Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Ипотека при разводе

Развод с мужем: ипотечная квартира, трое детей, я не работаю — останутся ли дети со мной и куда подавать документы?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте единый иск в районный суд по вашему месту жительства, объединив требования о разводе, детях, алиментах и разделе квартиры.
  2. 2
    Заявите требование об алиментах в твердой денежной сумме, так как доход мужа-ИП может быть нерегулярным.
  3. 3
    Просите суд отступить от равенства долей в квартире в вашу пользу, поскольку с вами остаются трое детей.
  4. 4
    Учитывайте, что раздел ипотечной квартиры и перевод долга требуют согласия банка-залогодержателя.
  5. 5
    Оплатите госпошлину за развод — 5000 рублей; по требованию об алиментах вы освобождены от ее уплаты.
  6. 6
    Если суд сочтет необходимым привлечь банк к участию в деле: Будьте готовы, что суд выделит требование о разделе имущества в отдельное производство для привлечения банка.

Документы и доказательства

  • Свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении всех троих детей.
  • Документы, подтверждающие фактическое проживание детей с вами: справки из школы, детского сада, поликлиники.
  • Документы на ипотечную квартиру: договор купли-продажи, кредитный договор, выписка из ЕГРН.
  • Доказательства вашего участия в воспитании детей: характеристики, грамоты, совместные фотографии.
  • Если у клиента есть доступ к таким документам: Сведения о доходах мужа как ИП: налоговая декларация, справки о доходах, выписки по счетам.
  • Если соглашение с мужем достигнуто: Письменное соглашение с мужем о месте жительства детей, если оно достигнуто.

  • Срочно: первые шаги

    • Подайте иск о разводе в районный суд по вашему месту жительства, так как с вами находятся дети.
    • Включите в иск требование об определении места жительства всех троих детей с вами.
    • Требуйте раздела ипотечной квартиры с отступлением от равенства долей в вашу пользу ради интересов детей.
    • Учитывайте, что раздел квартиры и перевод долга по ипотеке потребуют согласия банка.
    • Подготовьте доказательства фактического проживания детей с вами: справки из школы, сада и поликлиники.

  • Денежные требования

    • Вы освобождены от госпошлины по требованию о взыскании алиментов (пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

  • Сроки и риски

    • Учитывайте, что развод и все требования (о детях, алиментах, разделе) суд рассмотрит в одном процессе.
    • Риск: банк должен согласовать раздел ипотечной квартиры и перевод долга, иначе сделка может быть признана ничтожной.
    • Риск: суд может отступить от равенства долей в вашу пользу, но это право, а не гарантия.
    • Риск: при нерегулярном доходе мужа-ИП алименты могут взыскать в твердой сумме, а не в долях от заработка.
    • Риск: мнение ребенка старше 10 лет обязательно учитывается, но суд может отступить от него в интересах ребенка.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь продать или переоформить ипотечную квартиру без согласия банка — это запрещено законом.
    • Не соглашайтесь на раздел имущества строго пополам — суд вправе увеличить вашу долю в интересах детей.
    • Не требуйте алименты только в долях от дохода — при нерегулярном заработке мужа-ИП просите твердую денежную сумму.
    • Не подавайте иск по месту жительства мужа — вы вправе обратиться в суд по своему месту жительства.
    • Не игнорируйте мнение детей старше 10 лет — суд обязан его учесть при определении их места жительства.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату: спор о детях и разделе ипотечной квартиры с банком — сложный процесс, ошибка дорого стоит.
    • У мужа-ИП, вероятно, будет юрист: вам нужна профессиональная защита для равных условий в суде.
    • Адвокат поможет доказать, что отсутствие дохода не мешает детям остаться с вами, — это ключевой аргумент.
    • Специалист подготовит позицию по отступлению от равенства долей в квартире в интересах троих детей.
    • Юрист выстроит стратегию взыскания алиментов в твердой сумме, так как доход ИП нерегулярен.
    • Если хотя бы одному из детей исполнилось 10 лет: Адвокат обеспечит учет мнения ребенка старше 10 лет и представит ваши интересы в районном суде.

