Муж требует признать мою долю в ипотечной квартире 1/4 из-за первоначального взноса от продажи его добрачной квартиры при разводе

Является ли квартира общим имуществом и каковы доли по умолчанию

Квартира приобретена в период брака по договору с использованием ипотечного (общего) кредита и зарегистрирована на обоих супругов в общую совместную собственность. По общему правилу это имущество признаётся общим.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Квартира куплена на общие (в том числе кредитные) средства в браке, потому она относится к общему имуществу, а не к личной собственности супруга. Тот факт, что оформлена она на обоих супругов в совместную собственность, лишь подтверждает режим общей совместной собственности.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
   — п. 2 ст. 254 ГК РФ

Из этого следует: пока нет соглашения или решения суда, доли в общей совместной собственности признаются равными — по 1/2 у каждого. Требование мужа о доле 3/4 «по умолчанию» законом не предусмотрено: равенство долей преодолевается только решением суда либо добровольным соглашением, но не одним лишь фактом вложения личных средств.

Учёт личных средств мужа в первоначальном взносе

Деньги, вырученные от продажи квартиры, доставшейся мужу после развода с первой женой (то есть до брака с вами), являются его личной собственностью.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Из этого следует: личные средства мужа, вложенные в первоначальный взнос, не автоматически порождают долю 3/4. В нашей ситуации квартира приобретена частично на личные средства мужа (1,7 млн из 3,5 млн), а остальное — за счёт общего ипотечного кредита, который погашается из общих средств. Пленум ВС говорит про имущество, приобретённое не является общим только тогда, когда оно приобретено на личные средства. Поскольку здесь приобретение было смешанным и оформлено в общую совместную собственность, квартира остаётся общей, а размер долей суд может скорректировать.

Основание отступления от равенства долей

Суд вправе увеличить долю супруга, вложившего личные средства, но это его право, а не обязанность, и только по правилам отступления от равенства.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

Вывод: если муж обратится в суд, он сможет заявить о вложении личных средств и просить отступить от равенства долей в его пользу. Но размер приваживаемой доли (3/4 или иной) определяется судом исходя из соотношения вложений, а не присваивается автоматически. При этом суд, увеличив долю мужа, пропорционально перераспределит и остаток ипотечного долга (п. 3 ст. 39 СК) — а это существенно ухудшает его позицию при требовании 3/4.

Обязана ли жена заключать нотариальное соглашение об определении долей

Соглашение о разделе общего имущества — добровольная сделка обоих супругов. Никто не вправе принудить вас заверить у нотариуса признание доли в размере 1/4.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Из этой нормы следует: раздел может быть произведён либо по добровольному соглашению (которое, если оно заключено, действительно должно быть нотариально удостоверено), либо при несогласии — в судебном порядке. Вы вправе отказаться от подписи соглашения, и тогда мужу придётся обращаться в суд с иском о разделе имущества и определении долей. Давление на вас с требованием «пойти к нотариусу и заверить 1/4» юридически ничем не обеспечено: без вашей воли соглашение не возникнет.

При этом нотариально удостоверенное соглашение, как и брачный договор, является добровольным актом — закон не устанавливает санкций за отказ от его заключения. Если вы не подпишете, спор разрешит суд на основании ст. 38 и 39 СК.

Вывод по вопросу: вы не обязаны подписывать нотариальное соглашение о доле 1/4. Отказ от подписания не нарушает закон и не несёт для вас самостоятельной ответственности — он лишь переносит определение долей в судебную плоскость.

Распределение ипотечного долга и сроки

Ипотечный кредит — общий долг супругов (взят в браке на приобретение общего имущества). Независимо от того, кто формально указан заёмщиком, при разделе долг распределяется пропорционально присуждённым долям.

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Из этого следует: если суд присудит мужу 3/4, ему придётся нести 3/4 оставшейся ипотечной задолженности, а ваша доля долга составит 1/4. Это важный встречный аргумент — требование большей доли мужа сопряжено с пропорционально большей частью долга. При этом до снятия обременения банк вправе предъявлять требования к обоим супругам как к солидарным должникам (п. 2 ст. 45 СК РФ), так как кредит взят на нужды семьи.

По срокам: раздел имущества может быть произведён и после расторжения брака в течение трёх лет.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2, 3 ст. 38 СК РФ

Вывод по вопросу: раздел возможен как до развода (добровольно или по иску), так и по требованию любого из супругов после расторжения брака; для иска о разделе после развода действует трёхлетний срок исковой давности. Остаток ипотечного долга распределяется пропорционально присуждённым долям.

Развилки и риски

Ветка 1 — муж прав (доля 3/4): суд отступает от равенства долей, если признает вложение личных средств заслуживающим внимания интересом (п. 2 ст. 39 СК) и посчитает доказанным происхождение денег от продажи добрачной квартиры. Тогда доля мужа может быть увеличена, но конкретный размер определяется судом. Автоматически доля 3/4 НЕ возникает ни при каких обстоятельствах — только решением суда или добровольным соглашением.

Ветка 2 — вы защищаетесь: суд не обязан отступать от равенства — это его право, а не обязанность (п. 2 ст. 39 СК). Вы можете настаивать: квартира приобретена с привлечением общего кредита и зарегистрирована в общую совместную собственность; личные средства мужа вошли лишь в первоначальный взнос, а основная часть ипотеки погашалась из общих доходов; увеличение доли мужа повлечёт пропорциональное увеличение его части общего долга.

Денежная компенсация как альтернатива изменению долей:

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Из этой нормы следует: даже если суд решит учесть личный взнос мужа, он не обязан делать это через изменение долей — взамен может быть присуждена денежная компенсация стороне, которой передано имущество меньшей стоимости, что сохраняет вам право на пропорциональную часть и при разделе. Это реальная альтернатива требованию «3/4 против 1/4».

Риск для вас при подписании соглашения о 1/4 — солидарная ответственность по ипотеке:

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2.
— п. 2 ст. 45 СК РФ

Ключевой риск: независимо от того, какую долю вы зафиксируете у нотариуса, кредит взят на приобретение общего имущества, то есть на нужды семьи. Пока ипотека не погашена или банк не перераспределил обязательства, банк вправе взыскать с вас солидарно весь остаток долга, в том числе в размере, превышающем вашу долю 1/4. Поэтому подписание соглашения о 1/4 без одновременного пропорционального перевода долга мужа крайне невыгодно и юридически не обязательно.

Итоговый вывод: муж не прав в том, что его доля автоматически стала 3/4. По умолчанию — по 1/2 у каждого (ст. 39 п. 1 СК, ст. 254 п. 2 ГК). Увеличение доли возможно только решением суда (или вашим добровольным соглашением, которого вы не обязаны давать), причём суд будет учитывать личный взнос мужа, распределение ипотечного долга и ваши интересы, а альтернативой служит присуждение денежной компенсации. Вам следует не подписывать соглашение о 1/4 без перераспределения долга и при иске мужа активно защищаться.