Может ли жена претендовать на долю в ипотечной квартире, купленной мужем до брака и оформленной на его мать, после развода?

Является ли квартира общим имуществом супругов и может ли жена претендовать на долю

Исходная рамка — что вообще попадает в раздел. В раздел между супругами попадает только их совместная собственность, нажитая в браке:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Но здесь титульным собственником является мать мужа, а не муж, и право собственности у неё возникло не в браке мужа. Ключевое: общим является имущество, приобретённое супругами; имущество, полученное одним из них по безвозмездной сделке или принадлежавшее ему до брака, — его личное:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Квартира куплена сразу на мать, то есть никогда не входила ни в личное имущество мужа, ни в общее имущество супругов. Право собственности матери — самостоятельное вещное право, приобретённое по договору купли-продажи:

1. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
   — п. 1 ст. 218 ГК РФ

Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, и это право неприкосновенно:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно
   — п. 1–2 ст. 209 ГК РФ

Применительно к жилью это означает, что распоряжение квартирой (включая её раздел, отчуждение, определение долей) — прерогатива матери как собственника:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
   — п. 1–2 ст. 288 ГК РФ

Вывод по вопросу. Квартира не входит в состав общего имущества супругов и не является личным имуществом мужа: её собственник — мать. Жена не может претендовать на долю в этой квартире при разделе имущества супругов. Требование об определении доли жены в праве на квартиру, предъявленное к мужу, удовлетворению не подлежит, поскольку муж не является собственником и распорядителем этого имущества.

Если же будет доказано, что квартира приобретена фактически за счёт мужа, а мать — только номинальный (титульный) собственник (то есть муж оплатил цену и нёс расходы, а мать предоставила лишь имя для оформления), то это отдельный, самостоятельный спор — о признании права собственности мужа на квартиру (либо о взыскании неосновательного обогащения с матери), разрешаемый с участием матери как ответчика. При таком развитии событий доля мужа, признанная судом, уже сможет стать объектом раздела как общее имущество супругов (по правилам ст. 34, 38, 39 СК РФ). Без признания права собственности за мужем притязания жены на долю в квартире бесперспективны. Бремя доказывания фактического приобретения за счёт мужа лежит на том, кто это утверждает.

Притязания жены на компенсацию ипотечных платежей, внесённых в браке

Вторая ветка — если квартира остаётся в собственности матери, но часть платежей по кредиту в период брака вносилась из средств мужа (по утверждению клиента — из его личных средств). Тогда речь идёт не о доле, а о денежной компенсации.

Общее правило: супруги делят лишь то, что нажито в браке за счёт общих доходов. Но имущество, приобретённое на личные средства одного из супругов, в общую совместную собственность не попадает:

имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 26.04.2017 № 2/2017

То есть если платежи по кредиту шли из личных (добрачных) средств мужа, у жены нет оснований требовать ни доли, ни компенсации. Если же платежи производились из общих доходов семьи (заработка), жена, напротив, вправе требовать компенсации половины фактически внесённых в период брака платежей.

Связанный механизм — признание вложений, увеличивающих стоимость имущества:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— ст. 37 СК РФ, п. 3

Ст. 37 СК РФ позволяет признать имущество совместным, если вложения существенно увеличили его стоимость. Применительно к квартире, титул на которую у матери, эта норма напрямую не работает (квартира не имущество супруга), но она подтверждает логику: обычные текущие платежи по кредиту, не увеличивающие стоимость квартиры, основанием для возникновения доли не являются.

Если часть платежей (личных средств жены или общего дохода) была использована на кредит по квартире матери без правового основания, применим механизм возврата неосновательного обогащения:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Вывод по вопросу. Жена не вправе претендовать на долю в квартире в связи с ипотечными платежами, но может претендовать на денежную компенсацию — при условии, что докажет внесение платежей в период брака из общих средств семьи (или своих средств). Если все платежи шли из личных средств мужа (добрачные накопления, подарки, наследство — ст. 36 СК РФ), компенсация не полагается. Основание требования — неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ); предмет доказывания — источник и размер платежей.

Право пользования квартирой женой после расторжения брака

Даже не имея доли, жена и ребёнок сохраняют право пользования, пока являются членами семьи собственника. Жена и ребёнок зарегистрированы как члены семьи собственника, а по составу членов семьи собственника:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

То есть жена (как супруг сына собственницы, проживающая совместно) и ребёнок (внук) пользуются квартирой наравне с собственником, пока семейные отношения не прекращены. Но при расторжении брака семейные отношения с собственником прекращаются:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Это означает, что по общему правилу право пользования жены после расторжения брака (и прекращения семейных отношений с матерью мужа) не сохраняется. Суд может сохранить его на определённый срок, если у неё нет иного жилья и имущественное положение не позволяет его приобрести:

резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части (часть 5 статьи 198 ГПК РФ). В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого 12 помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика), если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ). Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204–207 ГПК РФ). 18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Учитывая, что расторжение брака — длящееся прекращение семейных отношений, суд оценивает и материальное положение, и наличие иного жилья, и интересы ребёнка:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Вывод по вопросу. Право собственности на квартиру — у матери, и после расторжения брака жена утрачивает право пользования по общему правилу (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако выселение возможно только по решению суда; суд вправе сохранить за женой право пользования на определённый срок с учётом отсутствия у неё иного жилья и имущественного положения (та же норма). Ребёнок 3,5 лет сохраняет право пользования как член семьи собственника; при рассмотрении спора о выселении суд обязан учесть интересы ребёнка и разрешить вопрос о сохранении права пользования. Само по себе расторжение брака право пользования автоматически не прекращает — оно прекращается по решению суда либо при отпадении оснований.

Сроки, подсудность и процедура защиты

Если спор всё же возникнет, важны процессуальные параметры. Требование о разделе общего имущества после расторжения брака подчинено трёхлетнему сроку:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Раздел возможен как по соглашению (нотариально удостоверенному), так и в суде:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

Подсудность зависит от цены иска. Дела о разделе совместно нажитого имущества при цене иска до 50 000 руб. рассматривает мировой судья, свыше — районный суд:

1. о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
   — п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Госпошлина по спорам о разделе имущества и признании права на долю рассчитывается по цене иска:

разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333 19 настоящего Кодекса; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333 19 настоящего Кодекса; 4) при предъявлении встречного иска, встречного административного иска, а также заявлений о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, государственная пошлина уплачивается в соответствии с положениями статьи 333 19 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ) 5) при замене по определению суда выбывшей стороны ее правопреемником (в случае смерти физического лица, реорганизации организации, уступки требования, перевода долга и в других случаях перемены лиц в обязательствах) государственная пошлина уплачивается таким правопреемником, если она не была уплачена замененной стороной;
— пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ

Вывод по вопросу. Исключение — требования собственника об устранении нарушений его права, на которые исковая давность не распространяется:

Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— ст. 208 ГК РФ

Если мать как собственник заявит негаторный иск (например, о выселении/снятии с регистрации), к нему трёхлетний срок не применяется. Срок раздела общего имущества (3 года) и подсудность определит суд исходя из цены иска: мировой судья — при цене иска до 50 000 руб., районный суд — свыше; госпошлина исчисляется по правилам ст. 333.20 НК РФ. Все требования, связанные с квартирой, предъявляются с участием матери как собственника — она является необходимым ответчиком/третьим лицом, поскольку распоряжается имуществом; спор о признании её номинальным собственником ведётся в районном суде.