Правовая оценка действий председателя ТСН и рекомендации по защите прав
Анализ ситуации
Нарушения в процедуре проведения общего собрания
Действия председателя ТСН содержат существенные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников:
"Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 146)
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Начало работ до официального подведения итогов голосования и утверждения протокола собрания является грубым нарушением, поскольку решение собрания еще не приобрело юридической силы.
Нарушения при организации работ
"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4)
Организация работ до утверждения протокола собрания означает, что решение фактически не принято в установленном порядке.
Финансирование капитального ремонта
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)
Однако решение о проведении капитального ремонта и его финансировании должно приниматься с соблюдением установленной процедуры.
Нарушение права на информацию
"Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 143.1)
Исключение из информационного канала (чата) нарушает ваше право на получение информации о деятельности ТСН.
Возможные меры защиты
Административный порядок
- Обращение в орган государственного жилищного надзора с жалобой на нарушения в деятельности ТСН:
"Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья с нарушением требований настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 20)
- Обжалование решения собрания в судебном порядке:
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Защита от дискредитации
"Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловой репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 152)
Выводы и рекомендации
-
Требуйте официальных документов - запросите протокол общего собрания, решения собственников, смету расходов на работы.
-
Подайте жалобу в орган государственного жилищного надзора на действия председателя ТСН с указанием всех нарушений.
-
Подготовьте исковое заявление в суд о признании решения общего собрания недействительным в связи с существенными нарушениями процедуры его проведения.
-
Требуйте восстановления в информационном канале ТСН, поскольку исключение нарушает ваше право на получение информации.
-
При наличии ложных сведений в общем чате подготовьте требование об опровержении, а при отказе - иск о защите чести и достоинства.
-
Обратитесь в правление ТСН с требованием о прекращении работ до официального утверждения протокола собрания.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, поскольку ситуация требует квалифицированной юридической помощи.
