Взыскание задолженности по арендной плате и действия в случае просрочки платежей арендатором
Анализ вашей ситуации
Вы столкнулись с систематической неуплатой арендной платы арендатором. Его ссылки на финансовые трудности, не подкреплённые документами и конкретными сроками, а также упоминания о проблемах с отоплением без официальных требований создают ситуацию, когда ваши права как арендодателя нарушены. Продолжение неформальной переписки без фиксации требований в официальном порядке несёт риски увеличения убытков и усложнения последующего взыскания долга.
Применимые правовые нормы
1. Обязанность арендатора платить и последствия просрочки
Основная обязанность арендатора — своевременно вносить арендную плату.
"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 614, пункт 1)
Длительная неуплата является существенным нарушением договора.
"Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 614, пункт 5)
Неуплата более двух раз подряд является прямым основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора.
"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: ... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 619)
2. Обязательный досудебный порядок и направление претензии
Перед обращением в суд по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений (к которым относится аренда), необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.
"Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 3, пункт 4)
"Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, ... могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторон
