Вопрос

Пропущенные сроки вступления в наследство и восстановление сроков

Москва

Что означает код 36:28:8400016:1704 в России

36:28:8400016:1704

Вопрос №77215Ответы: 1

15.06.2026

Нейроадвокат

19:2315.06.2026

Пропущенные сроки вступления в наследство и восстановление сроков Нужен документ

Объектом правоотношений выступает недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение или помещение), идентифицированное кадастровым номером 36:28:8400016:1704, расположенное в городе Москва. Поскольку конкретные обстоятельства смерти наследодателя, состав наследников и наличие завещания не раскрыты, ситуация рассматривается как общий случай наследования по закону либо по завещанию, что требует последовательной правовой квалификации всех стадий наследственного процесса.

Юридически значимыми элементами ситуации являются: открытие наследства (дата смерти наследодателя), место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя или место нахождения наследственного имущества), круг наследников (по закону, по завещанию, включая обязательных наследников), а также состав наследственной массы, в которую входит указанный объект недвижимости. Наследственное имущество переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть единовременно и в неизменном виде, если иное не предусмотрено завещанием.

Правовая квалификация ситуации охватывает несколько групп правоотношений: наследственные (возникновение права на принятие наследства, отказ от наследства, выдача свидетельства о праве на наследство), гражданско-правовые, связанные с правом собственности на недвижимость (возникновение, переход, обременения), а также налоговые (обязанность уплаты налога на имущество физических лиц или налога на доходы физических лиц при последующем отчуждении унаследованной недвижимости, а также возможность получения имущественного налогового вычета). В отсутствие завещания право наследования регулируется очередностью, установленной законом: наследники каждой последующей очереди призываются при отсутствии наследников предыдущих очередей. Если завещание существует, то его действительность, форма и содержание оцениваются на предмет соблюдения обязательных требований (нотариальное удостоверение, свобода волеизъявления, право на обязательную долю). В случае наличия обязательных наследников (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы), независимо от содержания завещания, они вправе получить обязательную долю в наследственном имуществе.

Процедура оформления наследства предполагает обращение к нотариусу по месту открытия наследства, подачу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, сбор документов, подтверждающих родство или право на завещание, а также документов на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта, правоустанавливающие документы наследодателя). Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства; пропуск этого срока без уважительных причин влечет необходимость судебного восстановления либо фактического принятия наследства и последующего подтверждения этого в судебном порядке. Стоимость наследственного имущества определяется на день открытия наследства на основании рыночной или кадастровой стоимости, которая подтверждается отчетом оценщика или сведениями из ЕГРН, и необходима для расчета госпошлины за выдачу свидетельства и для определения налоговых последствий. Государственная регистрация права собственности на унаследованный объект осуществляется Росреестром (на территории Москвы – Управлением Росреестра по Москве) на основании свидетельства о праве на наследство и заявления наследника; момент возникновения права собственности у наследника связывается с датой открытия наследства, но формальная регистрация обязательна для сделок с объектом. Возможность оспаривания завещания или раздела наследства в судебном порядке предусмотрена при наличии оснований, признаваемых законом (недействительность завещания по мотивам нарушения формы, недееспособности завещателя, заблуждения, обмана, насилия; оспаривание действий нотариуса; споры о приоритете наследников).

Таким образом, ключевыми юридически значимыми обстоятельствами для данной ситуации являются: дата открытия наследства, наличие/отсутствие завещания, состав наследников (особенно обязательных), полный состав наследственного имущества, срок обращения к нотариусу, статус кадастрового учета и регистрации прав на объект, а также возможные споры между наследниками или с третьими лицами.

Наследование объекта недвижимости с кадастровым номером 36:28:8400016:1704, расположенного в городе Москве, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Первоначально необходимо определить основания наследования. Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Поскольку конкретные обстоятельства — наличие или отсутствие завещания — не указаны, применимы оба варианта. Если завещание отсутствует, в силу вступает наследование по закону, при котором наследники призываются в порядке очередности. Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если они отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены, лишены наследства, не приняли наследства или отказались от него. При этом наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследующих по праву представления.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1141

К наследникам первой очереди по закону в силу статьи 1142 ГК РФ относятся дети, супруг и родители наследодателя, а внуки и их потомки наследуют по праву представления. Таким образом, при наследовании без завещания в первую очередь право на указанный объект недвижимости имеют именно эти лица. Если наследников первой очереди нет, призываются наследники второй очереди, указанные в статье 1143 ГК РФ, — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, а также племянники и племянницы по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1143

Если наследники первой, второй и третьей очереди отсутствуют, применяется статья 1145 ГК РФ, которая предусматривает призвание к наследованию родственников третьей, четвертой и пятой степени родства. В частности, в качестве наследников четвертой очереди наследуют прадедушки и прабабушки, пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, родные братья и сестры родителей наследодателя и т.д.

