Как заставить супруга платить ипотеку и ограничить его доступ в квартиру при разделе имущества

Ипотечный долг как общее обязательство супругов и распределение обязанности по платежам

Кредит оформлен только на мужа, но выдан на покупку квартиры, нажитой в браке, поэтому сам долг является общим обязательством супругов. Правовой режим общего имущества прямо установлен Семейным кодексом:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Значит, квартира, приобретённая в браке (независимо от того, на чьё имя оформлен кредит и внесены средства), — общая собственность. Поскольку долг возник из приобретения общего имущества и полученное по кредиту (квартира) использовано на нужды семьи, распределение долга производится по специальному правилу:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Это и есть правовое основание для требования о «принуждении платить»: не обязать мужа платить банку (банк — его кредитор по договору), а определить судом его долю в общем долге и обязать его нести соответствующие расходы перед вторым супругом. При равенстве долей супругов (1/2 каждому) на каждого падает половина подлежащего уплате долга по ипотеке. Аналогичный подход закреплён для обращения взыскания:

Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2.
— п. 2 ст. 45 СК РФ

Для фактов клиента это означает: если ипотеку вносит один супруг, он вправе взыскать с другого половину внесённых в погашение общего долга сумм (за вычетом своей доли). Если же платежи фактически делались из общих средств до отказа мужа, то и уменьшение общего имущества на эти платежи учитывается при разделе. При этом требование может быть заявлено как в рамках уже идущего дела о разделе (встречным требованием / требованием о разделении общих долгов), так и отдельным иском после завершения раздела.

Как взыскать с отказавшегося супруга уже уплаченные суммы и проценты

Солидарная ответственность супругов по общим обязательствам (п. 2 ст. 45 СК РФ) сочетается с правилами Гражданского кодекса о солидарных должниках. Если ипотеку фактически погашал один супруг, он приобретает право регрессного требования:

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
— п. 2 ст. 325 ГК РФ

Дополнительно действует конструкция неосновательного обогащения, когда второй супруг без законных оснований сберёг те средства, которые должен был вносить сам:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Применительно к ситуации: если жена одна внесла, например, после отказа мужа 60 000 руб. платежей, при равенстве долей она вправе требовать с него 30 000 руб. — либо как регрессное требование по солидарной обязанности, либо как возврат неосновательного обогащения. Дополнительно, при неосновательном сбережении чужих денежных средств, к сумме долга применимы проценты:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это означает, что помимо основной суммы (половины уплаченных одним супругом платежей) можно требовать проценты по ключевой ставке Банка России за период неправомерного удержания — их надо рассчитать на конкретную дату и указать в исковом заявлении. Расчёт компенсации прост: половина фактически уплаченного одним супругом долга (при равенстве долей), плюс проценты по ст. 395 ГК РФ на каждую сумму с момента её внесения. Обязательно сохраняйте все доказательства платежей (платёжные поручения, чеки, выписки по счёту, справки банка), поскольку именно они обосновывают и сумму регресса, и размер процентов.

Правомерен ли «замок» на комнате и как защитить право пользования квартирой

Квартира оформлена на обоих супругов в равных долях, следовательно, каждому принадлежит доля в праве собственности и равное с другим право пользования этим имуществом. Общее правило владения и пользования долей:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Возможность требовать предоставления части имущества соразмерно доле либо компенсации:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Установка замка на комнату и занятие её вещами одного супруга без согласия другого — это фактическое воспрепятствование в пользовании общим имуществом, при котором вещно-правовая защита не ограничена лишением владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Для фактов клиента это значит: жена как сособственник может требовать в суде не чинить препятствий в пользовании квартирой (негаторное требование), обязать устранить «замок» и не препятствовать доступу, а также заявить требование об определении порядка пользования квартирой (какие помещения выделяются каждому). Важно: право на негаторный иск не связано общим сроком исковой давности:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
— ст. 208 ГК РФ, п. 2

Поэтому требование об устранении нарушений права (снятие замка, доступ в квартиру) можно заявлять независимо от того, как долго сохраняется нарушение; а требование об определении порядка пользования рассматривается вместе со спором о разделе. Самовольно менять замки, повреждать имущество другого супруга или выдворять его «в отместку» нельзя — это будет уже нарушением прав мужа как сособственника и может повлечь встречные требования, поэтому действовать нужно только через суд.

Обеспечительные меры: как процессуально «заморозить» ситуацию до решения суда

Пока спор о разделе рассматривается, наиболее быстрый законный инструмент против самоуправства — заявление об обеспечении иска, которое рассматривается в тот же день без извещения ответчика. Основание:

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по адресу или месту жительства должника , либо по месту нахождения имущества должника. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) (Статья в редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 409-ФЗ ) Статья 140. Меры по обеспечению иска 1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
— п. 2 ст. 139 ГПК РФ

Перечень возможных мер:

запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса . Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
— п. 1 ст. 140 ГПК РФ

Для ситуации клиента это означает: в суд, рассматривающий дело о разделе, подаётся заявление об обеспечении иска, где можно просить, например, запретить ответчику чинить препятствия в пользовании квартирой и менять запорные устройства, запретить распоряжение долей/квартирой (отчуждение, обременение). Меры должны быть соразмерны требованию. Если ответчик нарушит установленный судом запрет, к нему применяется ответственность:

При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса . Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска. (В редакции федеральных законов от 11.06.2008 № 85-ФЗ , от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию. 4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение. Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска 1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. 2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда. Статья 143. Замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска 1.
— п. 2 ст. 140 ГПК РФ

То есть при игнорировании определения об обеспечении иска виновное лицо можно привлечь к судебному штрафу, а также взыскать причинённые неисполнением убытки. Это и есть законный «рычаг» против демонстративного самоуправства до вступления решения в силу.

