Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заключите нотариально удостоверенное допсоглашение к брачному договору, установив долевую собственность на квартиру 80%/20%.descriptionДополнительное соглашение к договору
  2. 2
    Обратитесь к нотариусу для подготовки текста соглашения и его удостоверения.
  3. 3
    При регистрации права собственности подайте в Росреестр допсоглашение, заявления обоих супругов и документы на квартиру.
  4. 4
    Если у супругов есть кредиторы: Уведомите кредиторов каждого из супругов об изменении брачного договора.
  5. 5
    Учитывайте, что доля в 20% регистрируется без ограничений, минимальный размер законом не установлен.

Документы и доказательства

  • Дополнительное соглашение к брачному договору с условием о долях 80%/20% на квартиру
  • Нотариально удостоверенное соглашение (обязательно, как и сам брачный договор)
  • Документы на приобретаемую квартиру (договор купли-продажи, платежные документы)
  • Заявления обоих супругов в Росреестр для регистрации права на доли
  • Если у супругов есть кредиторы: Письменные уведомления кредиторам супругов об изменении брачного договора (при их наличии)
  • Документы, подтверждающие источники средств для оплаты 80% доли (для налоговой и банка)

  • Сроки и риски

    • Регистрация доли в 20% не вызовет сложностей — минимальный размер доли законом не ограничен.
    • Обратитесь к нотариусу для подготовки допсоглашения — это обеспечит его законность.

  • Альтернативные пути

    • Заключите допсоглашение к брачному договору у нотариуса, установив доли 80% и 20% на будущую квартиру.
    • Убедитесь, что супруга согласна на неравное распределение долей — это её добровольное волеизъявление.
    • Поручите нотариусу подготовить текст допсоглашения, чтобы избежать отказа в регистрации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Изменение брачного договора для установления неравных долей в приобретаемой квартире

Анализ вашей ситуации

Вы с супругой имеете действующий брачный договор с раздельным режимом имущества и планируете приобрести квартиру с распределением долей 80% и 20%. Рассмотрим юридическую возможность реализации этого плана.

Правовые основания для изменения брачного договора

"Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 43)

Законодательство прямо разрешает изменение брачного договора путем заключения дополнительного соглашения. Такое соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и основной договор (обычно нотариальное удостоверение).

Возможность установления неравных долей

"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 42)

Вы можете установить в дополнительном соглашении к брачному договору любой режим собственности на приобретаемую квартиру, включая долевую собственность с распределением 80%/20%.

Особенности регистрации прав на недвижимость

"Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)

Законодательство не устанавливает минимального размера доли, которая может быть зарегистрирована. Доля в 20% является вполне регистрируемой.

Рекомендации и выводы

  1. Вы можете заключить дополнительное соглашение к брачному договору, которое установит долевую собственность на приобретаемую квартиру с распределением 80%/20%

  2. Соглашение должно быть нотариально удостоверено, так как брачный договор требует нотариальной формы

  3. При регистрации права собственности в Росреестре необходимо представить:

    • Дополнительное соглашение к брачному договору
    • Заявления от обоих супругов
    • Документы на квартиру

  4. Уведомление кредиторов: если у кого-либо из супругов есть creditors, их необходимо уведомить об изменении брачного договора

  5. Практический совет: рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки дополнительного соглашения, чтобы обеспечить его соответствие требованиям законодательства и избежать возможных проблем при регистрации.

Регистрация доли в 20% не должна вызвать сложностей, так как законодательство не устанавливает минимальных ограничений по размеру доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение