Как распределяются доли детям при выделении долей по маткапиталу, если квартира в ипотеке и куплена в браке, а после развода ипотеку платит бывшая жена?

От какой базы нотариус считает доли: от всей квартиры или только от суммы маткапитала

Главный вопрос — методика расчёта долей. Закон обязывает оформить квартиру в общую собственность родителя, супруга и детей, но размер долей определяет соглашение:

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Ключевое разъяснение о том, КАК считать эти доли, дал Верховный Суд РФ: доли определяются из равенства долей родителей и детей НА СУММУ МАТКАПИТАЛА, а не на всю стоимость квартиры:

определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда) 14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными. Пример. Решением районного суда удовлетворено заявление прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А. жилого дома в общую собственность родителей и детей. Суд установил, что в связи с рождением второго ребенка матери детей И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Между И. и кредитным потребительским кооперативом был заключен договор займа, по условиям которого И. были предоставлены денежные средства на улучшение жилищных условий.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Это означает прямо следующее для вашей ситуации. Маткапитал — это не вся квартира, а лишь часть её стоимости. Поэтому «по ¼ каждому» (при двух детях и двух родителях) — неверный подход. Правильно: разделить использованную сумму маткапитала на всех членов семьи (вы + бывший муж + двое детей = 4 человека) — вот какую часть квартиры дети и родители получают «бесплатно» от государства. А вся остальная часть квартиры (первоначальный взнос, платежи по ипотеке) делится по правилам общей собственности супругов. Иллюстрация из того же Обзора: при цене квартиры 3 650 000 руб. и маткапитале 328 921,68 руб. суды делили именно сумму маткапитала, а не квартиру целиком.

Условный расчёт (подставьте свои цифры): если квартира стоила 4 000 000 руб., а маткапиталом погашено 700 000 руб., то на эти 700 000 руб. претендуют 4 человека — каждому примерно по 1/4 от «маткапитальной» части. Итоговые доли в целой квартире окажутся существенно меньше 1/4 (порядка нескольких процентов у каждого ребёнка), поскольку основную часть квартиры составляет ипотека и собственные средства.

Вывод: нотариус считает доли не от всей квартиры, а исходя из равенства долей всех четверых (вы, бывший муж, двое детей) на сумму маткапитала. Точные цифры долей стороны определяют соглашением, а при отсутствии согласия — судом (см. блок 3).

Правовой режим квартиры: общее имущество супругов независимо от того, на кого оформлена ипотека

Квартира куплена в браке — значит, независимо от того, что заёмщиком в кредитном договоре указаны вы, а бывший муж был лишь созаёмщиком, квартира (и связанные с ней права) относится к общему имуществу супругов:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Важно, что закон прямо говорит: имущество является общим «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». То есть запись в кредитном договоре (вы — заёмщик) и оформление права собственности на одного супруга сами по себе не лишают бывшего мужа права на супружескую долю. Созаёмщик — это лицо, солидарно отвечающее перед банком, и его участие/неучастие в кредите не меняет режим имущества.

Отсюда и ваша обязанность после развода: выделить доли надо и детям (по требованию закона о маткапитале), и бывшему мужу — как участнику общей собственности и как названному в законе родителю. Это соответствует ранее установленному выводу: исключить бывшего супруга и выделить доли только детям нельзя.

Вывод: квартира — общее имущество; нотариус учитывает бывшего мужа как одного из четырёх участников при расчёте «маткапитальных» долей, а его доля во «внесемейной» части определяется разделом общего имущества (блок 3).

Влияет ли единоличная выплата ипотеки после развода на доли бывшего мужа

Это ваш второй вопрос, и ответ на него двойственный — в зависимости от того, как оформлены отношения.

Общее правило равенства долей при разделе и возможность отступить от него судом:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Единоличное погашение кредита после развода само по себе НЕ меняет автоматически размер доли бывшего мужа, потому что доли в праве собственности уже возникают из режима общего имущества и требований о маткапитале. Однако ваши личные платежи — это денежное требование (компенсация) к бывшему мужу. Ипотечный кредит — общий долг супругов:

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Поскольку квартира приобреталась в общий период для нужд семьи, долг по ипотеке является общим долгом, и он распределяется между супругами пропорционально присуждённым долям. Из этого следует важный практический вывод: если после развода весь кредит выплатили вы одна, вы вправе требовать с бывшего мужа компенсацию половины той части платежей, которая приходится на его «супружескую» долю, — иначе он получит имущество (долю), оплаченное вашими деньгами. Механизм двоякий: (1) компенсация понесённых вами расходов и/или (2) отступление от равенства долей по п. 2 ст. 39 СК РФ при наличии заслуживающего внимания интереса. При этом расходы на ту часть, которая покрыта самим маткапиталом и «детскими» долями, на бывшего мужа не относится.

Также необходимо учитывать общий долг супругов для кредитора:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Ещё один темпоральный аспект — если обязательство по возврату долга (или истец по разделу) вы предъявляете спустя время после развода, применяется трёхлетний срок исковой давности по требованиям о разделе имущества (п. 7 ст. 38 СК РФ): раздел общего имущества супругов может быть произведён и после расторжения брака, но требования о разделе ограничены трёхлетним сроком.

Вывод: единоличная выплата ипотеки после развода сама долю бывшего мужа не аннулирует, но даёт вам право требовать с него компенсацию половины «супружеской» части выплаченных вами платежей и/или ставить вопрос об отступлении от равенства долей в судебном порядке (п. 2 ст. 39 СК РФ); общие долги распределяются пропорционально долям (п. 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ).

