Как внуку оформить на себя земельный участок умершей бабушки, если наследство не оформлялось 10 лет и есть три дочери

Имеете ли вы (внук) самостоятельное право наследовать при живых дочерях бабушки

При наследовании по закону вы как внук напрямую к наследованию первой очереди не призываетесь, пока живы наследники первой очереди — дети наследодателя (ваша мама и её сёстры).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 1

{Внуки наследуют только «по праву представления», то есть лишь тогда, когда наследник по закону (в вашем случае — ваш родитель, один из детей бабушки) умер ДО открытия наследства или одновременно с наследодателем.}

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Это означает: если ваша мама жива, вы по закону не относитесь к числу наследников бабушки вовсе — ваша мама и её две сестры наследуют всё в равных долях (по 1/3), а ваше право наследования не возникает. Наследовать «самостоятельно, минуя мать», можно только в двух случаях: (1) если ваш родитель (ребёнок бабушки) умер до бабушки — тогда вы наследуете её долю по праву представления; (2) если бабушка оставила завещание в вашу пользу.

Вывод. При живых матери и обеих её сёстрах и отсутствии завещания вы самостоятельным наследником бабушки не являетесь: сначала наследство должна оформить ваша мать (и её сёстры), и только затем участок можно передать вам (дарением или куплей-продажей). Самостоятельное наследственное право у вас возникает лишь по ветке «родитель умер до бабушки» (по праву представления) либо по завещанию.

Входит ли участок по «старой бумаге» в наследство, и пропуск 10-летнего срока

Состав наследства определяется имуществом, принадлежавшим наследодателю на день смерти.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Для земли действует специальное правило: в наследство входит не только участок на праве собственности, но и право пожизненного наследуемого владения, а специального разрешения на принятие такого наследства не требуется.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)
— ст. 1181 ГК РФ

Ключевой вопрос вашей ситуации — что именно за «старая бумага». Если это свидетельство о праве собственности, государственный акт, решение о предоставлении участка или документ, где вид права не указан и определить его невозможно, — участок считается предоставленным бабушке на праве собственности и, следовательно, входит в наследство.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ) В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации , не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
— п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»

Если же документ закреплял лишь право постоянного (бессрочного) пользования (например, решение о выделении участка в пользование, без указания собственности и не для ИЖС/ЛПХ), такое право по наследству перейти не могло бы — но и здесь для граждан действует презумпция собственности по п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если участок предоставлен до введения ЗК РФ (до 2001 года). Поэтому в большинстве «деревенских» случаев (участок выделялся в 1990-е по решению сельсовета/похозяйственной книге) участок в наследственную массу бабушки входит.

Что касается пропуска 10 лет: сам по себе пропуск 6-месячного срока не прекращает наследственных прав — он лишь заставляет либо доказывать фактическое принятие наследства, либо восстанавливать срок. Если мама или её сёстры после смерти бабушки фактически пользовались участком (обрабатывали, косили, платили налоги, ставили забор), они считаются принявшими наследство, и тогда срок вообще не «прошёл» в правовом смысле.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Вывод. Участок, скорее всего, входит в наследственную массу бабушки (при «старой бумаге» на выделение земли действует презумпция собственности). Пропуск 6-месячного срока — не непреодолимое препятствие: он устраняется либо подтверждением фактического принятия наследства кем-то из дочерей, либо восстановлением срока. Окончательно судьбу участка решает содержание конкретного документа на землю — его нужно показать нотариусу или юристу.

Как оформить наследство после 10 лет: внесудебный путь через мать, отказ в вашу пользу, суд

6-месячный срок принятия наследства давно истёк, поэтому у дочерей бабушки два рабочих механизма, а у вас — свой.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Путь 1 (внесудебный, предпочтительный) — согласие всех наследников. Срок принятия наследства может быть «продлён» без суда, если все наследники, фактически принявшие наследство, дадут письменное согласие на принятие наследства опоздавшим наследником. Это прямо предусмотрено законом и оформляется у нотариуса.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 1155 ГК РФ

На практике это означает: мама и её сёстры (или те, кто фактически пользовался участком) идут к нотариусу, одна из них (или все) подаёт заявление, и при письменном согласии остальных наследник признаётся принявшим наследство, а нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции Федерального закона от 29.11.2007 № 281-ФЗ) 2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1162 ГК РФ

Как участок затем попадёт к вам. Самостоятельно вступить в наследство при живых дочерях вы не можете. Простейшая цепочка: дочери (или только ваша мама, если сёстры откажутся в её пользу) оформляют наследство на себя, после чего ваша мать дарит вам свою долю (дарение между близкими родственниками — мать и сын — освобождено от НДФЛ как для дарителя, так и для одаряемого близкого родственника). Сёстры, если согласны, могут также отказаться от наследства в пользу вашей матери (отказ в пользу внука по общему правилу не допускается, если вы не наследник по праву представления).

