации права в ЕГРН возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц. Налог на наследуемое имущество как отдельный платёж отменён.

Риски оспаривания завещания и притязаний третьих лиц

Завещание, на которое ссылается внучка, по общему правилу стабильно, но может быть оспорено только заинтересованным лицом, чьи права оно нарушает:

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. 4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. 5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
— п. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается, а после смерти бабушки (наследство открылось 20 лет назад) право на иск принадлежит лишь лицам, чьи права или законные интересы нарушены этим завещанием. Кроме того, завещание не может отменить права наследников, имеющих право на обязательную долю, — они наследуют не менее половины доли независимо от содержания завещания:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Практический риск оспаривания завещания невелик, но не нулевой: если объявятся наследники, имеющие право на обязательную долю, либо лица, полагающие своё право нарушенным, они вправе заявить иск об оспаривании завещания (п. 2 ст. 1131 ГК РФ).

Главный же риск для внучки — не оспаривание завещания, а признание дома выморочным имуществом при отсутствии принятия наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ) и обращение его в собственность муниципального образования. Этот риск снимается судебным установлением факта принятия или восстановлением срока.

Вывод: завещание оспоримо только заинтересованным лицом после открытия наследства (п. 2 ст. 1131 ГК РФ), а права на обязательную долю сохраняются независимо от завещания (п. 1 ст. 1149 ГК РФ); при 20-летней пассивности важнее защититься от риска признания дома выморочным (ст. 1151 ГК РФ) — для этого необходимо незамедлительно установить факт принятия наследства либо восстановить срок в судебном порядке.