Процедура: нотариус, соглашение о выделении долей и снятие обременения

После погашения ипотеки обременение (залог) прекращается в силу закона, и ваш план действий верен:

1. с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350 2 ); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342 1 ); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
   — подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ

После этого оформляется соглашение о выделении долей. Определение долей — это, по сути, сделка и изменение долей в праве общей собственности, поэтому:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
   — п. 1 ст. 245 ГК РФ

Разделу/определению долей супругов, произведённому по соглашению, закон придаёт обязательную нотариальную форму:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Что касается сторонних соглашений об изменении долей (в т.ч. выделении долей детям) — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности требуют нотариального удостоверения:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Регистрация результата в Росреестре — по документу, содержащему сведения о размере долей:

1. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 4.
   — ч. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Практический порядок: (1) полностью гасите ипотеку и получаете от банка снятие обременения / регистрируете прекращение залога; (2) идёте к нотариусу, заключаете соглашение о выделении долей (вы, бывший муж, двое детей) — при недостижении согласия размеры долей определяются судом; (3) нотариус подаёт документы в Росреестр. Если бывший муж уехал — его участие в соглашении всё равно необходимо; иначе вопрос решается в судебном порядке с последующей регистрацией по решению суда (тогда заявление может подать один участник).

Вывод: обременение прекращается по факту погашения долга (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ); выделение долей оформляется нотариальным соглашением (п. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), при отсутствии согласия бывшего мужа — через суд (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Доли детей: гарантии, риск и ответственность родителей

Дети становятся участниками общей долевой собственности, и их доли — это их собственное имущество, которым родители не вправе распоряжаться как своим:

1. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. Статья 62. Права несовершеннолетних родителей 1. Несовершеннолетние родители имеют права на совместное проживание с ребенком и участие в его воспитании. 2. Несовершеннолетние родители, не состоящие в браке, в случае рождения у них ребенка и при установлении их материнства и (или) отцовства вправе самостоятельно осуществлять родительские права по достижении ими возраста шестнадцати лет. До достижения несовершеннолетними родителями возраста шестнадцати лет их ребенку назначается опекун, который осуществляет его воспитание совместно с несовершеннолетними родителями ребенка.
   — п. 4 ст. 60 СК РФ

Это означает: выделив детям доли, вы не сможете потом произвольно ими распоряжаться (продать, заложить), а любое уменьшение детских долей потребует соблюдения правил об управлении имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ) — как правило, с предварительным разрешением органа опеки и попечительства. Практический риск: если в соглашении вы определите детям доли меньше, чем «маткапитальная» часть, причитающаяся им по закону, такая сделка посягает на гарантированный государством объём их прав.

Отказ/уклонение бывшего мужа от выделения долей не лишает вас возможности исполнить обязанность: ранее Верховный Суд РФ описал ситуации, когда по иску прокурора суды возлагали на родителей обязанность оформить жильё в общую долевую собственность и суд ставил на обсуждение вопрос об исполнении обязательства по оформлению права собственности детей (п. 10, 14 Обзора от 22.06.2016). Для вас это означает: при пассивности бывшего супруга доли можно определить решением суда, а затем зарегистрировать их.

Если же на детскую часть квартиры будет обращено взыскание по долгам (например, по общему ипотечному долгу перед банком до его погашения) — это отдельный риск, поэтому собственные доли детей до полного снятия обременения обычно «не видны» в виде отчуждаемых долей, но обязанность их выделить возникает именно после снятия обременения.

Вывод: доли детей — их собственность (п. 4 ст. 60 СК РФ), распорядиться ими в ущерб детям нельзя; при уклонении бывшего супруга доли определяются судом. Обязанность по выделению долей исполняется не позднее оформления после снятия обременения.

Документы, которыми подтверждается расчёт долей, и порядок их оформления

Для нотариуса и Росреестра вам потребуются документы, подтверждающие: (а) приобретение квартиры в браке; (б) факт и размер средств маткапитала, направленных на погашение ипотеки; (в) размер и даты ваших единоличных платежей после развода.

Базовый набор: свидетельство о расторжении брака; договор купли-продажи (ДДУ) и кредитный договор (где вы — заёмщик, бывший муж — созаёмщик); государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и справка СФР о перечислении его средств в счёт погашения ипотеки; выписка из ЕГРН о праве собственности и обременении; справка банка о полном погашении кредита и готовности снять залог; платёжные документы/выписки по счёту, подтверждающие, что после развода кредит платили вы одна (это ключ для компенсации по п. 3 ст. 39 СК РФ и п. 2 ст. 45 СК РФ, см. блок 3).

Регистратор прав проверяет законность оснований регистрации и представленные документы; при изменении права на основании нотариально удостоверенной сделки он вправе проверить её законность в установленном порядке:

орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. (В редакции Федерального закона от 23.05.2018 № 116-ФЗ) Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7.
— п. 4 ст. 8.1 ГК РФ

Регистрация изменения долей производится по документу, содержащему сведения о размере долей (нотариальное соглашение либо решение суда):

1. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. 4.
   — ч. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

При недостижении согласия (например, бывший муж уехал и не подписывает соглашение) доли определяются судом, а затем регистрируются по решению суда — в таком случае заявление о регистрации изменений в ЕГРН может подать один участник долевой собственности (абз. 2 ч. 2 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ, процитирован выше).

Вывод: расчёт долей опирается на документы о сумме маткапитала, стоимости квартиры и ваших платежах; при мирном варианте всё удостоверяет нотариус, при уклонении бывшего мужа — судебное определение долей с последующей регистрацией по заявлению одного участника. Иск о разделе/определении долей подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.