Дистанционное заверение брачного договора на недвижимость при раздельном проживании супругов в разных городах

Заключение брачного договора при проживании супругов в разных городах с большой разницей во времени

На основе вашего запроса я, как юрист-консультант, проанализировал ситуацию и применимые нормы права. Основная сложность заключается в необходимости нотариального удостоверения брачного договора при невозможности организовать совместное присутствие супругов даже в дистанционном формате из-за разницы в часовых поясах и рабочих графиках.

Анализ ситуации и применимые нормы

Законодательством предусмотрен специальный порядок для случаев, когда стороны сделки не могут физически присутствовать вместе. Этот механизм решает проблему территориальной разобщенности, включая разницу во времени.

1. Возможность асинхронного удостоверения у разных нотариусов (главный способ решения вашей проблемы)

Вопреки распространенному мнению, закон предусматривает возможность удостоверения одной сделки разными нотариусами, если стороны не могут присутствовать совместно. Это прямо разрешено специальной нормой:

"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 53.1)

Данная процедура не требует от вас и вашего супруга одновременного подключения к видеосвязи. Каждый из вас может обратиться к своему нотариусу в удобное время.

2. Порядок удостоверения брачного договора двумя нотариусами

Процедура строго регламентирована и проходит в несколько этапов:

1. Вы с супругом согласовываете все условия брачного договора.
2. Один из выбранных вами нотариусов создает проект договора в электронной форме в единой информационной системе нотариата.
3. Вы приходите к своему нотариусу в удобное время. В его присутствии вы подписываете экземпляр договора на бумаге (остается у нотариуса) и экземпляр в электронной форме простой электронной подписью.
4. Ваш супруг в удобное для него время (даже в другой день) проделывает то же самое у своего нотариуса.
5. Оба нотариуса удостоверяют единый электронный экземпляр договора своими квалифицированными электронными подписями.

6. "Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном настоящей статьей, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 53.1)

3. Обязательные условия для дистанционного удостоверения (актуально, если бы вы могли быть онлайн одновременно)

Если бы вы смогли соединиться одновременно, можно было бы использовать процедуру удаленного удостоверения. Однако она требует:

Установление личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия удаленно, осуществляется одним из следующих способов: с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи обратившегося лица; с использованием ... единой системы идентификации и аутентификации и единой биометрической системы." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 42)

Этот вариант для вас неудобен, так как требует одновременного сеанса связи, что сложно из-за разницы в 5 часов.

4. Перечень необходимых документов

Для удостоверения брачного договора нотариус обязан проверить ряд обстоятельств и, соответственно, запросить документы:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о браке (подтверждает статус супругов).
• Документы на жилой дом. Жилой дом является недвижимым имуществом. Нотариус самостоятельно проверит его правовой статус, запросив актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

  "В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина... нотариус ... запрашивает и получает ... сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 47.1)
  Это означает, что вам не обязательно заранее заказывать выписку из ЕГРН. Однако для составления точных условий договора (например, о долях) полезно иметь эти данные. Может потребоваться свидетельство о праве собственности или иной документ, на основании которого дом был приобретен.

• Проект брачного договора. Вы можете подготовить его заранее с помощью адвоката или составить непосредственно у нотариуса.

5. Сроки оформления

Законодательство не устанавливает специальных сроков, в течение которых нужно успеть оформить брачный договор. Его можно заключить как до государственной регистрации права на имущество, так и после. Важно сделать это до возникновения споров или совершения сделок с этим имуществом. Сроки удостоверения будут зависеть от скорости согласования текста договора и графика работы выбранных нотариусов.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Основное решение: Единственный законный и удобный для вас способ — удостоверение брачного договора двумя нотариусами (ст. 53.1 Основ о нотариате). Это позволяет каждому из супругов подписать договор у своего нотариуса в удобное время, без необходимости синхронизации.
2. Порядок действий:
   • Шаг 1: Вместе с супругом согласуйте все условия будущего брачного договора (режим собственности на дом: долевая, совместная, раздельная; порядок несения расходов; судьба дома в случае развода и т.д.).
   • Шаг 2: Найдите через нотариальную палату или по рекомендациям нотариусов в вашем и его городе, которые работают с такой процедурой (удостоверение сделки двумя нотариусами). Свяжитесь с ними для консультации.
   • Шаг 3: Через одного из этих нотариусов (как правило, по месту нахождения дома или того, кто инициировал) составьте и согласуйте проект договора.
   • Шаг 4: Поочередно, в удобное время, посетите своих нотариусов для подписания и удостоверения.
3. Категорически нельзя: Просто подписать договор у одного нотариуса и отправить скан второму супругу для подписания у другого нотариуса без соблюдения процедуры по ст. 53.1. Такой договор не будет считаться надлежаще удостоверенным, так как нотариус должен лично установить личность, проверить дееспособность и волеизъявление каждого участника в момент подписания.
4. Рекомендация по документам: Несмотря на то что нотариус запросит выписку из ЕГРН сам, для ускорения процесса и правильности формулировок в договоре подготовьте документ-основание права на дом (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.), а также свидетельство о браке.
5. Консультация со специалистом: Учитывая, что брачный договор регулирует важные имущественные права, крайне рекомендую перед обращением к нотариусу проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном праве, для грамотной проработки всех условий договора и исключения спорных формулировок.

Таким образом, ваша проблема имеет четкое законодательное решение, позволяющее заключить брачный договор с соблюдением всех формальностей, несмотря на значительную разницу во времени и месте проживания.