Если банк предъявит требования: ответственность и заложенная квартира

Договор ипотеки заключён только с мужем, и перед банком обязанным лицом остаётся именно он; жена не может быть принуждена банком к платежам по чужому кредитному договору. Если муж перестанет платить, банк обратится к нему как к заёмщику и залогодателю. Однако при разделе неизбежно возникает вопрос о судьбе залога — закон сохраняет ипотеку при переходе права:

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Статья 39.
— п. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Для фактов клиента это означает: при разделении квартиры (передаче долей, оставлении её одному супругу с компенсацией) обременение ипотеки сохраняется — новый собственник доли «встаёт на место залогодателя», а при неделимости предмета ипотеки сособственники становятся солидарными залогодателями. Это важно учитывать при выборе варианта раздела: если квартира останется за женой, риск обращения взыскания по неоплаченному кредиту перейдёт на неё. Изменить заёмщика по кредиту в одностороннем порядке нельзя — перевод долга допускается только с согласия банка:

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства. К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений. 4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ)
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

Практический вывод: наиболее безопасный путь — добиваться в суде распределения ипотечного долга между супругами пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ) и оформить перевод части долга / изменение договора с согласия банка; без согласия банка долг перед ним остаётся на заёмщике, но между супругами он делится судом. Ветка «оставить квартиру жене» допустима лишь при готовности принять на себя риск по кредиту или при решении вопроса с банком.

Бремя содержания и коммунальные расходы

Помимо ипотеки, у каждого сособственника есть самостоятельная обязанность нести расходы на содержание общего имущества. Общее правило долевой собственности:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Жилищное законодательство развивает эту обязанность применительно к жилью:

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ ) 2.
— ч. 1 ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Для фактов клиента это означает: если муж не участвует в оплате ЖКУ и содержания квартиры (не только ипотеки), жена вправе взыскать с него приходящуюся на его долю часть этих расходов — соразмерно 1/2 доли. Это самостоятельное денежное требование, которое можно предъявить наряду с требованием о разделе ипотечных платежей. Сохраняйте квитанции и платёжные документы: они обосновывают размер уплаченного и, соответственно, приходящуюся на ответчика часть.

Влияние недобросовестного поведения мужа на размер долей и доказательства

Отказ платить и самовольное занятие комнаты — это действия, которые могут повлиять не только на обеспечение иска, но и на размер присуждаемых долей. Общий запрет злоупотребления правом:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Квалификация самоуправства мужа как злоупотребления правом даёт суду основание отказать ему в защите его же действий и взыскать причинённые убытки (п. 2 и 4 ст. 10 ГК РФ). Кроме того, суд вправе отступить от равенства долей при недобросовестных действиях второго супруга:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Это означает: если из-за отказа мужа платить ипотеку единолично платит жена, общее имущество фактически уменьшается за счёт её личных средств, и это можно предъявить как основание для отступления от равенства долей в её пользу. Муж не вправе ссылаться на своё самоуправство для улучшения своего положения. Для этого нужны доказательства: выписки банка о платежах жены, переписка/аудиозаписи отказа платить, акты и фотофиксация запертой комнаты, показания свидетелей, справки о размере задолженности. Чем полнее документы фиксируют период, суммы и факты воспрепятствования, тем надёжнее и требование о регрессе (блок 2), и довод о недобросовестности.

Исполнение решения и защита доли при взыскании

После вступления решения в силу его исполнение обеспечивается принудительно. Если суд распределит общий долг и присудит жене компенсацию с мужа, на его имущество может быть обращено взыскание по правилам об обязательствах одного супруга:

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

Для ситуации клиента это значит: при недостатке личного имущества мужа кредитор (или жена как взыскатель по решению) вправе требовать выдела причитающейся ему доли в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если муж уклоняется от исполнения определения об обеспечении иска (продолжает запирать комнату, меняет замки), к нему применяется судебный штраф и взыскание убытков по правилам, приведённым в блоке 4. Исполнительные действия производятся судебным приставом-исполнителем по исполнительному листу, выдаваемому на основании вступившего в силу решения; при разделе квартиры в натуре, как правило, невозможно, поэтому основным способом остаётся денежная компенсация и распределение долга. Для сохранения позиции целесообразно заранее ходатайствовать о наложении ареста на долю мужа и о запрете её отчуждения в качестве мер по обеспечению иска.