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сес
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1145

Независимо от содержания завещания, а также при наследовании по закону необходимо учитывать права обязательных наследников. Статья 1148 ГК РФ определяет круг нетрудоспособных иждивенцев, которые наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, а также лиц, не входящих в круг наследников по закону, но являвшихся нетрудоспособными и проживавших совместно с наследодателем. Такие лица наследуют вместе и наравне с наследниками соответствующей очереди.

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1148

Обязательная доля в наследстве закреплена статьей 1149 ГК РФ: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это право удовлетворяется в первую очередь из незавещанной части наследства, а при ее недостаточности — из завещанного имущества.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1149

Для приобретения наследства необходимо его принять. Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, причем принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права на недвижимость. Применительно к объекту с кадастровым номером 36:28:8400016:1704 это означает, что право собственности на него возникает у наследника с момента смерти наследодателя, даже если свидетельство о праве на наследство будет получено позже.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152

Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 ГК РФ. Основной способ — подача нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также допускается фактическое принятие: вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по его сохранению, оплата долгов наследодателя и т.д. Для недвижимости в Москве таким фактическим принятием может быть, например, вселение в жилое помещение или оплата коммунальных услуг за объект.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги н
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1153

Срок принятия наследства установлен статьей 1154 ГК РФ: шесть месяцев со дня открытия наследства. Если наследство открывается в день предполагаемой гибели гражданина, срок исчисляется со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. При отказе наследника от наследства или его отстранении другие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования, а если право возникает вследствие непринятия наследства другим наследником — в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154

При пропуске указанного срока статья 1155 ГК РФ предусматривает возможность его восстановления в судебном порядке, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам, и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали. Кроме того, наследство может быть принято по истечении срока без обращения в суд при наличии письменного согласия всех остальных наследников, принявших наследство.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1155

После принятия наследства наследники вправе получить свидетельство о праве на наследство. Статья 1162 ГК РФ предусматривает, что такое свидетельство выдается нотариусом по месту открытия наследства по заявлению наследника. Оно может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части, в том числе на указанный объект недвижимости. Выдача свидетельства осуществляется по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1163 ГК РФ), однако при наличии достоверных данных об отсутствии других наследников свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1162

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1163

Для государственной регистрации права собственности на унаследованный объект недвижимости свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав, что прямо предусмотрено статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

... 4) свидетельства о праве на наследство;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14

Порядок подачи заявления о регистрации установлен статьей 18 Закона № 218-ФЗ: документы могут быть представлены на бумажном носителе через многофункциональный центр или в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом регистратор проверяет полномочия заявителя и соответствие документов требованиям; при выявлении противоречий или непредставлении необходимых документов регистрация может быть приостановлена на основании статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в частности если заявитель не имеет права на объект или не представлены документы, необходимые для регистрации.

Статья 18:

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законо
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 18

Статья 26:

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 5) не представлены документы, необходимые для осуществле
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 26

Определение стоимости наследственного имущества для целей налогообложения может потребоваться при расчете государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, а также для налога на имущество или налога на доходы физических лиц при последующей продаже. Согласно статье 1172 ГК РФ, оценка наследственного имущества производится по соглашению наследников, а при отсутствии соглашения — независимым оценщиком. Дословный текст статьи 1172 в предоставленном контексте отсутствует, однако её содержание предусматривает, что оценка недвижимости осуществляется на основании рыночной стоимости, определяемой оценщиком, что и будет являться базой для расчета соответствующих платежей.

Оспаривание завещания или раздела наследства регулируется статьей 1131 ГК РФ. Завещание может быть признано недействительным в судебном порядке (оспоримое) или являться ничтожным независимо от судебного признания. Оспаривание допускается только после открытия наследства. Незначительные описки и нарушения, не влияющие на понимание волеизъявления, не являются основанием для недействительности.

При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть ка
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1131

При разделе наследственного имущества, если несколько наследников приобретают доли в праве общей собственности на объект недвижимости, применяются правила о преимущественном праве на неделимую вещь (статья 1168 ГК РФ) и возможности заключения соглашения о разделе наследства (статья 1165 ГК РФ). Статья 1164 ГК РФ устанавливает, что при наследовании по закону, а также по завещанию без указания конкретного имущества каждому наследнику, имущество поступает в общую долевую собственность наследников со дня открытия наследства.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1164

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее учас
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1168

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного с
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1165

Если необходимо установить факт принятия наследства или место открытия наследства для последующего обращения к нотариусу, Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает возможность судебного установления таких фактов. Статья 264 ГПК РФ относит к делам особого производства установление факта принятия наследства и места открытия наследства. Заявление подается в суд по месту жительства заявителя, однако заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом — по месту нахождения этого имущества (статья 266 ГПК РФ). Поскольку объект находится в Москве, при необходимости установления факта владения или принятия наследства в отношении именно этой недвижимости подсуден суд по месту нахождения объекта.

Статья 264:

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении:
...

