Может ли брат отказаться от наследства в пользу новых владельцев, если не вступал в наследство и не получал свидетельство?

Можно ли «просто написать отказ» в пользу покупателей

Нет, так не получится — по двум самостоятельным основаниям.

Первое: направленный отказ от наследства возможен только в пользу ограниченного круга лиц — наследников по завещанию или по закону. Покупатели (посторонние лица) в этот круг не входят.

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
— п. 1, 2 ст. 1158 ГК РФ

Отказ от наследства в пользу других лиц (направленный отказ) может быть совершен лишь в пользу лиц из числа наследников по завещанию, а также наследников по закону любой очереди, которые призваны к наследованию.
— п. 44 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Это означает, что брат физически не может «переадресовать» свою долю напрямую покупателям через нотариальный отказ: отказ в пользу лиц, не являющихся наследниками, прямо запрещён. Единственное, что допустимо, — безусловный отказ без указания лиц, но и он даст противоположный результату эффект: доля отпавшего наследника перейдёт к остальным наследникам либо, при их отсутствии, имущество станет выморочным и отойдёт муниципалитету, а вовсе не покупателям.

Второе: отказ ограничен сроком принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти матери брата (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Мать умерла около трёх лет назад, срок давно истёк.

1. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (
   — п. 2 ст. 1157 ГК РФ

Отсюда следует практический вывод: заявление об отказе от наследства брат подать уже не может, поскольку пропущен установленный законом шестимесячный срок, а восстановление срока отказа возможно только при уважительности причин пропуска и по судебному заявлению — и то лишь в случае, если брат фактически принял наследство (п. 2 ст. 1157 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации наследуется доля в жилом доме, поэтому главный вопрос — фактическое принятие наследства братом.

Вывод: написать отказ от наследства в пользу новых владельцев нельзя. Сделка возможна только после того, как брат оформит свою долю на себя (через суд или у нотариуса), и уже затем продаст её покупателям.

Как брату легально оформить долю: варианты в зависимости от обстоятельств

Ключевой факт, который сейчас неизвестен и определяет всю стратегию, — принял ли брат наследство фактически (жил в доме, оплачивал налоги/свет, делал ремонт, пользовался вещами матери). От этого зависит выбор пути.

Вариант А — если брат фактически принял наследство (жил, содержал, пользовался домом). Закон признаёт таких лиц принявшими наследство независимо от обращения к нотариусу:

1. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
   — п. 2 ст. 1153 ГК РФ

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

В этом случае брат считается собственником доли со дня смерти матери (свыше трёх лет назад) даже без свидетельства и без регистрации в ЕГРН. Документально оформить долю он может через суд — в порядке особого производства установить факт принятия наследства, а затем на основании решения суда зарегистрировать право в ЕГРН. Суд рассматривает такие дела:

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
   — п. 1, подп. 9 п. 2 ст. 264 ГПК РФ

Но здесь важно условие: суд устанавливает факт лишь при невозможности получить документы иным путём. Поскольку нотариус после истечения срока по общему правилу не выдаёт свидетельство (кроме согласия других наследников), обращение в суд обычно объективно необходимо.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

При этом заявление подаётся по месту жительства заявителя, а если речь о владении недвижимостью в целях наследственных прав — по месту нахождения имущества:

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— ст. 266 ГПК РФ

Вариант Б — если брат наследство не принимал (не жил, не содержал дом). Тогда два пути:

1. Восстановление срока принятия наследства через суд в исковом порядке (п. 1 ст. 1155 ГК РФ) — но только при уважительных причинах пропуска и обращении в течение шести месяцев после их отпадения (п. 40 Пленума ВС РФ № 9 указывает закрытый перечень уважительных причин: незнание закона и отсутствие сведений о составе имущества к ним не относятся).
2. Принятие наследства без суда — по письменному согласию всех остальных наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК РФ).

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.
— п. 40 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Здесь применительно к брату перспективы восстановления срока невысоки: прошло около трёх лет, а «просто не ходил к нотариусу» не признаётся уважительной причиной.

Вариант В — если брат так и не оформит долю. При длительном бездействии доля может быть признана выморочной и перейти к муниципальному образованию, после чего ни брат, ни вы ничего с ней (по крайней мере, через брата) не сделаете:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
   — п. 1 ст. 1151 ГК РФ

Вывод: наиболее вероятный рабочий путь — установление братом факта фактического принятия наследства в суде (если он пользовался домом) с последующей регистрацией права. Если же брат домом не пользовался и причин пропуска срока нет, оформление резко осложняется: восстановление срока недоступно, остаётся только согласие других наследников (которых, судя по вопросу, нет) либо признание доли выморочной.

Продажа после оформления: преимущественное право совладельца

Когда доля брата будет оформлена, продать её покупателям можно только с соблюдением преимущественного права другого участника долевой собственности — то есть вашего. Доли у вас с братом равные, дом в общей долевой собственности.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу
   — п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ

Это означает: брат не может «просто продать» свою долю посторонним покупателям. Он обязан письменно известить вас о намерении продать долю с указанием цены и условий, а вы вправе в течение месяца со дня извещения купить её на тех же условиях (п. 2–3 ст. 250 ГК РФ). Поскольку вы сами заинтересованы в совместной продаже дома целиком новым владельцам, на практике целесообразно оформить это согласованно: либо вы реализуете своё преимущественное право и затем перепродаёте, либо фиксируете нотариальный отказ от преимущественного права в пользу сделки брата, либо продаёте дом как единый объект двумя продавцами одновременно.

Важно: отказ от преимущественного права покупки либо сам договор продажи доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ о нотариальной форме сделок с долями). Соблюдение этого порядка — обязательное условие регистрации перехода права.

Вывод: продажа доли брата возможна только после оформления его права собственности и с соблюдением вашего преимущественного права покупки (письменное извещение — месячный срок) и нотариальной формы сделки с долей. Проще продать дом целиком двумя продавцами одновременно.

Финансовые и налоговые последствия, риски сделки до оформления

До оформления наследства продавать долю нельзя: пока брат не принял наследство юридически (судом или нотариусом), он не вправе распоряжаться имуществом, а договор с ним будет ничтожен, поскольку он не является собственником. Любые деньги, полученные от покупателей за неоформленную долю, при срыве сделки подлежат возврату как неосновательное обогащение, а покупатели могут потребовать возмещения убытков.

Поскольку в фактах есть невыплаченные/подлежащие передаче денежные средства (покупатели уже спрашивают, как оформлять), подлежит применению общий гражданско-правовой механизм возврата: по ст. 395 ГК РФ на сумму, удерживаемую без правового основания, начисляются проценты, а сам возврат — по правилам неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ). Это риск и для брата, и для вас как совладельца, если вы получите деньги за долю, которой юридически ещё не распоряжается брат.

После надлежащего оформления: при продаже дома, полученного по наследству, возникает обязанность уплаты НДФЛ, если доля в собственности менее минимального предельного срока владения (в общем случае — три года для наследуемого имущества, но срок исчисляется с даты смерти наследодателя). Поскольку мать брата умерла свыше трёх лет назад, при правильном оформлении (суд признает факт принятия с даты смерти) трёхлетний срок владения уже истёк, и НДФЛ с продажи доли брат платить не должен.

Вывод: до судебного/нотариального оформления доли никакие деньги за неё принимать нельзя — сделка ничтожна, деньги подлежат возврату с процентами. После оформления НДФЛ с доли брата не уплачивается, поскольку с даты смерти наследодателя прошло более трёх лет.