Отказали в выдаче зерна по договору аренды после смерти отца: имею ли я право на урожай до вступления в наследство, если заявление нотариусу еще не подано?

С 2 июля открылось наследство после смерти отца. В состав наследства входит не только право собственности на земельный участок (если он принадлежал наследодателю), но и имущественные права, вытекающие из договора аренды этого участка, заключенного отцом с совхозом. Право на получение арендной платы (в данном случае — 6 тонн зерна за текущий год) является таким имущественным правом и также входит в состав наследства.

Юридически значимым является то, что обязательство совхоза выплатить арендную плату возникло при жизни наследодателя (за период его владения/пользования участком в текущем году до 2 июля). Смерть должника (арендодателя) не прекращает обязательство по выплате арендной платы за прошедший период, кредитором по которому теперь становится наследник.

До подачи заявления нотариусу и истечения шестимесячного срока вы еще не являетесь наследником с точки зрения закона — у вас нет правоустанавливающего документа (свидетельства о праве на наследство). До этого момента вы не можете требовать от совхоза исполнения, так как не можете подтвердить свой статус надлежащего кредитора. Отказ совхоза в такой ситуации формально правомерен: должник (совхоз) вправе не исполнять обязательство лицу, не подтвердившему переход к нему прав кредитора.

После того, как вы примете наследство (путем подачи заявления нотариусу) и по истечении шести месяцев получите свидетельство о праве на наследство, вы сможете требовать от совхоза выплаты причитающейся арендной платы. При этом арендная плата, подлежавшая выплате за период жизни наследодателя (с 1 января или с даты начала аренды по 2 июля), является его имуществом и наследуется на общих основаниях. Однако может возникнуть спор о том, за какой именно период причитается зерно: за полный год или за фактический срок владения участком наследодателем в текущем году до его смерти. Кроме того, право на получение дохода от аренды (зерна) за вторую половину года (после смерти отца) до момента принятия наследства вами юридически не определено — этот риск несет наследник, так как до вступления в права наследства он не может получать доходы от наследственного имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поскольку наследодатель заключил с совхозом договор, по которому за текущий год причитается 6 тонн зерна, данное обязательство существует и подлежит исполнению. Смерть наследодателя не прекращает обязательство автоматически, если оно не связано неразрывно с личностью (например, алиментные или личные услуги). В данном случае обязательство по передаче зерна имеет имущественный характер и может быть исполнено наследнику, который вступит в наследство. Однако на момент отказа совхоза наследник ещё не принял наследство, то есть не стал стороной обязательства, поэтому совхоз вправе задержать исполнение до момента, пока не будет определён надлежащий кредитор. После того как наследник примет наследство в установленном порядке, его право требования возникнет, и совхоз будет обязан выдать зерно наследнику. Если же наследник не примет наследство, обязательство прекратится, так как кредитор выбыл.

Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 309

На текущий момент вы не вправе получить зерно — отказ совхоза правомерен, поскольку вы не подтвердили статус наследника и не стали правопреемником по договору аренды. Право требовать выдачи 6 тонн зерна (в части, причитавшейся наследодателю до 2 июля) возникнет у вас только после принятия наследства, а прямо сейчас вам грозит полная утрата этого имущественного права, если вы пропустите срок подачи заявления нотариусу.

Рекомендуемые действия

• Незамедлительно подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, указав в нем в том числе имущественное право требования арендной платы по договору с совхозом.
• В письменной форме уведомить совхоз о факте смерти арендодателя и о том, что наследственное дело открыто, приложив копию заявления нотариусу с отметкой о принятии (это снизит риск списания зерна в невостребованное обязательство).
• После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство (не ранее истечения 6 месяцев со 2 июля) незамедлительно направить совхозу письменное требование о выдаче зерна с приложением копий договора и свидетельства о праве на наследство.
• В случае повторного отказа после предъявления свидетельства зафиксировать его письменно и обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о понуждении к исполнению обязательства в натуре (выдаче зерна) и взыскании убытков.