Полагается ли доля в квартире, взятой в ипотеку до брака, при разводе, если платежи вносились в браке?

Правовой режим квартиры, приобретённой в ипотеку до брака

Исходная точка — квартира относится к личному имуществу жены, поскольку приобретена (право возникло, а равно и кредит оформлен) до заключения брака. Это прямо следует из п. 1 ст. 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Это означает, что сам по себе факт, что вы состоите в браке 5 лет и живёте в этой квартире, не превращает её в общую собственность и не даёт вам автоматического права на долю. Личным остаётся не только «тело» квартиры, но и то, что считается неотделимым от её природы.

Подтверждение — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15: общим не является имущество, приобретённое на личные средства, принадлежавшие супругу до брака.

1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Что касается возможности изменить этот режим — она возможна только брачным договором (которого у сторон нет), поэтому к вашей ситуации неприменима.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
   — ст. 42 СК РФ, п. 1

Для целей спора существенно и то, что режим раздела совместной собственности предполагает предварительное определение долей (об этом ниже, в блоке о процедуре), а состав собственности граждан не ограничен по стоимости — поэтому подорожание квартиры правового режима не меняет.

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются
   — п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников
   — п. 1 ст. 254 ГК РФ

Практический вывод для ваших фактов: на долю в праве собственности на квартиру вы по общему правилу не претендуете. Квартира была введена в ваши отношения уже как собственность жены (заложенная, но её), и подорожание квартиры само по себе этот режим не меняет. При этом, если отдельные вложения в браке были настолько существенными, что значительно увеличили стоимость квартиры, — включается ст. 37 СК РФ (разбирается ниже в блоке 3).

Вывод: квартира, купленная женой в ипотеку до брака, — её личное имущество; автоматического права на долю (и на «процент» от подорожания) у вас нет. Однако это не означает, что вы «вообще ни на что не претендуете» — на компенсацию внесённых в браке средств вы право имеете (см. блоки 2–4).

Компенсация части ипотечных платежей, внесённых в браке из общих средств

Даже когда квартира остаётся личной, деньги, которыми в браке гасился «её» кредит, были общим имуществом супругов — это доходы, полученные в браке. Общий характер доходов и приобретённых за их счёт вещей установлен п. 1, 2 ст. 34 СК РФ.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Из этого следует: каждый платёж по ипотеке, сделанный в браке из общего бюджета (в том числе если фактически платила жена, но из семейных средств), на 1/2 юридически оплачен вами. Факт оплаты «одним из супругов» значения не имеет — закон смотрит не на имя плательщика, а на то, за счёт каких средств исполнено обязательство.

Поскольку право собственности на квартиру к вам не переходит, вложенные вами общие средства должны быть вам возмещены. Инструмент — денежная компенсация, прямо предусмотренная п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе имущества.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

Если спор не дошёл до суда, раздел может быть оформлен соглашением (п. 2 ст. 38 СК РФ). Если дошёл — суд при разделе имущества либо выделяет каждому причитающееся, либо (что как раз ваш случай) при передаче имущества одному супругу присуждает другому денежную компенсацию. Размер компенсации по платежам определяется как половина суммы, внесённой из общих средств за время брака; её удобно выделить из графика платежей (выписки банка, справка о фактически уплаченных процентах и основном долге). Доли супругов по общему правилу равны (п. 1 ст. 39 СК РФ).

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

Ваши неденежные вклады (ремонт, покупка техники) — это ещё один пласт; он разбирается в блоке 3.

Вывод: на долю в квартире вы не претендуете, но на денежную компенсацию половины ипотечных платежей, внесённых в браке из общих средств, — да. Размер = 1/2 внесённой за годы брака суммы платежей (основной долг + проценты). Требование оформляется либо соглашением (нотариальным), либо иском о разделе имущества и взыскании компенсации.

Вложения в ремонт и покупка техники: превращение личной квартиры в общую либо возврат денег

Здесь возможны две ветки, и какая сработает — зависит от масштаба вложений.

Ветка A — существенное улучшение (шанс на долю). Ст. 37 СК РФ позволяет признать личное имущество супругов их совместной собственностью, если за счёт общего имущества или труда одного из супругов произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ

Для вас это означает: если в браке вы за общий счёт делали капитальный ремонт/реконструкцию/переоборудование, которые существенно подняли стоимость квартиры, вы можете ставить в суде вопрос о признании квартиры (или соответствующей части) общей. Ключевое слово — «значительно» и «стоимость»: косметический ремонт, замена мебели или техники таковыми по смыслу нормы обычно не признаются, а вот перепланировка, замена коммуникаций, «капитальный» ремонт — могут. Бремя доказывания существенности улучшения и его размера — на вас.

