Вступить в наследство не могу из-за разной фамилии в документах: Лунина и Лунова. БТИ отказывается исправлять архивные данные. Что делать?

Обжалование письменного отказа нотариуса в районном суде

Если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство (составив постановление об отказе), такой отказ обжалуется в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы
— ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате

Гражданско-правовое последствие отказа — постановление нотариуса, которое само по себе и обжалуется:

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия
— абз. 3 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1

Если же отказ нотариусом не выносился, а получен лишь устный предварительный отказ либо затруднение — сначала следует письменно потребовать мотивированное постановление об отказе (ст. 48 Основ), после чего оспорить его в суде в порядке ст. 49 Основ.

Вывод: при наличии письменного отказа нотариуса его следует обжаловать в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Обжалование письменного отказа нотариуса в районном суде

Если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство (составив постановление об отказе), такой отказ обжалуется в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы
— ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате

Гражданско-правовое последствие отказа — постановление нотариуса, которое само по себе и обжалуется:

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия
— абз. 3 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1

Если же отказ нотариусом не выносился, а получен лишь устный предварительный отказ либо затруднение — сначала следует письменно потребовать мотивированное постановление об отказе (ст. 48 Основ), после чего оспорить его в суде в порядке ст. 49 Основ.

Вывод: при наличии письменного отказа нотариуса его следует обжаловать в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Установление факта принадлежности документов наследодателю (ст. 264 ГПК РФ)

Если нотариус или регистрирующий орган считает расхождение фамилий («Лунова» в справке против «Лунина» в правоустанавливающих документах) препятствием и требует устранить его, факт принадлежности документов устанавливается судом в порядке особого производства.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 1 ст. 264 ГПК РФ

Условие обращения в суд — невозможность получить надлежащие документы иным путём (БТИ как раз отказалось исправлять):

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Подсудность заявления — по месту жительства заявителя, а при установлении факта владения/пользования недвижимостью — по месту нахождения объекта:

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества
— ст. 266 ГПК РФ

Заявления об установлении юридических фактов, связанных с наследственными правоотношениями, в соответствии со статьей 266 ГПК РФ подаются в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявлений об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом в целях признания наследственных прав, подаваемых в суд по месту нахождения недвижимого имущества
— п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Вывод: суд уполномочен установить факт принадлежности правоустанавливающего документа (и/или архивной справки) лицу, если фамилия в документе не совпадает с фамилией лица. Отказ БТИ исправить архивную запись как раз образует условие ст. 265 ГПК — невозможность получить надлежащий документ иным путём, что открывает путь к судебному установлению факта.

Исправление технической ошибки в ЕГРН (если расхождение зафиксировано в реестре)

Если окажется, что расхождение фамилии внесено в сам ЕГРН (запись ведена с ошибкой относительно правоустанавливающих документов), оно исправляется как техническая ошибка в порядке ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней
— ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Если исправление ошибки может затронуть права или интересы третьих лиц, оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Вывод: если ошибка допущена именно в записи ЕГРН, заинтересованное лицо вправе подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки, а при отказе — обжаловать в суд либо обратиться в суд.

Принятие наследства и срок; право возникает со дня открытия наследства

Независимо от споров о фамилии, наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, в том числе до момента госрегистрации права.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятие наследства производится подачей заявления нотариусу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ), а свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

Вывод: пока ведётся установление факта принадлежности документов или обжалование отказа, важно уложиться в срок принятия наследства (6 месяцев) — подав заявление нотариусу либо фактически приняв наследство; при пропуске срока по уважительной причине он восстанавливается судом (ст. 1155 ГК РФ).

