С 2 июля открылось наследство после смерти отца. В состав наследства входит не только право собственности на земельный участок (если он принадлежал наследодателю), но и имущественные права, вытекающие из договора аренды этого участка, заключенного отцом с совхозом. Право на получение арендной платы (в данном случае — 6 тонн зерна за текущий год) является таким имущественным правом и также входит в состав наследства.
Юридически значимым является то, что обязательство совхоза выплатить арендную плату возникло при жизни наследодателя (за период его владения/пользования участком в текущем году до 2 июля). Смерть должника (арендодателя) не прекращает обязательство по выплате арендной платы за прошедший период, кредитором по которому теперь становится наследник.
До подачи заявления нотариусу и истечения шестимесячного срока вы еще не являетесь наследником с точки зрения закона — у вас нет правоустанавливающего документа (свидетельства о праве на наследство). До этого момента вы не можете требовать от совхоза исполнения, так как не можете подтвердить свой статус надлежащего кредитора. Отказ совхоза в такой ситуации формально правомерен: должник (совхоз) вправе не исполнять обязательство лицу, не подтвердившему переход к нему прав кредитора.
После того, как вы примете наследство (путем подачи заявления нотариусу) и по истечении шести месяцев получите свидетельство о праве на наследство, вы сможете требовать от совхоза выплаты причитающейся арендной платы. При этом арендная плата, подлежавшая выплате за период жизни наследодателя (с 1 января или с даты начала аренды по 2 июля), является его имуществом и наследуется на общих основаниях. Однако может возникнуть спор о том, за какой именно период причитается зерно: за полный год или за фактический срок владения участком наследодателем в текущем году до его смерти. Кроме того, право на получение дохода от аренды (зерна) за вторую половину года (после смерти отца) до момента принятия наследства вами юридически не определено — этот риск несет наследник, так как до вступления в права наследства он не может получать доходы от наследственного имущества.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поскольку наследодатель заключил с совхозом договор, по которому за текущий год причитается 6 тонн зерна, данное обязательство существует и подлежит исполнению. Смерть наследодателя не прекращает обязательство автоматически, если оно не связано неразрывно с личностью (например, алиментные или личные услуги). В данном случае обязательство по передаче зерна имеет имущественный характер и может быть исполнено наследнику, который вступит в наследство. Однако на момент отказа совхоза наследник ещё не принял наследство, то есть не стал стороной обязательства, поэтому совхоз вправе задержать исполнение до момента, пока не будет определён надлежащий кредитор. После того как наследник примет наследство в установленном порядке, его право требования возникнет, и совхоз будет обязан выдать зерно наследнику. Если же наследник не примет наследство, обязательство прекратится, так как кредитор выбыл.
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 309
Дополнительно, статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Совхоз, отказывая наследнику в выдаче зерна со ссылкой на его ещё не состоявшийся статус наследника, не отказывается от самого обязательства, а лишь временно приостанавливает исполнение до выяснения надлежащего получателя. Такой отказ не является односторонним отказом от договора, поскольку совхоз не заявляет о расторжении обязательства. Однако если после того, как наследник примет наследство и предъявит требование, совхоз продолжит отказываться, это будет являться нарушением статьи 310 ГК РФ — незаконным односторонним отказом от исполнения обязательства. В такой ситуации наследник вправе требовать исполнения в судебном порядке.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 310
Статья 1154 ГК РФ определяет срок принятия наследства — шесть месяцев со дня открытия наследства. В данном случае наследство открылось 2 июля, следовательно, наследник вправе принять наследство до 2 января следующего года. В течение этого срока наследник ещё не считается принявшим наследство и не приобретает прав на наследственное имущество, включая право требовать исполнения по договору аренды. Только после принятия наследства (путём подачи заявления нотариусу или фактического вступления) наследник становится носителем прав наследодателя. Поэтому совхоз правомерно отказывает наследнику в выдаче зерна до момента, пока наследник не станет наследником. После принятия наследства наследник вправе требовать зерно, так как право на получение дохода от аренды за текущий год входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ, не цитируется из контекста, но подразумевается). Если наследник не подаст заявление нотариусу в установленный срок, он утратит право наследования, и соответственно, не сможет претендовать на зерно.
Статья 1154. Срок принятия наследства
- Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1154
В контексте не приведены специальные нормы о составе наследства (ст. 1112 ГК РФ) и об ответственности наследников по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ), которые также релевантны. При их отсутствии следует исходить из того, что право требования арендной платы (зерна) является имущественным правом, входящим в состав наследства, и наследник, принявший наследство, вправе его реализовать. Для полного анализа необходимо также руководствоваться указанными нормами части третьей ГК РФ, а также нормами об аренде (например, ст. 614 ГК РФ), которые не были предоставлены.
