Раздел ипотечной квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком: как делят, если ипотека не выплачена, и может ли мать с ребенком остаться проживать в квартире

Как делится ипотечная квартира и ипотечный долг при разводе

Квартира, приобретённая во время брака (даже если оформлена на одного супруга), — это совместная собственность обоих, а ипотечный долг по ней — общий долг супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Значит, жена является сособственником квартиры наравне с мужем независимо от того, на кого официально оформлено право собственности, — и независимо от прописки (ребёнок и отец прописаны у свекрови, но это не делает свекровь собственником квартиры). При разделе доли признаются равными, но суд вправе отступить от равенства в интересах несовершеннолетнего ребёнка, который остаётся проживать с матерью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
— п. 2 ст. 39 СК РФ (о детях — повторно не нужна; вместо этого застопорим на п. 1)

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Ипотечный долг — это общий долг супругов, он делится пропорционально присуждённым долям:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

При этом обязанности заёмщиков по ипотечному кредиту перед банком остаются солидарными, то есть банк вправе требовать исполнения от любого из супругов целиком:

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга
— п. 1 ст. 323 ГК РФ

Важное следствие: раздел долей хата не освобождает жену от солидарной ответственности перед банком. Если муж хочет, чтобы кредит полностью «перешёл» на него (или жена оплачивала только свою часть отдельно), это невозможно без согласия банка — перевод долга на одного из супругов допустим лишь с согласия кредитора:

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

Вывод: Квартира делится в равных долях (с возможностью отступить от равенства в интересах ребёнка, оставшегося с матерью), а ипотечный долг распределяется между супругами пропорционально их долям, оставаясь при этом солидарным обязательством перед банком. Жена имеет возражение: она вправе требовать, чтобы ей причиталась её доля, и не обязана отдавать квартиру мужу безвозмездно.

Может ли муж заставить жену «отказаться от квартиры»

Нет — ни в обмен на «не отсуживать ребёнка», ни иным образом. Распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию, а квартира находится в залоге у банка.

Распоряжение общим имуществом супругов — только по обоюдному согласию, и для сделки с недвижимостью (отказ от доли подлежит нотариальному оформлению и регистрации) требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 и 3 ст. 35 СК РФ). Кроме того, отчуждение квартиры, находящейся в залоге (ипотеке), вообще допускается лишь с согласия залогодержателя-банка:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности
— п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

{usage} Отказ жены от своей доли в пользу мужа — это отчуждение заложенного имущества, которое без согласия банка невозможно, а без обоюдного волеизъявления супруга — недействительно.

Давление на жену («заставляет отказаться», увязывает отказ от квартиры с судьбой ребёнка) — это совершение сделки под влиянием угрозы. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны:

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 180.
— п. 1 ст. 179 ГК РФ

{usage} Если жена поддастся давлению и откажется от доли, она сможет оспорить такой отказ в суде как совершённый под влиянием угрозы и вернуть долю.

Вывод: Муж не вправе принудить жену отказаться от квартиры. Распоряжение общим имуществом требует согласия обоих супругов, отчуждение заложенной квартиры — согласия банка, а отказ, вырванный под угрозой, жена сможет оспорить.

Может ли отец «отсудить ребёнка» из-за большего дохода

Место жительства ребёнка при раздельном проживании родителей определяется исходя из интересов самого ребёнка, а не из того, кто больше зарабатывает. Доход — лишь один из факторов, причём сам по себе решающим не является.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
— п. 3 ст. 65 СК РФ

{usage} Суд учитывает прежде всего привязанность ребёнка к каждому из родителей, возраст ребёнка, отношения между родителями и ребёнком и лишь в ряду прочих — материальное положение. Тот факт, что отец «хорошо зарабатывает», ничего не решает: на больше дохода он обязан платить алименты, но это не основание забрать ребёнка.

Прописка ребёнка у свекрови не решает вопросы места жительства: местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признаётся место жительства его родителей (того родителя, с которым фактически живёт ребёнок, — здесь матери):

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов
— п. 2 ст. 20 ГК РФ

{usage} Ребёнок фактически проживает с матерью в квартире, и его прописка (регистрация) у свекрови — формальность, не меняющая места его проживания. Пока ребёнок живёт с матерью, его место жительства — с матерью.

Вывод: Сам по себе более высокий доход отца не даёт ему права «отсудить» ребёнка. Суд определяет место жительства ребёнка исходя из его интересов — преимущественно с тем родителем, с которым ребёнок проживает и привязан (здесь — с матерью). Угрозы отца «забрать ребёнка из-за квартиры» не имеют правового основания.