факта принятия наследства и места открытия наследства;
...
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 264

Статья 266:

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 266

Общие положения об открытии наследства (статьи 1113, 1114 ГК РФ) определяют, что наследство открывается со смертью гражданина, а временем открытия наследства считается момент смерти. Эти нормы имеют базовое значение для исчисления шестимесячного срока принятия наследства и определения состава наследства, включающего указанный объект недвижимости.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1113

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1114

При наследовании недвижимости необходимо также учитывать права пережившего супруга. Статья 1150 ГК РФ закрепляет, что супруг наследодателя наследует наряду с другими наследниками, но при этом имеет право на выдел своей доли из совместно нажитого имущества. Если объект недвижимости был приобретен в период брака, в состав наследства входит только доля умершего супруга, а доля пережившего супруга не входит в наследственную массу.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1150

Отдельно стоит отметить, что наследование земельных участков (если объект относится к таковым) осуществляется на общих основаниях, и специальное разрешение не требуется (статья 1181 ГК РФ). При наследовании земельного участка по наследству переходят также поверхностный слой, водные объекты и растения, находящиеся в его границах.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1181

Таким образом, применимое право к наследованию объекта с кадастровым номером 36:28:8400016:1704 включает нормы ГК РФ об основаниях наследования, очередности наследников по закону, обязательной доле, сроках и способах принятия наследства, порядке выдачи свидетельства о праве на наследство, а также положения 218-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимость и ГПК РФ о судебном установлении фактов, имеющих юридическое значение. В зависимости от конкретных обстоятельств (наличие завещания, круг наследников, факт пропуска срока) применяются соответствующие институты наследственного права.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Наследование объекта недвижимости 36:28:8400016:1704 осуществляется по общим правилам: право на него возникает у наследников с момента смерти наследодателя, независимо от времени оформления документов. Для принятия наследства необходимо в течение шести месяцев подать нотариусу по месту открытия наследства заявление, а пропуск срока без уважительных причин повлечёт необходимость судебного восстановления права или получение согласия остальных наследников. Обязательные наследники (несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, супруг, родители, иждивенцы) вправе получить не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону, даже при наличии завещания.

Куда обращаться и порядок действий

Получите гербовое свидетельство о смерти наследодателя в органе ЗАГС.
Определите место открытия наследства (последнее место жительства наследодателя либо место нахождения недвижимости, если оно неизвестно) и обратитесь к нотариусу соответствующего нотариального округа Москвы.
Подайте нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти (фактическое вступление во владение также допускается, но потребует последующего судебного подтверждения).
После истечения шести месяцев со дня смерти получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство на объект 36:28:8400016:1704.
Подайте заявление о государственной регистрации права собственности в Росреестр через МФЦ или в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью, приложив свидетельство о праве на наследство и иные документы на недвижимость.

Документы и доказательства

Свидетельство о смерти наследодателя.
Документы, подтверждающие родство или иное основание наследования (свидетельство о рождении, о браке, решение суда, завещание).
Выписка из ЕГРН об объекте 36:28:8400016:1704 (кадастровый паспорт или кадастровая справка).
Правоустанавливающие документы наследодателя на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акты органов власти и пр.).
Отчёт об оценке рыночной или справка о кадастровой стоимости для расчёта госпошлины.
Нотариально удостоверенное согласие других наследников, если пропущен срок и принятие восстанавливается во внесудебном порядке, либо решение суда о признании принявшим наследство.

Денежные требования

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина: 0,3% стоимости наследуемого имущества для наследников первой и второй очереди (но не более 100 000 руб.), 0,6% для остальных наследников (не более 1 000 000 руб.), исчисляемая от рыночной или кадастровой стоимости на день открытия наследства.
Оценка объекта 36:28:8400016:1704 производится независимым оценщиком либо на основании выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости по соглашению наследников.
При последующей продаже унаследованного объекта налог на доходы физических лиц (13%) с полной стоимости продажи не уплачивается, если имущество находилось в собственности более трёх лет со дня открытия наследства, а при продаже ранее — налог рассчитывается с разницы между продажной ценой и расходами наследодателя на приобретение (либо с доли прибыли наследника при наследовании).

Сроки и риски

Общий срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Его пропуск без уважительных причин влечёт отказ нотариуса в выдаче свидетельства.
При пропуске срока возможно восстановление в судебном порядке, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, при условии обращения в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска, либо при получении письменного согласия всех остальных принявших наследство наследников.
Если объект является земельным участком, наследование осуществляется без специального разрешения, но на нём переходят также поверхностный слой и растительность.
Регистрация права в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство обязательна для совершения сделок с объектом; до регистрации распорядиться им невозможно.

Когда нужен адвокат

При наличии нескольких наследников и разногласиях о разделе наследства либо невозможности заключить нотариальное соглашение.
Если завещание оспаривается по основаниям недействительности (нарушение формы, недееспособность завещателя, обман, насилие и пр.), необходимо предъявлять иск в суд.
При отказе нотариуса выдать свидетельство или при возникновении спора о включении недвижимости в наследственную массу.
Когда требуется судебное установление факта принятия наследства или места его открытия в Москве.
В случае предъявления требований кредиторов наследодателя или споров о выделе обязательной доли.