Доказательства тождества лица («Лунова» = «Лунина») для суда

Для установления факта принадлежности документа через суд (по ст. 264 ГПК РФ) заявителю необходимо подтвердить, что «Лунова» из справки БТИ и «Лунина» из правоустанавливающих документов — одно и то же лицо (наследодатель). Основные доказательства:

• паспорт наследодателя или его нотариально заверенная копия (если сохранился) с фамилией «Лунина»;
• свидетельство о рождении/смерти наследодателя;
• свидетельство о браке (при смене фамилии);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности) на имя «Луниной», где идентичны имя, отчество и адрес объекта с теми же данными в справке БТИ на «Лунову»;
• выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Совпадение имени, отчества, даты рождения и адреса объекта недвижимости в документах с разными фамилиями является для суда убедительным доказательством того, что речь идёт об одном и том же лице, а расхождение в одной букве фамилии — техническая ошибка.

Вывод: ключевым является подтверждение, что при расхождении фамилий все остальные идентифицирующие признаки (имя, отчество, дата рождения, адрес объекта) совпадают — тогда суд устанавливает факт принадлежности документа.

Альтернативный путь: иск о признании права собственности в порядке наследования

Если при рассмотрении заявления об установлении факта в особом производстве выявляется спор о праве, суд оставляет заявление без рассмотрения и разъясняет право обратиться в порядке искового производства:

В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства
— п. 3 ст. 263 ГПК РФ

В этом случае наследник может подать иск о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Ответчиками выступят другие наследники (если есть) или уполномоченный орган местного самоуправления (при отсутствии иных наследников). Этот путь длиннее, но позволяет полноценно разрешить спор и получить решение суда, на основании которого Росреестр зарегистрирует право собственности.

Вывод: при возникновении спора о праве либо при отказе в установлении факта по ст. 263 ГПК, наследник вправе перейти в исковое производство о признании права собственности в порядке наследования — обе процедуры доступны в районном суде.

Алгоритм действий и сроки

Первый шаг (безотлагательный): подача заявления нотариусу о принятии наследства. 6-месячный срок исчисляется со дня смерти наследодателя:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Подать заявление нотариусу можно с приложением имеющихся правоустанавливающих документов (свидетельство, договор, выписка ЕГРН) на имя «Луниной». Справку БТИ с фамилией «Лунова» представлять не обязательно — она не относится к обязательным документам для выдачи свидетельства.

Второй шаг (при отказе): если нотариус вынес постановление об отказе (ст. 48 Основ) — обжаловать его в районный суд по месту нахождения нотариуса (ст. 49 Основ) в 10-дневный срок со дня вынесения постановления.

Третий шаг (при требовании устранить расхождение): обратиться в районный суд по месту жительства заявителя с заявлением об установлении факта принадлежности справки БТИ лицу (п. 5 пп. 5 ст. 264 ГПК РФ).

При пропуске 6-месячного срока: суд может восстановить срок принятия наследства при наличии уважительных причин, если наследник обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Вывод: оптимальный порядок — сначала подать заявление нотариусу без справки БТИ и в срок; если нотариус откажет — обжаловать; если потребует устранить расхождение — установить факт через суд. Все действия — в районном суде.

Риск признания имущества не входящим в наследственную массу и его устранение

Наследственную массу составляет имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Риск невключения имущества в наследственную массу из-за расхождения одной буквы в фамилии («Лунова»/«Лунина») минимален, если право собственности наследодателя подтверждено записью ЕГРН (ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ). Справка БТИ — архивный технический документ, не влияющий на состав наследства. Для полного исключения риска достаточно получить выписку из ЕГРН на имя наследодателя («Лунина»).

Если же выписка ЕГРН также содержит фамилию «Лунова» вопреки правоустанавливающим документам — это реестровая ошибка, исправляемая по ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ (в судебном порядке, если исправление затрагивает права третьих лиц — ч. 4 ст. 61).

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней
— ч. 1 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: расхождение фамилии в архивной справке БТИ не создаёт риска исключения имущества из наследственной массы, поскольку право собственности наследодателя удостоверено записью ЕГРН и правоустанавливающими документами. Нотариус, проверяя состав наследства по ст. 72 Основ, ориентируется именно на ЕГРН и правоустанавливающие документы, а не на архивные справки БТИ.