Может ли мать с ребёнком остаться проживать в квартире до совершеннолетия

Да. Ключевой момент: мать — не «бывшая член семьи собственника» (которая по общему правилу теряет право пользования), а сама сособственник квартиры. Её право пользования и проживания производно от права собственности на долю и не прекращается при разводе. Сособственник пользуется жильём по соглашению, а при споре — в порядке, устанавливаемом судом:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

{usage} Пока квартира не разделена, жена — сособственник и вправе проживать в ней. Муж не может выселить её из её же собственной доли; определение порядка пользования (какие комнаты кому) — по соглашению или через суд, но это не лишает её жилья.

Дополнительно, даже если бы жена считалась «бывшим членом семьи собственника» (что здесь не так, поскольку она сама собственник), суд вправе сохранить за ней право пользования на срок, особенно в интересах несовершеннолетнего ребёнка — при отсутствии иного жилья и невозможности обеспечить себя жильём:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

{usage} Условия для сохранения права пользования по ч. 4 ст. 31 ЖК (отсутствие иного жилья) суд проверяет по правилам Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009:

пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора
— п. 15 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

В отношении ребёнка действует ещё и правило ст. 20 ГК (см. выше): место жительства несовершеннолетнего — с родителем, с которым он проживает (с матерью). Пока ребёнок живёт с матерью в этой квартире и является членом её семьи, он сохраняет право пользования жильём; выселение ребёнка без предоставления иного жилья не допускается судебной практикой как противоречащее его интересам.

Вывод: Мать как сособственник вправе остаться проживать с ребёнком в квартире до совершеннолетия ребёнка — она не может быть выселена из собственного жилья. Проживание ребёнка с матерью в этой квартире защищено и его интересом, и правом на жилище.

Денежные последствия: компенсация и регресс по ипотечному долгу

Если при разделе квартиры мужу достанется имущество, стоимость которого превышает его долю, жена вправе получить денежную компенсацию:

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

{usage} Если муж хочет оставить квартиру себе (например, единолично гасить ипотеку), а жена согласна на компенсацию её доли, суд может присудить ей денежную компенсацию стоимости её доли — но оставить её без жилья нельзя помимо её воли.

Поскольку ипотечные обязательства супругов перед банком солидарны, супруг, внёсший по кредиту больше своей доли (например, жена продолжит платить, пока муж уклоняется), вправе затем взыскать оплаченное сверх его доли с другого супруга:

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников
— п. 2 ст. 325 ГК РФ

{usage} Если муж, хорошо зарабатывающий, перестанет платить ипотеку и её будет гасить жена, она вправе по правилам регресса взыскать с мужа оплаченную его долю.

Вывод: Финансовая сторона раздела защищена: жена вправе претендовать на денежную компенсацию, если квартира или её часть достанется мужу, и — на возмещение с мужа той части ипотечных платежей, которую она заплатила за него. Это прямое гражданско-правовое последствие спора о разделе.

Сроки, альтернативы суду и исполнение

Срок. На раздел общего имущества после расторжения брака действует общий срок исковой давности:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

{usage} Муж может требовать раздела как в браке, так и после развода; у каждого из супругов есть три года (со дня, когда он узнал о нарушении своего права) на обращение в суд за разделом.

Альтернативы суду. Супруги не обязаны судиться: они вправе разделить имущество по нотариальному соглашению или заранее урегулировать режим имущества брачным договором:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
— п. 2 ст. 38 СК РФ

{usage} Если стороны договорятся (например, жена остаётся с ребёнком в квартире, порядок выплаты ипотеки фиксируется, а доля мужа выкупается либо компенсируется), это оформляется нотариальным соглашением — без суда. Но любое соглашение, вырванное под давлением, жена может оспорить (ст. 179 ГК — см. выше).

Исполнение. Порядок пользования квартирой между сособственниками при споре устанавливается судом (ст. 247 ГК, см. блок 1): суд может закрепить за женой и ребёнком конкретные комнаты. Решение об определении места жительства ребёнка и о разделе/порядке пользования исполняется принудительно через службу судебных приставов; вопрос о месте жительства ребёнка решается с обязательным участием органа опеки и попечительства (п. 3 ст. 65 СК).

Вывод: Срок на раздел — три года со дня, когда супруг узнал о нарушении права; спор можно урегулировать нотариальным соглашением или брачным договором; а при недостижении согласия порядок пользования квартирой и место жительства ребёнка определяет суд (по месту жительства ребёнка — с участием органа опеки), с последующим принудительным исполнением решения.