Считается ли купленная в браке ипотечная квартира единственным жильем, если прописаны в квартире матери, и как делится ипотека при разводе

Является ли купленная в браке квартира общей собственностью и имеет ли муж право на долю

Ключевой критерий — не то, на кого оформлена квартира, и не то, кто её оплачивал, а то, приобретена ли она в браке за счёт общих доходов. Закон прямо говорит, что имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем внесены средства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Поэтому сам по себе факт, что квартира оформлена только на вас и что ипотеку платите вы, значения для режима имущества не имеет: если квартира куплена в период брака (и нет брачного договора), она по общему правилу — общая совместная собственность, и муж, вопреки вашему сомнению, формально имеет право на долю в ней. Важно уточнить дату: если квартира приобретена ДО регистрации брака, применяется уже другой режим.

Если же окажется, что квартира куплена на ваши личные (добрачные) средства, полученные в дар или в наследство, действует исключение:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Тогда квартира — ваша личная собственность, и муж на долю в ней претендовать не может, кроме случая, когда в неё были вложены общие средства, значительно увеличившие её стоимость:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ

Отдельно учтите: если квартира куплена в браке, но часть первоначального взноса внесена вашими личными средствами, это обычно не превращает квартиру в личную — суд, как правило, учитывает это лишь при определении размера долей/компенсации, но не снимает режим совместной собственности полностью.

Вывод. Если квартира куплена в браке и нет брачного договора — она является общей совместной собственностью (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), и муж имеет право на долю в ней; регистрация и оформление на вас этот режим не меняют. Если квартира куплена на ваши личные (добрачные, подаренные, унаследованные) средства — она ваша личная собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ), и права на долю у мужа нет, кроме существенного вложения общих средств (ст. 37 СК РФ). Решающее значение имеет дата покупки и источник средств.

Размер долей и судьба самого ипотечного долга при разводе

Доли супругов в общем имуществе по общему правилу признаются равными, но суд может отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Ипотека — это долг, а не имущество. Закон распределяет общие долги прямо пропорционально присуждённым долям:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Значит, делится не «квартира отдельно, кредит отдельно», а единый «актив минус пассив»: одному супругу может отойти квартира, а на другого ложится часть кредита (или выплачивается компенсация). Поскольку сын, скорее всего, остаётся с вами, у вас есть основание просить об отступлении от равенства долей в вашу пользу (п. 2 ст. 39 СК РФ), но это право суда, а не автоматика.

Если квартира физически неделима (одна квартира), суд передаёт её одному супругу, а другому присуждает денежную компенсацию:

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

По практике, определяя компенсацию, учитывают уже выплаченные в браке кредитные платежи: они считаются общими вложениями, а вот платежи, сделанные одним супругом после фактического прекращения семейных отношений и раздельного проживания, могут быть учтены иначе.

Вывод. Доли в квартире по общему правилу равные (п. 1 ст. 39 СК РФ), но суд может увеличить вашу долю с учётом интересов ребёнка (п. 2 ст. 39 СК РФ). Ипотечный долг распределяется между супругами пропорционально их долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Экономически это означает: либо квартира делится в долях с сохранением общего кредита, либо целиком переходит одному из вас с выплатой другому компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ) — при этом обременение банка сохраняется.

Как технически разделить ипотеку и что с залогом банка

Даже если суд разделит квартиру и долг между вами, это не меняет ваши отношения с банком автоматически. Перевод долга (снятие с вас части обязательства и возложение её на мужа) возможен только с согласия банка-кредитора, иначе он ничтожен:

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
— п. 2 ст. 391 ГК РФ

То есть просто «поделить ипотеку» в суде без согласия банка нельзя: суд может определить ваши внутренние доли, но перед банком вы, как правило, остаётесь обязанным лицом, пока банк не согласится на перевод части долга. Практический путь — либо мировое соглашение/соглашение с банком о переводе долга или оставлении квартиры за одним супругом с его единоличным заёмщиком, либо внутреннее распределение с последующим регрессом.

Обременение не исчезает при разделе: тот, к кому переходит квартира (или её часть), встаёт на место залогодателя и несёт обязанности по ипотеке, а если квартира поступает в общую собственность — супруги становятся солидарными залогодателями:

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
— ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1

Вывод. Раздел квартиры и долга в суде затрагивает только отношения между вами и мужем; для изменения обязательств перед банком необходимо его согласие на перевод долга (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Обременение ипотеки сохраняется при любом варианте раздела (ст. 38 ФЗ «Об ипотеке»). Без согласия банка вы остаётесь солидарно обязанным заёмщиком, сохраняя право внутреннего требования (регресса) к мужу в размере приходящейся на него доли.