  • Расходы и госпошлина

    • Госпошлина за расторжение брака — 5000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
    • По требованию об алиментах вы освобождены от уплаты госпошлины (пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).
    • За раздел имущества госпошлина рассчитывается от цены иска (стоимости вашей доли квартиры).
    • Оплатите пошлину до подачи иска, квитанцию приложите к исковому заявлению.
    • При подаче иска по месту вашего жительства льгот по пошлине за развод не предусмотрено.
    • Расходы на представителя и экспертизы можно взыскать с ответчика при выигрыше дела.

  • Альтернативные пути

    • Предложите мужу заключить письменное соглашение о месте жительства детей с вами — это ускорит развод и снизит конфликт.
    • Рассмотрите вариант брачного договора: он может предусмотреть отступление от равенства долей в вашу пользу.
    • Обсудите с мужем вариант продажи квартиры с согласия банка и раздел вырученных средств.
    • Предложите мужу заключить нотариальное соглашение об уплате алиментов в твердой сумме.
    • Попробуйте договориться с мужем о разделе долга по ипотеке с учетом ваших долей.
    • При недостижимости согласия — суд определит условия, но мирный договор сохранит вам время и нервы.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент состоит в зарегистрированном браке, имеет троих общих несовершеннолетних детей и намерена расторгнуть брак. В период брака супругами приобретена квартира с использованием ипотечного кредитования, которая является совместно нажитым имуществом и обременена ипотекой. Клиент официально не трудоустроена, супруг является индивидуальным предпринимателем. Из указанных фактов следует, что расторжение брака возможно только в судебном порядке, а в рамках одного процесса подлежат разрешению вопросы о месте жительства детей, взыскании алиментов и разделе общего имущества и долгов.

Затронутые правоотношения:

  • Брачно-семейные — расторжение брака. Наличие троих общих несовершеннолетних детей исключает административный порядок развода через ЗАГС и определяет судебный порядок рассмотрения дела.
  • Семейные — определение места жительства детей. При раздельном проживании родителей и отсутствии соглашения между ними место жительства детей определяет суд исходя из интересов детей, что непосредственно влияет на то, с кем останутся дети после развода.
  • Алиментные обязательства. Наличие троих несовершеннолетних детей порождает обязанность второго родителя содержать их; статус ответчика как индивидуального предпринимателя влияет на способ определения размера алиментов.
  • Отношения общей совместной собственности супругов. Ипотечная квартира приобретена в браке, поэтому подлежит разделу как совместно нажитое имущество с определением долей супругов.
  • Обязательственные отношения с банком-залогодержателем. Ипотечный кредит является общим долгом супругов, который распределяется пропорционально присуждённым долям, а участие банка как третьего лица может повлечь выделение требования о разделе имущества в отдельное производство.
  • Гражданско-процессуальные — подсудность. Объединение требований о расторжении брака, споре о детях и разделе имущества стоимостью свыше 50 000 рублей относит дело к подсудности районного суда; проживание с истцом несовершеннолетних детей даёт право подать иск по месту жительства истца.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Фактическое проживание детей с матерью и её участие в их воспитании. Суд оценивает привязанность детей к каждому из родителей, сложившиеся отношения и возможность создания условий для воспитания, а не только уровень дохода родителя.
  • Возраст детей. Мнение ребёнка, достигшего десяти лет, подлежит обязательному учёту судом, если это не противоречит его интересам.
  • Отсутствие официального дохода у матери. Само по себе не является основанием для передачи детей отцу, поскольку преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не признаётся безусловным основанием для определения места жительства детей с ним.
  • Статус мужа как индивидуального предпринимателя. Нерегулярный или трудно подтверждаемый доход ответчика даёт основания для взыскания алиментов в твёрдой денежной сумме либо одновременно в долях и твёрдой сумме.
  • Наличие трёх несовершеннолетних детей. Определяет размер алиментов — половина заработка и (или) иного дохода ответчика ежемесячно, если суд не установит иной порядок взыскания.
  • Приобретение квартиры в браке с использованием ипотечных средств. Квартира входит в состав совместно нажитого имущества, доли супругов по общему правилу признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей.
  • Наличие непогашенного ипотечного обязательства. Остаток долга по кредитному договору распределяется между супругами пропорционально присуждённым им долям, а интересы банка-залогодержателя могут повлиять на выделение требования о разделе имущества в отдельное производство.
  • Проживание несовершеннолетних детей с истцом. Даёт право предъявить иск о расторжении брака и связанные с ним требования в районный суд по месту жительства истца.

С кем из родителей останутся дети

Место жительства детей при раздельном проживании родителей определяется соглашением родителей, а при его отсутствии — судом, исходя прежде всего из интересов детей, а не из материального положения родителей.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое
— п. 3 ст. 65 СК РФ

Разбор применения: для вашего случая это означает, что суд будет оценивать не то, что вы «нигде официально не работаете», а совокупность обстоятельств: фактически сложившиеся отношения детей с каждым из родителей, их привязанность, возраст, кто реально осуществляет заботу и воспитание. Отсутствие официального заработка у матери — это лишь одно из обстоятельств, а не основание автоматически передать детей отцу-ИП.

Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей (независимо от того, состоят ли они в браке), необходимо иметь в виду, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам (п.3 ст.65, ст.57 СК РФ). При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 27.05.1998 (с изм. 14.11.2017)

Разбор применения: Пленум прямо закрепляет, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей (в вашем случае — мужа как ИП с доходом) не является безусловным основанием для передачи детей ему. Решающее значение имеют интересы детей и фактическая обстановка их проживания и воспитания.

Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам
— ст. 57 СК РФ

Разбор применения: если кому-либо из детей уже исполнилось 10 лет, суд обязан заслушать и учесть его мнение (кроме случаев, когда оно противоречит интересам ребёнка). Поэтому мнение старших детей «остаться с мамой» будет юридически значимым.

Вывод: у вас есть реальные шансы оставить детей с собой: закон отдаёт приоритет интересам детей и фактической привязанности, а не доходу родителя. Ключевые доказательства в вашу пользу — подтверждение того, что дети фактически проживают с вами и именно вы занимаетесь их воспитанием (свидетельства родственников, документы школы/сада/поликлиники, справки). Если муж не оспаривает проживание детей с вами — спор может быть решён соглашением в рамках того же процесса (ст. 24 СК РФ).

Куда и в какой суд подавать документы

Брак расторгается только в судебном порядке, поскольку есть трое общих несовершеннолетних детей.

Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака. 2. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния, в том числе отказывается подать заявление
— ст. 21 СК РФ, п. 1

Разбор применения: через ЗАГС развестись нельзя — при наличии общих несовершеннолетних детей (исключения по п. 2 ст. 19 СК РФ, например осуждение к лишению свободы свыше трёх лет, к вашему случаю не относятся). Подаётся именно исковое заявление в суд.

Мировой судья рассматривает дело о расторжении брака только если между супругами отсутствует спор о детях; при наличии спора о детях и при разделе имущества свыше 50 000 руб. дело подсудно районному суду.

о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде
— п. 3 ст. 23, п. 2 ст. 23 ГПК РФ

Разбор применения: в вашей ситуации одновременно заявляются требования о расторжении брака, об определении места жительства детей (спор о детях потенциально есть) и о разделе ипотечной квартиры, стоимость которой явно превышает 50 000 руб. По правилу п. 3 ст. 23 ГПК РФ при объединении таких требований всё дело рассматривает районный суд, а не мировой судья.

Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным
— п. 4 ст. 29 ГПК РФ

Разбор применения: поскольку при вас находятся несовершеннолетние дети, иск о расторжении брака вы вправе подать по своему месту жительства (месту жительства истца), а не ехать к месту жительства мужа. Это распространяется и на объединённые с разводом требования.

При расторжении брака суд в одном процессе разрешает и вопросы о детях, об алиментах и о разделе имущества.

При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов. 2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей; по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания. 3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство
— п. 1, 2 ст. 24 СК РФ

Разбор применения: вы не обязаны сначала разводиться, а потом отдельно делить имущество и решать судьбу детей. Можно подать единый иск, в котором просить: расторгнуть брак, определить место жительства детей с вами, взыскать алименты и разделить совместно нажитое (включая ипотечную квартиру). Если же раздел имущества затрагивает интересы банка-залогодержателя, суд вправе выделить это требование в отдельное производство (п. 3 ст. 24 СК РФ).

Вывод: документы (исковое заявление) подаются в районный суд по вашему месту жительства (по месту жительства истца, поскольку с вами проживают несовершеннолетние). Разводиться через ЗАГС или у мирового судьи в вашей ситуации нельзя.

Алименты на троих детей с мужа-ИП

Обязанность содержать детей не зависит от расторжения брака, а размер алиментов на троих детей определяется законом.

алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей
— п. 1 ст. 81 СК РФ

Разбор применения: по общему правилу на троих и более детей взыскивается половина заработка и (или) иного дохода родителя ежемесячно (по 1/6 на каждого). Однако у индивидуальных предпринимателей доход часто нерегулярный или его сложно установить по документам (налоговые декларации могут не отражать реальный доход).

если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме
— п. 1 ст. 83 СК РФ

Разбор применения: поскольку муж — ИП и его доход может быть нерегулярным, меняющимся либо трудно подтверждаемым, вы вправе просить суд установить алименты в твёрдой денежной сумме (ежемесячно), исчисляемой из максимально возможного сохранения детям прежнего уровня обеспечения (п. 2 ст. 83 СК РФ). Это наиболее надёжный способ взыскания алиментов с предпринимателя. Возможно и сочетание: доля от дохода плюс твёрдая сумма.

Госпошлина: по искам о взыскании алиментов истец освобождён от уплаты госпошлины.

  1. истцы - по искам о взыскании алиментов; 3) истцы - по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца; 4) истцы - по искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного преступлением; 4 1 ) истцы - потерпевшие по делам об административном правонарушении, предусмотренном статьей 6.1 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях , - по искам о возмещении имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных лицами, совершившими указанное административное правонарушение и имеющими судимость за совершение преступления, предусмотренного статьей 116 1 Уголовного кодекса Российской Федерации , при условии совершения таких деяний одним и тем же лицом в отношении одного и того же лица; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 28.06.2022 № 209-ФЗ) 5) организации и физические лица - за выдачу им документов в связи с уголовными делами и делами о взыскании алиментов; 6) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ) 7) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ) 8) физические лица - при подаче кассационных жалоб по уголовным делам, в которых оспаривается правильность взыскания имущественного вреда, причиненного преступлением; 9) прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;
    — пп. 2, 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ

Вывод: на троих детей взыскивается половина дохода мужа либо, что для ИП предпочтительнее, алименты в твёрдой денежной сумме (ст. 83 СК РФ). От уплаты госпошлины по требованию об алиментах вы освобождены. Заявление об алиментах можно включить в тот же иск о разводе.

Раздел ипотечной квартиры и кредитного долга

Квартира, купленная в браке, — общая совместная собственность супругов, и доли при разделе по общему правилу равны, но суд может отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям
— п. 1, 2 ст. 39 СК РФ

Разбор применения: при разделе ипотечной квартиры доли признаются равными (по 1/2), однако суд вправе отступить от этого равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей (например, увеличив вашу долю, поскольку с вами остаются трое детей). При этом общие долги супругов (остаток ипотечного кредита) распределяются между супругами пропорционально присуждённым долям.

Специфика ипотечной квартиры: она обременена залогом в пользу банка, поэтому её отчуждение (в том числе раздел с изменением состава собственников) требует согласия залогодержателя.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке
— п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Разбор применения: пока квартира в залоге у банка, её раздел между супругами ограничен: выделение долей и оформление права собственности на супругов возможно, но распоряжение (включая изменение правообладателя части) производится с согласия банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

Разбор применения: перевести ипотечный долг целиком на одного из супругов (например, на вас или на мужа) без согласия банка-кредитора нельзя — такой перевод долга без согласия кредитора ничтожен. Поэтому на практике ипотечный долг либо продолжает погашаться обоими супругами пропорционально долям, либо требуется согласие банка на изменение заёмщика/созаёмщика.

Следует также учитывать: при разделе ипотечной квартиры, где проживают дети, и если это жильё является для вас и детей единственным пригодным для проживания, возможна льгота — при подаче имущественного иска о разделе такого жилья госпошлина снижается.

Госпошлина за развод составляет фиксированные 5000 руб., а за требование о разделе имущества — исчисляется от цены иска (стоимости вашей доли) по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

  1. при подаче искового заявления о расторжении брака - 5000 рублей; 6) при подаче административного искового заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов (нормативных актов) государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, органов местного самоуправления, органов публичной власти федеральной территории "Сириус", государственных корпораций, должностных лиц, при подаче административного искового заявления об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, а также при подаче административного искового заявления об оспаривании актов федеральных органов исполнительной власти, иных федеральных государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами: для физических лиц - 4000 рублей; для организаций - 20 000 рублей;
    — пп. 5, 16 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Вывод: ипотечная квартира делится как совместно нажитое имущество с возможным отступлением от равенства долей в пользу вас и детей (ст. 39 СК РФ), однако раздел заложенного жилья и распределение ипотечного долга производятся с учётом прав банка-залогодержателя: на раздел/отчуждение долей требуется согласие банка, а перевод долга без его согласия ничтожен (ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ, ст. 391 ГК РФ). При разделе имущества, затрагивающем интересы банка, суд вправе выделить это требование в отдельное производство.