Ветка B — обычные вложения и покупки (возврат денег). Если существенного улучшения не было, а вы покупали технику, мебель, делали текущий ремонт, — это не даёт доли, но и «уходить в никуда» не должно: полученное женой без правового основания — её неосновательное обогащение. Ст. 1102 ГК РФ обязывает вернуть имущество, приобретённое или сбережённое за счёт другого лица без установленных законом или сделкой оснований.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

При этом режим общего имущества здесь «пересекается» с личной квартирой: техника и предметы, купленные в браке за общий счёт, — сами по себе общее имущество (ст. 34 СК РФ) и подлежат разделу (имущество — в натуре или деньгами), а не «включаются» в квартиру. А улучшения, которые невозможно выделить в натуре (например, вложены в отделку личной квартиры и «растворились» в ней), возмещаются в денежной форме.

Вывод: по вложениям в ремонт/технику работают две ветки. (A) Если вложения значительно увеличили стоимость квартиры — вы вправе требовать признания её общей (ст. 37 СК РФ, доля по п. 1 ст. 39 СК РФ). (B) Если улучшение незначительное — долю вы не получаете, но вправе требовать возврата (компенсации) вложенных общих средств, в том числе как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), а купленную в браке технику — требовать к разделу. Доказывать придётся вам: чеки, договоры, акты, свидетели.

Судьба оставшегося долга по ипотеке (общий или личный) и прирост стоимости

Долг. Кредит оформлен на жену до брака, поэтому по умолчанию это её личное обязательство: п. 1 ст. 45 СК РФ — по обязательствам одного из супругов взыскание обращается лишь на имущество этого супруга.

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
   — п. 1, 2 ст. 45 СК РФ

Общим долг становится лишь в случаях, прямо названных в п. 2 ст. 45 СК РФ: если он возник по общим обязательствам или если суд установит, что всё полученное по нему пошло на нужды семьи. Кредит, взятый до брака на покупку квартиры жены, к общим обязательствам по общему правилу не относится; вопрос о признании его долга общим (поскольку семья проживала в квартире) — спорный и решается судом по п. 2 ст. 45 СК РФ.

Из того же п. 1 ст. 45 СК РФ вытекает и асимметрия: оставшийся долг (10 лет платежей) — личное обязательство жены; вы его не обязаны платить, и «раздел» этого личного долга как общего закон не предусматривает (ст. 39 СК РФ распределяет только общие долги). На вас может лечь лишь компенсация уже внесённых общих средств (блок 2) — но не будущие платежи.

Прирост стоимости. По общему правилу квартира подорожала, повысив стоимость личного имущества жены; автоматического дележа прироста закон не предусматривает (ни ст. 34, ни ст. 36 СК РФ его прямо не распределяют), а состав и стоимость имущества в собственности граждан не ограничены (п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ). Прирост учитывается только через ст. 37 СК РФ (если улучшения существенные — блок 3, ветка A): тогда делилась бы вся стоимость, включая подорожание, по 1/2 (п. 1 ст. 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ — после определения долей).

Вывод: оставшийся ипотечный долг — личное обязательство жены, вы его не платите и «разделу» он не подлежит (п. 1, 2 ст. 45 СК РФ); общим он может стать только при условиях п. 2 ст. 45 СК РФ. Прирост стоимости квартиры сам по себе вам не причитается; он повлияет на ваш результат лишь опосредованно — если сработает ветка A по ст. 37 СК РФ, тогда разделу подлежит вся стоимость, включая подорожание, по 1/2.

Денежные последствия: проценты и срок исковой давности

Если суд признает вашу компенсацию денежным долгом жены (или вы предъявите требование о возврате неосновательно сбережённых средств), на сумму применяются проценты. Ст. 1107 ГК РФ прямо предусматривает начисление процентов по ст. 395 ГК РФ с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности получения или сбережения.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Основание и размер процентов — п. 1 ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды). Это позволит вам «индексировать» задержанную компенсацию вплоть до дня фактического исполнения.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

По срокам. Для требования о разделе общего имущества расторгнутого брака действует специальный трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ).

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

С какого момента он течёт, разъясняет п. 1 ст. 200 ГК РФ — со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике.

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Общий трёхлетний срок исковой давности закреплён и в п. 1 ст. 196 ГК РФ.

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: поскольку брак ещё не расторгнут (развод только предстоит), требование о разделе можно заявить сейчас, одновременно с разводом или после него — срок не пропущен. Точкой отсчёта трёхлетнего срока по спорам о разделе имущества расторгнутого брака обычно считается момент, когда вы узнали о нарушении права (например, расторжение брака с бывшим супругом). Если вы уже развелись N лет назад, но узнали о своём праве позже, отсчёт идёт от даты осведомлённости, — поэтому заранее нужно фиксировать, когда именно вам стало известно о нарушении.

Вывод: на причитающуюся вам сумму компенсации можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ). Специальный срок для требований о разделе имущества расторгнутого брака — 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ), начало течения — по правилам п. 1 ст. 200 и п. 1 ст. 196 ГК РФ. Пока брак не расторгнут, право обратиться в суд у вас есть.

