Можно ли составить дополнительное соглашение к брачному договору с распределением долей 80/20 или только 50/50?

Определение неравных долей в праве собственности на квартиру при действующем брачном договоре

Анализ ситуации

Вы с супругом имеете действующий брачный договор с раздельным режимом имущества и планируете приобрести квартиру, желая установить доли владения как 80% и 20% вместо равного распределения. Для решения этого вопроса необходимо проанализировать возможность изменения брачного договора и установления неравных долей.

Применимые правовые нормы

Возможность изменения брачного договора

"Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 43)

Это означает, что вы можете заключить дополнительное соглашение к брачному договору для изменения условий относительно приобретаемой квартиры.

Установление неравных долей в праве собственности

"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 42)

"Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245)

Законодательство прямо допускает установление неравных долей в праве собственности на имущество, приобретаемое супругами.

Нотариальная форма соглашения

"Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 41)

"Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 43)

Поскольку первоначальный брачный договор был нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к нему также требует нотариального удостоверения.

Учет финансового вклада супругов

"Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245)

Размер финансового вклада каждого супруга может быть учтен при определении долей, что соответствует вашему желанию установить доли 80% и 20% при неравном вложении средств.

Выводы и рекомендации

1. Возможность изменения договора: Вы можете заключить дополнительное соглашение к брачному договору для определения долей в приобретаемой квартире как 80% и 20%.

2. Законность неравных долей: Законодательство допускает установление неравных долей в праве собственности на совместно приобретаемое имущество.

3. Обязательное нотариальное удостоверение: Дополнительное соглашение к брачному договору требует обязательного нотариального удостоверения.

4. Проверка первоначального договора: Внимательно изучите условия действующего брачного договора на предмет возможных ограничений на изменение режима имущества. Если в договоре есть прямые запреты на изменение условий относительно будущего имущества, это может создать сложности.

5. Финансовый вклад: Размер вклада каждого супруга в покупку квартиры может быть основанием для установления неравных долей, что следует прямо указать в дополнительном соглашении.

Рекомендации:

• Обратитесь к нотариусу для подготовки и удостоверения дополнительного соглашения к брачному договору.
• Четко укажите в соглашении размер долей (80% и 20%) и основание для такого распределения (размер финансового вклада).
• Предоставьте нотариусу действующий брачный договор для проверки на наличие ограничений.
• При возникновении сложностей с толкованием условий первоначального договора рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном праве.