Наследование дома, купленного на материнский капитал: сроки и порядок вступления в наследство после смерти матери

Наследство не переходит автоматически — его нужно принять в течение 6 месяцев со дня смерти мамы

Наследство не переходит к вам автоматически. Для его приобретения требуется ваше активное действие — принятие наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
— п. 1 ст. 1152 ГК РФ

Из этой нормы прямо следует: вы обязаны принять наследство, иначе право собственности на дом к вам не перейдёт. Исключений из этого правила для детей умершего закон не предусматривает.

Срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства — то есть со дня смерти мамы (ст. 1114 ГК РФ: днём открытия наследства является день смерти гражданина).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Если вы пропустите шестимесячный срок без уважительных причин, принять наследство по общему правилу будет уже невозможно — потребуется обращаться в суд или получать письменное согласие всех остальных наследников, уже принявших наследство (п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

Вывод: наследство не переходит автоматически. Вам необходимо принять его в течение шести месяцев со дня смерти мамы путём подачи заявления нотариусу. Если срок уже истёк — остаются варианты восстановления через суд (при уважительных причинах пропуска) либо через согласие других наследников.

Способы принятия наследства: заявление нотариусу или фактическое принятие

Закон предоставляет два способа принять наследство:

Первый (основной) — подача заявления нотариусу. Вы подаёте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Второй — фактическое принятие. Если вы уже живёте в доме, оплачиваете коммунальные платежи, делаете ремонт или иным образом владеете и управляете наследственным имуществом, то считается (пока не доказано иное), что вы наследство приняли.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Для вас это означает: если вы проживаете в доме мамы, оплачиваете счета за свет/газ/воду, охраняете дом — вы уже можете считаться фактически принявшим наследство. Однако для оформления права собственности на дом в Росреестре вам всё равно потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдаёт нотариус. Поэтому даже при фактическом принятии визит к нотариусу неизбежен.

Нотариус принимает заявления по месту открытия наследства:

Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме. Статья 63. Принятие претензий от кредиторов наследодателя Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме. Статья 63 1 . Осуществление нотариусом полномочий в деле о банкротстве умершего гражданина или гражданина, объявленного умершим В случае смерти или объявления умершим гражданина-наследодателя, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, осуществляет полномочия, предусмотренные Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В случае, если на дату открытия наследственного дела в отношении наследодателя возбуждено производство по делу о банкротстве, нотариус осуществляет полномочия в деле о банкротстве со дня открытия наследственного дела. В случае, если в отношении наследодателя производство по делу о банкротстве возбуждено после открытия наследственного дела, нотариус осуществляет полномочия в деле о банкротстве со дня получения соответствующего уведомления от финансового управляющего.
— ст. 62 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1

Вывод: оптимальный способ — лично подать нотариусу заявление о принятии наследства (или о выдаче свидетельства) по последнему месту жительства мамы. Если дом находится в том же населённом пункте — это место нахождения недвижимости. Если вы уже фактически пользуетесь домом — вы также приняли наследство, но для регистрации права собственности всё равно потребуется свидетельство нотариуса.

Кто является наследником: вы, другие дети, супруг и родители мамы — в равных долях

Круг наследников первой очереди определён законом исчерпывающе:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Это означает, что наследниками первой очереди являются все дети мамы (включая вас), её супруг (если на момент смерти она состояла в браке) и её родители (если они живы). Все наследники одной очереди наследуют в равных долях. Тот факт, что дом был оформлен только на маму, не даёт вам преимущественного права — вы наследуете наравне с другими наследниками первой очереди.

Важный нюанс — супружеская доля. Если мама на момент покупки дома (и на момент смерти) состояла в браке, её супруг (ваш отец) имеет право на супружескую долю в совместно нажитом имуществе, и эта доля не входит в наследственную массу:

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение;
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

На практике это означает: если дом куплен в браке, то половина дома — это супружеская доля пережившего супруга (вашего отца), и только вторая половина (доля умершей мамы) входит в наследство и делится между всеми наследниками первой очереди поровну. При этом средства материнского капитала, вложенные в дом, имеют специальный правовой режим — о чём ниже.

Вывод: вы — наследник первой очереди. Нотариус определит полный круг наследников и распределит доли с учётом супружеской доли пережившего супруга (если он есть) и других детей мамы.

Особенность дома, купленного на материнский капитал: обязательство оформить доли детей

Это ключевой нюанс вашей ситуации. Поскольку дом куплен с использованием средств материнского капитала, закон требует, чтобы жилое помещение было оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению:

части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Если мама не успела при жизни оформить дом в общую долевую собственность детей (т.е. не исполнила письменное обязательство, данное при использовании маткапитала), то на момент её смерти дом юридически оформлен только на неё, но при этом дети уже имеют право на долю в этом доме в силу закона (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256).

На практике это означает две возможные ситуации:

• Если доли детей были выделены при жизни мамы: в наследственную массу входит только доля мамы, а доли детей уже зарегистрированы в ЕГРН и не наследуются.
• Если доли детей НЕ выделены: то при оформлении наследства необходимо одновременно решать вопрос о выделении долей детям — через нотариуса (соглашение об определении долей) или через суд (если есть спор). Нотариус может приостановить выдачу свидетельства до урегулирования этого вопроса, либо потребовать, чтобы оставшийся родитель (отец) исполнил обязательство и оформил доли на всех детей.

Вывод: вам необходимо выяснить, исполнила ли мама обязательство по выделению долей детям. Если нет — наследственное дело усложнится: потребуется сначала (или параллельно) оформить доли детей в доме, и только после этого наследовать оставшуюся долю мамы. Рекомендую обсудить этот момент с нотариусом при первой же консультации.