Как заявлять требование: подсудность, госпошлина, содержание иска

Подсудность. Если цена вашего требования не превышает 50 000 руб., дело рассматривает мировой судья (п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Поскольку квартира дороже и взыскиваемая сумма явно на порядок выше, спор рассмотрит районный суд (ст. 24 ГПК РФ).

1. о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
   — п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
— ст. 24 ГПК РФ

Цена иска и госпошлина. По денежному требованию цена иска = взыскиваемая сумма (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ); если вы заявляете требование о признании права на долю в объекте недвижимости, цена определяется исходя из стоимости объекта.

1. по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы; 2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества; 3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год; 4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года; 5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года; 6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год; 7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год; 8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года; 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта
   — п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ

В иске обязательно указываются: требование и в чём нарушение права, обстоятельства и доказательства, цена иска и расчёт сумм (п. 4, 5, 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

1. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
   — п. 4, 5, 6 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

К иску прилагается документ об уплате госпошлины (либо ходатайство об отсрочке/рассрочке/уменьшении/освобождении) и документы-доказательства (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
   — п. 1 ч. 1 (п. 1) ст. 132 ГПК РФ

Практическая тактика. В одном иске соедините: (1) требование о разделе совместно нажитого имущества (п. 1, 3 ст. 38 СК РФ) с (2) взысканием денежной компенсации половины ипотечных платежей, внесённых в браке, и (3) при наличии чеков — о возмещении вложений в ремонт/возврате стоимости раздельно приобретённых вещей. Если вложения значительно увеличили стоимость — добавьте требование по ст. 37 СК РФ о признании квартиры общей с определением 1/2. Доказательства собирайте под каждый пласт: выписку по кредиту с разбивкой платежей по датам (за период брака), чеки/квитанции на ремонт и технику, договоры, свидетельские показания о вкладе в бюджет. Примирение/добровольное соглашение предпочтительнее: раздел, не оформленный нотариально, оспорим (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Вывод: по такому спору надлежит обращаться в районный суд (по месту жительства ответчика-жены) с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании денежной компенсации; цена иска — по взыскиваемой сумме (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ), госпошлина уплачивается по правилам ст. 132 ГПК РФ; в иске указываются требования и расчёт (ст. 131 ГПК РФ). Исковое заявление можно подать одновременно с разводом.

Доказательства, риски и исполнение требования

Доказательства. Каждый пласт доказывается своим набором: по платежам по ипотеке — выписка по счёту и график платежей банка за период брака (подтверждают суммы и даты); по вложениям в ремонт/технику — чеки, квитанции, договоры подряда, банковские переводы; по вкладу в бюджет — свидетельские показания, переписка. Обязанность доказывания лежит на стороне, ссылающейся на обстоятельства.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Для вас это означает: без выписки банка и чеков суд не построит расчёт компенсации. Документы нужно собрать до подачи иска и приложить к нему как подтверждение обстоятельств (п. 4, 5 ч. 2 ст. 131, п. 4 ст. 132 ГПК РФ).

Риск 1 — по доле (ст. 37 СК РФ). Если вложения не будут признаны «значительно увеличивающими стоимость» (например, это был косметический ремонт), в признании квартиры общей откажут. Тогда вы не получаете долю и не участвуете в подорожании.

Риск 2 — по долгу. Если суд сочтёт, что заёмные средства шли на нужды семьи, часть долга может быть признана общей (п. 2 ст. 45 СК РФ). Это обоюдоострый риск: признание долга общим уменьшит ваш результат, так как вы примете на себя половину обязательства.

Если откажут — резервная квалификация. Отказ в доле по ст. 37 СК РФ не лишает вас возможности взыскать неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ либо компенсацию по п. 3 ст. 38 СК РФ — то есть перевести спор из режима «доля в квартире» в режим «возврат вложенных денег». Поэтому обе линии (долевую и денежную) полезно заявлять параллельно.

Исполнение. По заявлению суд может принять меры по обеспечению иска, если их непринятие затруднит или сделает невозможным исполнение решения.

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
   — ч. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ

Стандартная мера — арест имущества ответчика.

1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
   — п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Это способ гарантировать, что взысканная компенсация и проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ) будут реально получены: на взысканную сумму проценты начисляются по день фактического исполнения. После вступления решения в силу выдаётся исполнительный лист, взыскание производится через службу судебных приставов.

Вывод: собирайте документы по каждому требованию (выписка банка, чеки, договоры, свидетели) — на вас лежит бремя доказывания (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ); заявляйте долевую и денежную линии одновременно, чтобы отказ по ст. 37 СК РФ не оставил вас без возмещения (ст. 1102, п. 3 ст. 38 СК РФ); на взысканное начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ; при риске неисполнения ходатайствуйте об обеспечении иска в виде ареста имущества ответчика (ст. 139, 140 ГПК РФ). Решение исполняется через приставов после вступления в силу.