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)
— абз. 1 п. 1 ст. 1158 ГК РФ

Путь 2 (судебный) — восстановление срока. Если кто-то из дочерей не докажет фактическое принятие и не соберёт согласия остальных, применяется судебный порядок восстановления срока, с жёсткими условиями: уважительные причины (незнание об открытии наследства, тяжёлая болезнь и т.п.) и обращение в суд в течение 6 месяцев после того, как эти причины отпали.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Судебная практика уточняет: «уважительными» признаются обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность), тогда как «незнание закона», «незнание состава наследства» и кратковременные расстройства здоровья уважительными не считаются; шестимесячный срок на обращение в суд восстановлению не подлежит.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства. 41.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Путь 3 — установление факта принятия наследства (особое производство). Если дочери фактически приняли наследство (обрабатывали участок), но нотариус отказал в выдаче свидетельства из-за пропуска срока и отсутствия документов, факт принятия наследства устанавливается судом по ст. 264 ГПК РФ (п. 9 ч. 2) — это быстрее и проще, чем восстановление срока, и не требует доказывания «уважительных причин».

Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— ч. 2 ст. 264 ГПК РФ

Такое заявление подаётся только при невозможности получить документы в ином порядке (ст. 265 ГПК РФ), и факт владения/пользования недвижимостью устанавливается по месту нахождения имущества (ст. 266 ГПК РФ).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Вывод. При пропуске 10-летнего срока реальная последовательность такова: сначала мама (и её сёстры) подтверждают свои наследственные права — оптимально внесудебным путём через фактическое принятие или письменное согласие всех наследников (п. 2 ст. 1155 ГК РФ), и лишь при отказе нотариуса — через суд (установление факта принятия по ст. 264 ГПК РФ либо восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ). Только после оформления права на мать (и/или её сестёр) участок переходит к вам — дарением или куплей-продажей. Вы как внук при живом родителе в эту цепочку до стадии переоформления не включаетесь.

Защитная ветка: если ваш родитель умер до бабушки — вы наследник по праву представления

Приведённая выше схема (оформление через мать) неприменима, если ваш родитель (ребёнок бабушки) умер ещё до её смерти. В этом случае вы призываетесь к наследованию первой очереди по праву представления наравне с живыми детьми бабушки.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— ст. 1142 ГК РФ, п. 1

Доля умершего до открытия наследства наследника переходит к его потомкам (то есть к вам) и делится между ними поровну.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ)
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Практически это означает: вместо трёх наследников (мама + 2 сестры) у бабушки окажутся 2 живые дочери + вы (как потомок умершей дочери/сына), каждый с равной долей (по 1/3), и вы вступаете в наследство напрямую, со всеми правами наследника, включая право принять наследство, получить свидетельство и затем регистрировать участок на себя в ЕГРН. Аналогично, если ваш родитель умер ПОСЛЕ бабушки, не успев принять наследство, право на принятие его доли переходит к вам в порядке наследственной трансмиссии.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. 2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях. Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев. По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока. 3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.
— п. 1 ст. 1156 ГК РФ

В обеих этих ветках вы действуете как самостоятельный наследник и не зависите от воли тётей. Однако пропущенный срок (прошло ~10 лет) всё равно потребует восстановления срока по ст. 1155 ГК РФ или доказывания фактического принятия, если вы или ваш умерший родитель фактически пользовались участком.

Вывод. Определяющий факт — дата смерти вашего родителя относительно даты смерти бабушки. Если родитель умер раньше бабушки — вы наследник по праву представления и можете оформлять участок на себя напрямую (через восстановление срока или фактическое принятие). Если родитель умер после бабушки, не приняв наследство, — действуете по наследственной трансмиссии. Если же мама жива — самостоятельного права наследования у вас нет, и применяется основной сценарий (оформление через мать + дарение вам).

Регистрация права и возможность строить дом

После того как право на участок оформлено (через наследство на мать либо напрямую на вас), оно подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации, но для распоряжения (и для законного строительства) запись в ЕГРН необходима.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— ст. 1152 ГК РФ, п. 1

Поскольку документы на участок у бабушки «старые» (возможно, право вообще не внесено в ЕГРН), потребуется регистрация ранее возникшего права: если документа достаточно и нотариус выдал свидетельство, регистрируется право собственности наследника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ — право возникает независимо от регистрации, но запись вносится по заявлению). Если же документ не подтверждает собственность однозначно, применяется судебный порядок — признание права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов наследодателя.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 10. Суд утверждает мировые соглашения по делам, возникающим из наследственных правоотношений, лишь в случаях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и нормами гражданского законодательства допускается разрешение соответствующих вопросов по соглашению сторон.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

О строительстве дома. Право строить возникает только у надлежащего правообладателя участка с соответствующим видом разрешённого использования. Поскольку дом сейчас не стоит и ничего не построено, а участок ~12 соток, решающее значение приобретают: (1) категория земель и вид разрешённого использования (ИЖС/ЛПХ — можно строить жилой дом в уведомительном порядке; сельхозназначение/садоводство — строительство ограничено или требует изменения ВРИ); (2) наличие зарегистрированного права на участок. Строительство без оформления права на землю влечёт риск признания постройки самовольной. Подсудность споров о правах на земельный участок — суд по месту нахождения участка.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод. Практический порядок для вашей цели «оформить на себя и построить дом»: сначала завершить наследственное оформление (на мать, либо на вас напрямую в защитной ветке), зарегистрировать право в ЕГРН, проверить/привести вид разрешённого использования участка в соответствие с намерением строить жилой дом, и только после этого приступать к строительству в уведомительном порядке. Строить до оформления права на землю юридически рискованно (самовольная постройка).