Оформление гаража в гаражном кооперативе по наследству после смерти дедушки, если нет кадастрового номера и есть только членская книжка

Входит ли гараж в наследственную массу, если нет кадастрового номера и регистрации права

Право собственности на гараж возникает в силу закона с момента полной выплаты паевого взноса, независимо от регистрации в ЕГРН.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 4 ст. 218 ГК РФ

Это означает, что право собственности у деда возникло автоматически в момент полной выплаты пая члену гаражного кооператива. Государственная регистрация этого права не требовалась — она лишь подтверждает уже существующее право. Следовательно, гараж является имуществом, принадлежавшим наследодателю на день открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Таким образом, гараж входит в состав наследства, даже если кадастровый номер не был присвоен, а право в ЕГРН не зарегистрировано. Факт полной выплаты пая подтверждает возникновение права собственности у деда — это ключевой юридический факт.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2.
— п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права. То есть даже отсутствие регистрации в ЕГРН не препятствует ни включению гаража в наследственную массу, ни последующему оформлению прав наследников.

Вывод по вопросу 1: Гараж, паевой взнос за который полностью выплачен дедом, входит в наследственную массу независимо от отсутствия кадастрового номера и регистрации права в ЕГРН. Ключевым доказательством является членская книжка (при условии, что из неё или справки кооператива следует полная выплата пая). Если пай выплачен не полностью, право собственности не возникло, и наследуется не гараж, а право на паенакопление (имущественное право).

Кто является наследником: бабушка, внук или оба

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1145. Наследники последующих очередей 1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
— п. 2 ст. 1142 ГК РФ

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями 1. При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). 2. Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи. 3.
— п. 1 ст. 1146 ГК РФ

Бабушка (супруга) является наследницей первой очереди. Внук — наследником первой очереди по праву представления, но только если его родитель (сын или дочь деда) умер до открытия наследства или одновременно с дедом. Если же родитель внука жив, внук не призывается к наследованию — право на наследство принадлежит родителю.

Следовательно, возможны две ветки:

Ветка А (родитель внука жив): бабушка — единственный наследник первой очереди (при отсутствии других детей деда), либо бабушка и родитель внука наследуют в равных долях. Внук напрямую не наследует.

Ветка Б (родитель внука умер до деда): внук наследует по праву представления ту долю, которая причиталась бы его умершему родителю, в равной доле с бабушкой и другими наследниками первой очереди.

Вывод по вопросу 2: Без информации о том, жив ли родитель внука и есть ли у деда другие дети, ответ неоднозначен. Если родитель жив — наследником является бабушка (и родитель). Внук сможет получить гараж только от бабушки по договору дарения после оформления наследства. Если родитель внука умер до деда — внук наследует по праву представления наравне с бабушкой.

Супружеская доля бабушки: влияет ли на то, что она может передать внуку

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение;
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

Если паевой взнос за гараж был полностью выплачен в период брака деда и бабушки, гараж является совместно нажитым имуществом супругов. Поскольку право собственности у деда возникло в силу закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ), а не в порядке наследования или дарения, супружеская доля бабушки в этом имуществе составляет 1/2. В состав наследства входит только доля умершего супруга (деда) — т.е. также 1/2.

Если же пай был выплачен дедом до брака с бабушкой — всё право на гараж целиком входит в наследство, бабушка не имеет супружеской доли.

Вывод по вопросу 3: Если пай выплачен в браке — бабушке принадлежит 1/2 гаража как супружеская доля (не входящая в наследство), а вторая 1/2 — наследственная доля, которая делится между наследниками первой очереди. Если пай выплачен до брака или бабушка не состояла с дедом в зарегистрированном браке — супружеской доли нет, и весь гараж входит в наследство. От этого зависит, какую долю бабушка сможет подарить внуку после оформления.

Пропущен ли срок принятия наследства (прошло 1,5 года) и как его восстановить

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Срок в 6 месяцев пропущен. Однако это не означает утрату права на наследство — всё зависит от того, принимала ли бабушка наследство фактически.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ) Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3.
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Если бабушка в течение первых 6 месяцев после смерти деда фактически вступила во владение гаражом (пользовалась им, платила членские взносы в кооператив, оплачивала электричество, ремонтировала и т.п.), то она считается принявшей наследство. В этом случае срок не пропущен — наследство принято действиями, а не заявлением нотариусу.

Если же фактического принятия не было, восстановление возможно двумя путями:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Путь 1 (без суда): согласие в письменной форме всех остальных наследников, принявших наследство. Если наследник только бабушка — согласия других не требуется.

Путь 2 (суд): если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам. При этом обратиться в суд нужно в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Вывод по вопросу 4: Если бабушка фактически пользовалась гаражом после смерти деда — срок не пропущен (фактическое принятие, п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Если нет — восстановление через суд возможно при уважительных причинах, либо через письменное согласие других принявших наследников. Нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства при пропуске срока — тогда спор решается в суде (районный суд по месту открытия наследства).

Процедура: как оформить наследство на гараж без регистрации права

Этап 1 — получение справки из ГСК. Необходимо получить в гаражном кооперативе справку о полной выплате паевого взноса дедом и о членстве в кооперативе. Членская книжка — дополнительный документ, но справка по установленной форме — основной.

Этап 2 — обращение к нотариусу. Бабушка обращается к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства деда) с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Предъявляются: свидетельство о смерти деда, свидетельство о браке (для подтверждения статуса супруги), членская книжка и справка ГСК о полной выплате пая.

Если нотариус откажет из-за отсутствия регистрации права в ЕГРН, применяется судебный порядок:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ( статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 10. Суд утверждает мировые соглашения по делам, возникающим из наследственных правоотношений, лишь в случаях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и нормами гражданского законодательства допускается разрешение соответствующих вопросов по соглашению сторон.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

На основании этого разъяснения бабушка может подать иск в районный суд по месту нахождения гаража — о признании права собственности в порядке наследования. В этом случае основанием для регистрации будет решение суда.

Этап 3 — кадастровый учёт и регистрация права. После получения свидетельства о праве на наследство или решения суда необходим кадастровый учёт гаража (постановка на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера). Для этого кадастровый инженер готовит технический план гаража на основании справки ГСК. Далее — регистрация права собственности бабушки в ЕГРН.

Вывод по вопросу 5: Оптимальный алгоритм: справка ГСК → нотариус (свидетельство о праве на наследство) → кадастровый учёт (техплан) → регистрация права в Росреестре → дарение внуку. Если нотариус откажет — иск в районный суд о признании права собственности в порядке наследования (основание — п. 8 Пленума ВС № 9).

Передача гаража внуку: договор дарения

После оформления права собственности на бабушку она может передать гараж внуку по договору дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ)
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Договор дарения недвижимого имущества между гражданами (бабушкой-дарителем и внуком-одаряемым) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После подписания договора у нотариуса осуществляется государственная регистрация перехода права собственности от бабушки к внуку в ЕГРН.

При дарении между бабушкой и внуком внук освобождается от уплаты НДФЛ, поскольку бабушка и внук являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ — доходы, полученные в порядке дарения между близкими родственниками, не облагаются налогом).

Вывод по вопросу 6: Договор дарения гаража — юридически простой и безвозмездный способ передачи. Требуется нотариальное удостоверение договора и последующая регистрация перехода права в Росреестре. Налог при дарении между бабушкой и внуком не уплачивается.

Документы, которые понадобятся (полный перечень)

Для нотариуса (оформление наследства):

1. Свидетельство о смерти деда
2. Справка о последнем месте жительства деда (для определения нотариального округа)
3. Свидетельство о браке деда и бабушки
4. Членская книжка гаражного кооператива
5. Справка из ГСК о полной выплате паевого взноса дедом (с указанием даты выплаты и номера членской книжки)

Для кадастрового учёта и регистрации права бабушки:
6. Свидетельство о праве на наследство (от нотариуса) или решение суда
7. Технический план гаража (готовит кадастровый инженер)
8. Заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт и регистрации права

Для дарения внуку:
9. Договор дарения (удостоверяется нотариусом)
10. Заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности на внука

Вывод по вопросу 7: Первоочередной документ, которого сейчас не хватает — справка из ГСК о полной выплате пая. Членская книжка в сочетании с такой справкой является достаточным основанием для включения гаража в наследственную массу.