«Единственное жильё» — и что это даёт и чего не даёт

Юридически «единственное жильё» — это категория исполнительского производства, а не семейного права. Вы с сыном зарегистрированы в квартире матери, где у вас нет доли, — там вы лишь члены семьи собственника с правом пользования наравне с ней:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

Режим собственности квартиры, купленной вами, от вашей регистрации у мамы не зависит. А вот при взыскании долгов работает исполнительский иммунитет: взыскание не обращается на единственное пригодное для проживания жильё — но с прямой оговоркой про ипотеку:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Для целей ст. 446 ГПК РФ учитывается именно то жилое помещение, которое принадлежит вам на праве собственности, а не регистрация у матери. И поскольку ваша квартира — предмет ипотеки, на неё залоговый кредитор (банк) вправе обратить взыскание в любом случае, независимо от того, что это ваше единственное жильё. Это прямо вытекает и из ипотечного закона: обращение взыскания прекращает право пользования всех проживающих, а реализация идёт с торгов.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. (Пункт в редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Но для обычных (неипотечных) долгов эта квартира действительно ваше единственное жильё и защищена иммунитетом (в разумных пределах по размеру — см. позиции КС РФ, в частности Постановления № 11-П от 14.05.2012 и № 15-П от 26.04.2021).

Вывод. Да, с точки зрения закона купленная вами квартира — ваше единственное жильё (жильё у мамы вам на праве собственности не принадлежит). Это даёт защиту от взыскания по обычным долгам (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), но НЕ защищает от банка по самой ипотеке — залоговый кредитор может обратить взыскание на заложенную квартиру независимо от её единственности (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»). Обратите внимание: если суд передаст квартиру в собственность мужу, для вас «единственность» этого жилья прекратится, что важно учитывать при выборе варианта раздела.

Порядок раздела, сроки и что делать, если муж не согласен

Раздел возможен и в браке, и после развода, а при споре — только в суде:

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Спор о разделе рассматривает районный суд по месту жительства ответчика (по общему правилу подсудности гражданских дел). Заявление о разделе можно соединить с требованием о расторжении брака.

По срокам: к требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Важно: этот срок, по сложившейся практике, отсчитывается не со дня развода, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (см. определения ВС РФ и разъяснения Пленума).

Если вы и муж договоритесь добровольно, раздел оформляется нотариально удостоверенным соглашением:

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Пока спора нет, раздел без нотариального удостоверения соглашения недействителен, поэтому при мирном варианте договоритесь письменно и нотариально.

Вывод. При споре раздел производится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), добровольно — нотариальным соглашением (п. 2 ст. 38 СК РФ). Трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ) исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права, а не со дня развода. Неустойки или особых «санкций» за сам раздел закон не предусматривает — спор решается о распределении имущества и долгов.

Денежные последствия: компенсация, выплаты по кредиту и защита части средств

Основное «денежное» последствие при разделе — компенсационная выплата: поскольку квартира неделима, тот, кому она передаётся целиком, обязан выплатить другому денежную компенсацию сверх его доли.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ (компенсация)

При расчёте компенсации учитывается не только рыночная стоимость квартиры, но и остаток непогашенного кредита: долг вычитается из стоимости актива, а делится, по сути, чистый «свободный» остаток. Платежи по ипотеке, внесённые в период брака, — это траты общих средств на общее имущество; платежи, сделанные одним супругом после фактического прекращения семейных отношений и раздельного проживания, могут быть взысканы им с другого в доле последнего, поскольку являются исполнением общего долга одним из должников.

Для защиты определённого минимума средств должника при возможном взыскании (в том числе при обращении взыскания банком) закон сохраняет неприкосновенными деньги и продукты на сумму прожиточного минимума:

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
— абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (деньги на прожиточный минимум)

Это касается исполнительских действий по взысканию денег (зарплаты, доходов), но не снимает залог с квартиры и не влияет на распределение самого долга между супругами.

Вывод. Денежное выражение раздела — компенсация сверх доли (п. 3 ст. 38 СК РФ), размер которой считается от стоимости квартиры за вычетом остатка кредита. Платежи, внесённые вами после фактического прекращения семейных отношений, вы вправе взыскать с мужа в его доле. Минимум средств на проживание защищён от взыскания (абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), но не отменяет залоговые права банка на квартиру.

Доказательства и исполнение решения о разделе

Для того чтобы определить режим квартиры (общая или личная) и размер долей, суду понадобятся документы. Решающими будут: дата и условия договора купли-продажи (до или после брака), кредитный договор (кто заёмщик/созаёмщик), документы о внесении первоначального взноса и о погашении кредита (выписки по счёту, платёжные поручения), а также брачный договор, если он заключался.

Если вы настаиваете, что взнос сделан вашими личными средствами, это нужно доказать (п. 1 ст. 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее до брака или полученное по безвозмездным сделкам, — личное), в том числе проследить источник денег (продажа добрачного имущества, подарок родителей и т.п.).

Исполнение решения о разделе: право собственности на присуждённые доли подлежит государственной регистрации в ЕГРН, а залог в пользу банка сохраняется в любом случае — правопреемник становится залогодателем (ст. 38 ФЗ «Об ипотеке», ранее процитирована). Компенсация, присуждённая одному из супругов, выплачивается на основании решения суда; при уклонении — взыскивается в исполнительном производстве, при этом деньги на прожиточный минимум защищены от взыскания (абз. 8 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Вывод. Для благоприятного исхода критично собрать доказательства источника средств и даты покупки (договор, кредитный договор, выписки — подтверждающие п. 1 ст. 36 СК РФ либо п. 2 ст. 34 СК РФ). Решение о разделе исполняется путём регистрации долей в ЕГРН с сохранением залога банка, а денежная компенсация взыскивается в исполнительном производстве с сохранением защищённого минимума средств.