У вас есть реальные шансы на то, что дети останутся с вами, но окончательное решение зависит от оценки судом всех обстоятельств в совокупности — закон отдаёт приоритет интересам детей и фактической привязанности, а не доходу родителя. Документы подаются в районный суд по вашему месту жительства.

1. Определение места жительства детей

Суд определяет место жительства детей исходя из их интересов, а не из материального положения родителей (п. 3 ст. 65 СК РФ). Само по себе преимущество в материально-бытовом положении мужа как ИП не является безусловным основанием для передачи детей ему (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 27.05.1998). Если кому-либо из детей уже исполнилось 10 лет, суд обязан учесть его мнение (ст. 57 СК РФ). Ваши ключевые доказательства: фактическое проживание детей с вами, документы школы/сада/поликлиники, свидетельства родственников. Если муж не оспаривает проживание детей с вами — вопрос решается соглашением в рамках того же процесса (ст. 24 СК РФ).

2. Куда подавать документы

Развод через ЗАГС невозможен — при наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается только в судебном порядке (п. 1 ст. 21 СК РФ). Поскольку одновременно заявляются требования о детях и разделе ипотечной квартиры (цена иска явно превышает 50 000 руб.), дело подсудно районному суду, а не мировому судье (п. 3 ст. 23 ГПК РФ). При этом вы вправе подать иск по своему месту жительства, так как с вами находятся несовершеннолетние дети (п. 4 ст. 29 ГПК РФ). Все требования — о разводе, детях, алиментах и разделе имущества — можно объединить в одном иске (п. 1, 2 ст. 24 СК РФ).

3. Алименты на троих детей

По общему правилу на троих и более детей взыскивается половина заработка и (или) иного дохода родителя ежемесячно (п. 1 ст. 81 СК РФ). Однако поскольку муж — ИП и его доход может быть нерегулярным или трудно подтверждаемым, вы вправе просить суд установить алименты в твёрдой денежной сумме (п. 1 ст. 83 СК РФ). От уплаты госпошлины по требованию об алиментах вы освобождены (пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

4. Раздел ипотечной квартиры и долга

Доли супругов при разделе по общему правилу равны, однако суд вправе отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей — например, увеличив вашу долю, поскольку с вами остаются трое детей (п. 2 ст. 39 СК РФ). Общий долг по ипотеке распределяется пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Учитывайте: отчуждение заложенной квартиры и перевод долга на одного из супругов требуют согласия банка (п. 1 ст. 37 ФЗ-102 «Об ипотеке», п. 2 ст. 391 ГК РФ). Госпошлина за расторжение брака — 5000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), за раздел имущества — от цены иска.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте доказательства фактического проживания детей с вами: справки из школы/детского сада/поликлиники, свидетельства родственников, документы о вашем участии в воспитании.

  2. Составьте единое исковое заявление в районный суд, включив требования: расторгнуть брак; определить место жительства детей с вами; взыскать алименты (в твёрдой денежной сумме — с учётом статуса мужа как ИП); разделить совместно нажитое имущество (ипотечную квартиру) с учётом интересов детей.

  3. Подайте иск в районный суд по вашему месту жительства (п. 4 ст. 29 ГПК РФ). Приложите: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру и ипотечный договор, справки о доходах (при наличии), доказательства проживания детей с вами.

  4. Оплатите госпошлину: 5000 руб. за расторжение брака (пп. 5 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и госпошлину за раздел имущества от цены иска. По требованию об алиментах вы освобождены от уплаты (пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

  5. Участвуйте в судебных заседаниях, представляйте доказательства по каждому требованию. Если раздел имущества затрагивает интересы банка, суд вправе выделить это требование в отдельное производство (п. 3 ст. 24 СК РФ) — будьте к этому готовы.

  6. При несогласии с решением суда подайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд в установленный процессуальный срок.