Госпошлина и льготы при получении свидетельства о праве на наследство

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина. Для вас как для ребёнка наследодателя ставка составляет:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; 23) за принятие мер по охране наследства - 600 рублей; 24) за совершение протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта и за удостоверение неоплаты чека - 1 процент неоплаченной суммы, но не более 20 000 рублей; 25) за выдачу дубликатов документов, хранящихся в делах государственных нотариальных контор, органов исполнительной власти, - 100 рублей; 26) за совершение прочих нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, - 100 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.25 настоящего Кодекса
— пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

То есть вы платите 0,3% от стоимости наследуемой доли дома, но не более 100 000 рублей. Стоимость определяется на основании кадастровой, рыночной или инвентаризационной оценки — на выбор наследника.

При этом существуют льготы, которые могут полностью освободить вас или других наследников от уплаты пошлины:

физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти; имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, имущества лиц, погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии), полученного в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений со стороны вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами; (см.
— п. 5 ст. 333.38 НК РФ

Из этой нормы для вас могут быть важны две льготы:

1. Освобождение от пошлины, если вы проживали совместно с мамой в этом доме на день её смерти и продолжаете проживать в нём после её смерти.
2. Несовершеннолетние дети (ваши братья/сёстры, если они есть) полностью освобождаются от уплаты пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида имущества (абзац о наследниках, не достигших совершеннолетия ко дню открытия наследства — содержится далее в том же п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

Вывод: если вы проживали и продолжаете проживать в доме мамы — вы освобождаетесь от госпошлины за выдачу свидетельства. Если нет — пошлина составит 0,3% стоимости наследуемой доли, но не более 100 000 рублей. Несовершеннолетние наследники от пошлины освобождены полностью.

Риски: долги наследодателя и ответственность наследников

Принимая наследство, вы принимаете не только активы (дом), но и долги мамы — в пределах стоимости перешедшего к вам имущества:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. (В редакции федеральных законов от 29.11.2007 № 281-ФЗ; от 29.07.2017 № 259-ФЗ) При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА Статья 1176.
— ст. 1175 ГК РФ, п. 1

Это означает, что если у мамы были непогашенные кредиты, займы, долги по коммунальным платежам — вы как наследник будете отвечать по ним, но только в пределах стоимости унаследованной доли дома. Ваше личное имущество кредиторы тронуть не могут. Эта ответственность является солидарной — если наследников несколько, кредитор может предъявить требование к любому из них в полном объёме, а наследники затем разбираются между собой.

Вывод: перед принятием наследства стоит оценить долговую нагрузку наследодателя. Нотариус по вашему запросу может помочь выявить кредиторов. При этом даже значительные долги не лишают вас права на наследство — вы отвечаете по ним только в пределах стоимости полученного имущества.

Что делать, если шестимесячный срок пропущен: восстановление через суд или согласие других наследников

Если вы по уважительной причине не уложились в 6 месяцев, закон даёт два пути:

Путь 1 — судебное восстановление срока:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Для этого нужно: (а) доказать, что вы не знали/не должны были знать о смерти мамы или имели другие уважительные причины пропуска; (б) обратиться в районный суд по месту жительства ответчика (других наследников) в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Суд своим решением восстановит срок, определит доли всех наследников и признает ранее выданные свидетельства недействительными.

Путь 2 — согласие других наследников:

Если все наследники, уже принявшие наследство, дадут письменное согласие на ваше «опоздавшее» принятие, обращаться в суд не нужно. Согласие оформляется письменно, подписи удостоверяются нотариусом, после чего нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдаёт новое с вашим участием. Это прямо следует из п. 2 ст. 1155 ГК РФ, процитированного выше.

Вывод: пропуск 6-месячного срока — не катастрофа. Если срок уже истёк, оцените: знали ли вы о смерти мамы и есть ли уважительная причина пропуска. Если да — подавайте иск в суд. Если другие наследники согласны вас включить — достаточно их письменного согласия, заверенного нотариусом.

Процедура: пошаговый порядок действий и необходимые документы

Шаг 1. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства. Место — последнее место жительства мамы (ст. 1115 ГК РФ). Если последнее место жительства неизвестно или находится за пределами РФ — по месту нахождения дома.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию 1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, и наследственный фонд, учрежденный во исполнение последней воли наследодателя, выраженной в завещании. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2.
— ст. 1115 ГК РФ, п. 2

Шаг 2. Подайте заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ, ст. 62 Основ о нотариате). Нотариус заведёт наследственное дело.

Шаг 3. Представьте нотариусу документы:

• свидетельство о смерти мамы;
• документы, подтверждающие родство (ваше свидетельство о рождении);
• справку о последнем месте жительства мамы (форма № 3, можно получить в МФЦ или паспортном столе);
• правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
• документы по материнскому капиталу (сертификат, обязательство об оформлении долей, если сохранилось).

Шаг 4. По истечении 6 месяцев со дня смерти нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ — «в любое время по истечении шести месяцев»). После выдачи свидетельства нотариус сам обязан направить заявление о государственной регистрации вашего права в Росреестр в электронной форме (ч. 3 ст. 72 Основ о нотариате). Дополнительно идти в МФЦ для регистрации права не требуется.

Вывод: процедура начинается с визита к нотариусу по последнему месту жительства мамы. При себе иметь свидетельство о смерти, ваше свидетельство о рождении и документы на дом. Нотариус проведёт вас через весь процесс — от открытия наследственного дела до регистрации права в ЕГРН.