Раздел дома в ипотеке при разводе с двумя детьми: оплата из наследства и квартира жены

Режим первого взноса, уплаченного из личных средств мужа от продажи наследственной квартиры

Дом был куплен в браке, поэтому по общему правилу он является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ), и это не зависит от того, на имя кого из супругов оформлены документы.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Однако средства, полученные мужем от продажи квартиры, доставшейся ему по наследству, — это его личная собственность. П. 1 ст. 36 СК РФ относит имущество, полученное в порядке наследования, к собственности каждого из супругов.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Пленум ВС РФ № 15 от 05.11.1998 прямо разъясняет: имущество, приобретённое хотя бы и во время брака, но на личные средства одного из супругов (в т.ч. полученные в порядке наследования), общим совместным имуществом не является.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для дела это означает следующее. Сам дом — совместная собственность, делится в суде. Но часть стоимости дома (первый взнос), уплаченная мужем из личных наследственных средств, не является общим имуществом. При разделе суд обязан выделить эту сумму из стоимости дома и разделить только остаток (стоимость дома минус личный взнос мужа, внесённый из наследства). На практике такая доля, приходящаяся на личные средства мужа, признаётся его личной собственностью и не делится поровну, а оставшаяся часть делится пополам. Ключевое доказательство — сохранившиеся квитанции и указание в договоре купли-продажи на то, что часть суммы оплачена мужем лично. Чем точнее документы подтверждают происхождение и размер взноса, тем выше шанс, что суд учтёт его в пользу мужа.

Вывод: дом — общая собственность и подлежит разделу, но первый взнос из личных средств мужа (от продажи наследственного имущества) должен быть исключён из совместно нажитого актива: соответствующая часть стоимости дома сохраняется за мужем как личное имущество, делится только остаток стоимости.

Раздел дома в ипотеке и распределение ипотечного долга

Раздел общей собственности супругов при споре производится в судебном порядке, при этом доли по умолчанию равны.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Ипотечный долг — это общий долг супругов, если кредит оформлялся на нужды семьи (покупка общего дома). Он распределяется между супругами пропорционально присуждённым долям.

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Здесь есть важное ограничение из-за залога. Заложенный дом может быть отчуждён (продан, разделён, переоформлен) лишь с согласия залогодержателя — банка (п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Поэтому фактический раздел дома (выдел доли в натуре, продажа) без согласия банка невозможен — суд обычно лишь признаёт доли, но само разделение/отчуждение требует согласия кредитора.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
— п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Перевод долга (чтобы одна из сторон приняла на себя ипотеку) также допускается только с согласия кредитора (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. 4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

Вывод: при разделе дома в ипотеке суд, как правило, определяет режим долей и пропорционально распределяет остаток ипотечного долга между бывшими супругами, но практическое выделение доли, продажа дома или переоформление кредита на одного из супругов возможны только с согласия банка. Если банк не согласен на перевод долга на одного супруга, дом останется в общей собственности с равными долями, а долг останется общим (солидарным) — стороны будут платить банку совместно и взыскивать друг с друга причитающиеся доли.

Входит ли однокомнатная квартира жены в раздел: развилка

Судьба однокомнатной квартиры жены зависит от оснований и времени её приобретения — это решающий факт, который клиент не назвал.

Ветка 1. Если квартира приобретена женой до брака, получена ею в дар или по наследству, либо куплена на личные (добрачные) средства — она является её личной собственностью и в раздел не входит вообще.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Ветка 2. Если квартира куплена в браке на общие доходы супругов (пусть и оформлена только на жену) — она является общей совместной собственностью и подлежит разделу наравне с домом (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество общее независимо от того, на имя кого оно приобретено).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Вывод: определить, делится ли квартира жены, невозможно без выяснения даты и источника её приобретения. Если она добрачная/наследственная/подаренная — остаётся за женой; если куплена в браке на общие деньги — делится поровну. Этот факт нужно установить до предъявления иска о разделе.

Порядок и сроки: развод, раздел, алименты

Развод. Поскольку у супругов двое общих несовершеннолетних детей, брак расторгается только в судебном порядке (п. 1 ст. 21 СК РФ). Суд одновременно решает вопросы о месте жительства детей, об алиментах, а по требованию сторон — и о разделе имущества.

Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.
— п. 1 ст. 21 СК РФ

При отсутствии согласия одного из супругов суд вправе назначить срок для примирения до трёх месяцев (ст. 22 СК РФ), но расторгнет брак при установлении невозможности сохранения семьи.

Алименты. На двух общих несовершеннолетних детей отец обязан платить алименты в размере одной трети заработка (ст. 81 СК РФ). Третий ребёнок жены, которого муж не усыновлял, на его алиментную обязанность не влияет — он не является его ребёнком, алименты с отца взыскиваются только на его двоих общих детей.

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
— ст. 81 СК РФ, п. 1

Срок раздела. Иск о разделе имущества после расторжения брака можно предъявить в течение трёх лет, причём срок исчисляется не с момента развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 19 Пленума ВС № 15). Раздел можно провести и до развода, и после.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод: развод — только через суд (из-за общих детей); суд решает вопросы о детях и алиментах (на двоих детей — 1/3 заработка, третий неродной ребёнок жены не учитывается); раздел имущества возможен одновременно с разводом или отдельным иском в пределах трёх лет с момента, когда нарушено право, а не строго с даты развода.

Денежные последствия раздела: компенсация за присуждённое имущество

Когда разделить недвижимость в натуре невозможно или это повредит имуществу (что типично для жилого дома), применяется денежная компенсация: супруг, получающий дом целиком, выплачивает другому стоимость его доли деньгами.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Общий принцип закреплён и в п. 3 ст. 252 ГК РФ, применяемом к разделу долевой собственности.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
— п. 3 ст. 252 ГК РФ

Конкретно для вашего дела: выдел доли в натуре в жилом доме, как правило, невозможен без ущерба имуществу либо не допускается фактически. Поэтому наиболее вероятный для суда вариант — присуждение дома одной стороне с обязанностью выплатить другой денежную компенсацию за её долю (с учётом того, что часть стоимости, покрытая личным взносом мужа, из расчёта компенсации вычитается), либо — при недостижении договорённости и с согласия банка — продажа дома и раздел выручки по тому же принципу. Если размер доли одного из супругов незначителен, суд может обязать выплатить ему компенсацию и без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вывод: денежными последствиями раздела выступают: (1) вычет личного взноса мужа из стоимости дома, (2) компенсация за причитающуюся долю тому из супругов, кто не получает дом, (3) пропорциональное распределение остатка ипотечного долга. Итоговая сумма к выплате одной из сторон определяется после выяснения стоимости дома, размера личного взноса мужа и остатка кредита.

Доказательства, альтернативы суду и исполнение решения

Доказательства личного взноса. Чтобы суд исключил первый взнос мужа из общего имущества, нужно документально подтвердить его происхождение из наследственного имущества: договор купли-продажи дома с указанием, что часть суммы оплачена мужем лично; сохранённые квитанции; документы о продаже наследственной квартиры и о наследовании (свидетельство о праве на наследство). Чем полнее эта цепочка документов связывает полученные по наследству деньги с первым взносом, тем выше шанс, что суд признает соответствующую часть стоимости дома личной собственностью мужа (ст. 36 СК РФ).

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Альтернатива суду — нотариальное соглашение. Супруги вправе разделить общее имущество по добровольному соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. Это позволяет избежать судебного спора и самостоятельно определить, кому достаётся дом и как учитывается личный взнос мужа.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Исполнение и согласие банка. Разделение заложенного дома в натуре или его отчуждение возможно только с согласия залогодержателя-банка; без такого согласия права третьего лица (банка) затрагиваются, и суд вправе выделить требование о разделе/продаже дома в отдельное производство (п. 12 Пленума ВС № 15). Иными словами, суд может признать доли, но фактическое переоформление, продажа дома или перевод ипотечного долга на одного из супругов потребуют согласия банка, а при его отказе — дом останется в общей (или солидарно-заложенной) собственности с продолжением выплат обоими.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
— п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вывод: ключевая доказательственная база — документы о наследстве, купле-продаже и квитанции; при добровольности сторон возможен раздел нотариальным соглашением без суда; фактическое исполнение любого варианта с ипотечным домом требует согласия банка.